这两年亮相的新盘中，这么规划的楼盘并不在少数。盐城楼市“高低配”现象越发普遍。

“小区南边是低层、北边是高层，高低配格局，能满足不同买房需求，同时保证所有业主阳光不被遮挡……”城南某项目置业顾问每次接待客户，都会对小区“高低配”格局着重介绍一番。

所谓“高低配”，就是项目既规划了高层、小高层，又有低密度的花园低层住宅、低层。这是开发商在地块限定条件基础上，根据市场需求，通过合理布局，给购房者呈现的高舒适度小区。

3月23日营销中心全城开放的通银森林红郡也是“高低配”项目之一。根据沙盘效果图显示，项目规划4栋高层、3栋小高层和8栋低层住宅。

不止通银森林红郡，这两年亮相的新盘中，这么规划的楼盘并不在少数。盐城楼市“高低配”现象越发普遍。

“高低配”项目渐多

据不完全统计，近两年上市的新楼盘中，大多数项目是 “高低配”产品，主要分布在城南、城西南、城西和高新区板块。

世茂璀璨星河鸟瞰图

世茂璀璨星河规划高层、花园低层住宅和低层；石榴盐渎院子规划高层和低层；新城吾悦广场规划高层、低层住宅和低层；凤凰汇天辰府规划高层、低层住宅和低层；悦隽时代规划高层、小高层和低层；通银·红堡庄园规划高层和小高层；南国裕墅规划花园低层住宅和低层…………此外，中梁去年拿下城南串场河地块，打造的中梁通达·国宾府，尽管规划图尚未公布，资料显示项目采取了高层和低层的“高低配”的手法。

“高低配”炙热的背后

“高低配产品的流行，是市场发展的必然”，城南一项目负责人表示，这两年盐城土地市场竞争激烈，土地成交价格大涨，拿地成本翻倍，在满足地块规划容积率的情况下，开发商更青睐“高低配”产品。

这种高层/小高层配低层或低层住宅的布局，可以满足更多的购房人群的需求。高层或小高层作为普通住宅，只要价格合理，就能快速去化回笼资金，保证项目资金流；而低层住宅或低层低密度，更高端，提升小区整体形象的同时，提高项目溢价率，创造更多利润。

据相关统计显示，同一个小区内，低层住宅产品定价通常会比高层产品多15%-20%，低层产品则更多，溢价可比高层多50%。例如城南板块的中海万锦公馆，高层报价1.05-1.13万元/㎡，低层住宅报价1.15-1.4万元/㎡。

此外，购房者对居住舒适度愈发重视，是开发商打造“高低配”产品的另一原因。高低配项目中的高层产品相对景观开阔，视野通透，对于普通购房者而言，即使价格比纯高层贵一些，还是会有很多人愿意买单。低层或低层住宅产品相对空间更大，居住舒适度较高，看起来也比纯高层楼盘档次高，并且对于那些低层购房者来说，如今纯低层产品价高且珍稀，越来越难买，而高低配中的低层价格相比更划算，降低了购房者住进低层的门槛。

结语

有人说，“高低配”格局不利于小区整体空间的完整，甚至对不同产品业主的绿化和公共空间造成影响。也有人说高低配小区可以融合低层群和高层两者优点，扬长避短，使居住舒适度越来越高。其实不管怎么讲，作为购买者只要根据自身需求，看看哪个项目价格更划算、设计更合理、居住更舒心才是真谛所在！