经历了近两年的疯狂洗礼之后，下半年以来盐城楼市降温情绪越来越严重，市场分化明显，整个楼市格局正在发生根本性变化。但细心购房者会发现，盐城市区高品质项目却多了起来……

经历了近两年的疯狂洗礼之后，下半年以来盐城楼市降温情绪越来越严重，市场分化明显，整个楼市格局正在发生根本性变化。但细心购房者会发现，盐城市区高品质项目却多了起来……

大房企争相入驻 本土小房企夹缝中生存

随着各种城建规划红利加身，盐城发展前景明朗，也逐渐打开了知名度，吸引了越来越多房企大鳄竞相入驻，譬如保利、世茂、中南、恒大、碧桂园、绿地、中梁、石榴、兴邦、中海等。他们进驻盐城后，通过其之前丰厚的开发经验快速抢占市场，于是盐城房地产市场“强者恒强”的局面越发明显。

众所周知，大房企与小房企相比，无论是开发经验还是资金实力，甚至是品牌号召力上都有着小房企无法超越的优势。正是基于这无可比拟的竞争优势，中南、碧桂园、保利、恒大、绿地、中梁等大房企多次出手拿地深耕盐城，形成遍地开花的开发格局。

从2018年盐城楼市住宅成交排行榜可知，上榜大房企已经占据六席，分别是中南集团中海地产、保利地产、金辉集团、中庚集团和锦盛地产。另一方面，盐城楼市在售主流项目90多盘，其中约一半是外来房企建造，而本土小房企建造项目不足30个，占比不足30%。随着盐城一系列利好发力，面对大房企（包括外来房企大亨和本土龙头房企）品牌的不断“入侵”，本土小房企想要在群雄环伺的格局下突围并非易事。

高端楼盘纷纷亮相 盐城楼市进入品质竞争时代

大房企的进驻，带来了高大上的售楼处、华丽的体验区、精致的样板间、完美的户型设计、怡人的居住环境……

种种迹象表明，一场高端产品的“品质革命”正悄然而至。过去以“卖房指数”、“销售额”为主要导向的房企发展道路似乎已走向终结，代而替之的是对建筑质量、户型优势、精装水准、物业服务等品质方面的至高追求。

2018年堪称盐城楼市品质年，中海天钻、碧桂园天境、兴邦中央公园、万科悦达翡翠云台、万科悦达翡翠国际、万科悦达翡翠书院、凤凰汇天辰府、中鹰黑森林等多个高端楼盘相继开盘入市，盐城由原来的产品竞争时代进入到品质竞争时代，购房者对项目品牌、户型、配套、居住舒适度等各方面要求随之提高。、

据GO房网新房中心统计数据显示，无论是销售还是市场占比，高端集中发力，改善需求风行，但凡产品特色鲜明、配套资源较好的高端住宅均有着不错的热销表现，比如中南世纪城、保利紫荆公馆、大公馆等等。

经历了洗牌与分化后的盐城楼市，不同阶层的购房者分化趋势也较为明显，市场逐渐趋向“全高端住宅化”，购房者对高价房的品质与服务要求日趋苛刻与精细化。从2018年楼市销售情况来看，90㎡以下、 160㎡以上房源销量较少，其余面积段的户型成交量分布都较为平均，其中110-120㎡面积段成交最火，其次是120-130㎡和100-110㎡面积段，这三类刚改户型是市场上成交主流，占比51.5%。对比2017年面积段成交占比，130-140㎡、140- 160㎡占比提升明显，分别上升了1.92%、3.76%，表明市场刚改及改善型客户日益增多，购房者对居住舒适度要求越来越高。

结语

盐城作为三线城市，如果说前两年的市场还沉浸在“卖房速度”的比拼上，那么如今房价高企，倒逼着越来越多开发商摈弃求快心理，静下来细细推敲产品的决心，为盐城奉献更多、更好、更优质的住宅精品，诸如万达的翡翠系，世茂的璀璨系，都在为未来的新型社区业态营建而努力。