转眼之间，2019年已经过去了四分之一，“金三银四”也过去了一半。在过去的第一季度，盐城各家楼盘表现如何？盐楼市格局又发生了怎样的变化？谁杀出了重围斩获佳绩？楼市、土市两大榜单双双奉上，以数据带你解读一季度盐城楼市。

转眼之间，2019年已经过去了四分之一，“金三银四”也过去了一半。在过去的第一季度，盐城各家楼盘表现如何？盐楼市格局又发生了怎样的变化？谁杀出了重围斩获佳绩？楼市、土市两大榜单双双奉上，以数据带你解读一季度盐城楼市。

2019年1-3月，盐城大市区新房网签量共7916套，面积92.46万方，同比去年减少7.12%。不包含市区周边乡镇项目共成交商品住宅5368套，成交面积66.64万方；商业类成交964套，成交面积6.4万方；办公/公寓类成交484套，成交面积6.5万方。

2019年第一季度商品住宅成交套数排行TOP10

2019年第一季度商铺成交套数排行TOP10

2019年第一季度办公公寓成交套数排行TOP10

榜单解读

住宅类

中南深耕盐城多年，一方面顺应市场成功营销，同时开发的产品也比较对盐城人的胃口，目前已快速开发至12期，首开采取迅速走量的营销方式，新开地块不仅占据热门学区资源，相对周边楼盘又兼具价格优势，因此在一季度取得不错的战绩。

与中南有着相似热销经历的应该是恒大，恒大帝景目前已进入尾盘扫货阶段，推出的分期付款活动也比较吸引人。

大公馆是唯一一个销量能与刚需盘PK的改善型项目，热销背后的主要原因还是性价比，不到万元的高层均价，却能在距离上绝对坐拥万达广场大型商业配套。

吾悦和府、城东宝龙、红星紫御天铂、中梁盐督府、悦隽时代这几个楼盘热销主要有两个原因，一，均以刚需产品为主打；二，在同地段楼盘中品牌认可度高。

商铺类

优质的综合体商铺销量占据了一季度销量的胜场，代表项目中南魔力月光、新城吾悦广场。有中南城这个口碑之作在前，魔力月光综合体持续拉高了市场的关注度；新城吾悦广场项目有强大的品牌号召力，同样受到了投资客以及商家的青睐。

公寓类

在近几年的盐城楼市中，办公/公寓类产品的投资热度明显降低，不过前段时间却掀起了一股“小米公寓”热，该项目为城西南燕铭华庄推出的四期公寓，本身项目所在板块有明显的区域升值潜力，加上户型面积不大，39-45㎡，总价30多万，5.4米挑高，产品小巧精致，投资门槛低，功能实用性还强，因此不少人对此很是追捧。

2019年第一季度，市区共有4宗宅地出让，总出让土地面积23.93万方，总建筑面积39.29万方，同比2018年减少22.12%，总出让金额11.26亿元。

地块回顾

1-3月出让的住宅用地，分别位于高新、城西南、城北和城中四大板块，热门的城南和城东两大板块意外未迎来宅地出让。

相比去年，今年第一季度土地市场还是理性了许多，从溢价方面就可以看出，今年有两块地溢价成交，但溢价率均不算太高。

另外一方面无论是地块数还是总体出让面积相比去年都下降不少。像中梁盐督府、红星紫御天铂、中海万锦公馆、中梁国宾府、新城吾悦广场等项目均是2018年一季度拿的地。而今年只有四块宅地出让，除了城北新兴镇北环路西地块，其余三块体量都不算太大。目前城中潮声路南地块已公布项目名中庚香城云开；城北百禾小镇地块已开整。

当然了，虽然前三月成交的地块不多，但也有一些看点，那就是有两个新晋“地王”出现。首先是2月2日土拍，通银拿下的20190101地块惊人刷新城西南单价纪录；另外一宗就是3月底刚拍出的城西华锐路东地块，被金辉摘得，也是刷新了高新区土地成交单价记录。

结语：2019年各地楼市政策不断松绑，房贷利率持续下降，楼市回暖迹象明显，但从盐城房地产一季度数据来看，与其说回暖，不如说楼市仍处于持续调整的状态更贴切，这对于购房者其实是个好事。目前4月已经踏着脚步来临，又有一波新房源即将推盘入市，购房者如果没抓住“金三”，或可以抓住这次的时机。