2018年的楼市充满变化！从年初的“涨势汹汹”到年末的“风平浪静，可谓跌宕起伏，风起云涌。现如今房价下跌、银行利率松动的消息到处流传，到底是事实如此还是虚晃一枪？小编认为看房价趋势关键是看供需关系，买房人多供不应求，那么房价就会上涨，买房人少供过于求，房价自然就会下跌，这是市场规律决定的。而金融环境的松紧与否却可以在一定程度上影响购房者是否出手，那么现行银行贷款政策又是怎样的呢？

盐城GO房网 2018年的楼市充满变化！从年初的“涨势汹汹”到年末的“风平浪静，可谓跌宕起伏，风起云涌。现如今房价下跌、银行利率松动的消息到处流传，到底是事实如此还是虚晃一枪？小编认为看房价趋势关键是看供需关系，买房人多供不应求，那么房价就会上涨，买房人少供过于求，房价自然就会下跌，这是市场规律决定的。而金融环境的松紧与否却可以在一定程度上影响购房者是否出手，那么现行银行贷款政策又是怎样的呢？

年末房贷利率松动 多家银行下调房贷利率

截至12月29日，通过盐城各大银行了解发现，盐城银行房贷利率松动，下调幅度大部分在5个百分点，且已经开始执行！

从房贷利率最新情况可以看出，工、农、中、建国有四大行除了工商银行，其他三大行都进行了下调，首套房贷款利率上浮下调幅度在2-5个百分点，二套房利率上浮下调幅度在5个百分点。首套房贷利率下调银行幅度比上月要大，似乎传达出房贷利率要放松的信号，盐城某支行客户经理表示根据大形势，全国2019年的房贷额度应该要少于2018年，但是在年初额度会很充足，因为按照往年的额度指标，年初银行房贷重新“开闸”，额度总是较为宽松的，但就目前楼市行情来看，形势不容乐观，他还表示自18年10月份开始，房贷业务量跟上半年比较明显减少，所以他猜测，19年上半年银行整体贷款环境可能相对松动，另一方面，银行也会在自身市场化经营中，作出适合的调整信贷结构选择。

另华夏银行、兴业银行房贷利率均有所下调，华夏银行首套房利率上浮由原来的15%-20%变为15%；二套房利率上浮25%调整为上浮20%；此次利率上浮调动幅度最大的则是兴业银行，它的首套房利率上浮或可能是盐城最低，仅上浮基准10%。据某银行透露，明年在房贷首付比例可能也会有重大调整，根据用户征信等综合情况，首套房最低可至二成！对于购房者来讲就是一件好事，但是银行仅针对个别的优质客户，是部分银行的行为，而不是普遍现象。

其他银行均表示，行内仍维持此前的房贷利率水平，未听闻有任何调整房贷政策或调低房贷利率的计划。民生银行仍处于停单状态。所有银行停发第三套及以上住房贷款。具体内容见下表：

首套房利率“下调”，刚需买房时机来了

从目前了解的银行贷款政策来看，房贷利率已有松动的迹象，这对经济实力不强的刚需来说，是一种利好，意味着购房者的买房成本相对减少。

比如，在利率4.9的情况下，以目前盐城市场普遍上浮15%的利率计算，贷款70万元，按照30年等额本息算，总还款利息约752200元，而按照前一段时期普遍上浮20%的利率计算，还款利息约791400元，利率下调5%的幅度，对于购房者来说可以少还39200元。

从宏观的角度来讲，并没有放松信贷政策的信号，房贷的调控受政策方向、楼市发展状况、资金成本等因素的共同作用下，短时间内不可能实现大幅下调。但不管下调多少，对有置业需求的消费者，都是利好。