盐城楼市已经“横盘”，房价还在涨吗？比收入涨得还凶吗？哪些楼盘涨得更猛？现在买房会不会亏呢？

春节期间，与朋友小聚，聊到买房，他一个劲说“一年白忙了”。细问才知，2018年初他看中城南一个楼盘，当时报价9600元/㎡，想下手但缺点钱，等到年底房价涨到11600元/㎡，同样面积多花了20多万……

在场朋友很不解，盐城楼市已经“横盘”，房价还在涨吗？比收入涨得还凶吗？哪些楼盘涨得更猛？现在买房会不会亏呢？

直击数据——房价&收入齐涨

官方数据显示，在政府、市民以及各企事业单位共同努力下，2018年我市城镇居民收入继续增长8.4%，创下35896元的历史新纪录，涨幅居苏北之首，市民幸福感进一步增强。

与此同时，中国指数研究院公布的百城房价数据显示，2018年12月盐城新房平均价格9696元/㎡，相比2018年1月8743元/㎡，房价上涨10.9%。

很明显，经过两年的疯狂，盐城楼市虽归于平稳，房价涨势趋缓，但房价涨势仍高于收入涨幅。这意味着，城镇居民的收入与房价的差距还在拉大，房子仍旧是“早买早赚”。

市场分析——楼市分化 涨幅不均

盐城楼市趋冷，逐步迈入调整期，有些项目未开先火，一房难求，有些项目时常无人问津，楼市分化愈发明显，随着市场进入调控“深水区”，未来项目分化格局将愈演愈烈。表现在房价上，则是楼盘报价涨幅各有不同。

据GO房网新房中心统计数据显示，2018年各大项目看好后市，报价坚挺。个别项目从热销走向清仓，价格惊喜不断；大多数项目报价不变，少数楼盘因规划利好等客观因素，涨幅惊人，稳超收入涨幅。比如盛世明都因新城吾悦广场入驻，报价涨幅高达35.3%；绿洲半岛因三期高架，报价涨幅为24%；锦盛豪庭因教育资源好、房源紧张，报价上涨20.8%……【注：统计楼盘为从年初到年中一直在售项目】

深度探势——现在买房会亏吗？

一方面是盐城房价高位“横盘”，另一方面是人均收入越来越高，盐城会否像现在的国外一些地区，收入一直在涨，房价反而一直下跌，将来买房越来越容易？

首先要计算收入能否跑赢房价？毕竟房子涨1万，比辛苦挣1万，要容易得多！拿刚需户型100㎡左右来说，每平方米涨100元，总价轻松涨1万，刚改及改善户型，房款涨1万则更容易；对购房者而言，按照月收入2991元（35896元/12）来算，不吃不喝，3个多月才能挣1万。

再者得看看哪些人要买房？年轻人想买房，因为想结婚就要配置房子；中年人想买房，因为二孩时代房子不够住；老年人想买房，手上有点闲钱，想帮孩子买房，自己以后也能住进去。市场需求旺盛，尽管未来房价走势有争议，但还是有无数的人想买房。

最后探讨下房价走势！盐城高房价已经超出部分人能承受的范围，但很多人下定决心买房的那一刻，也加入了希望房子涨价的那一支队伍。而各种建设成本涨价，也牢牢地支撑着高房价！保守估计，房价依然不跌，只会稳中有涨，不确定只是涨幅。

结语

在中央维稳调控基调下，很多人可能会认为盐城房价已经到达了一个前所未有的高峰，不会再涨了，而将来收入会不断增长，按照这个趋势下去，10年后，20年后，50年后......房子会跟过去的彩电，冰箱，汽车一样，都会普及。但问题是，您等得起吗？