当购房者还沉浸在房价上涨无力、选房不再紧迫的欢喜中，长三角土拍市场再度爆发出热度，无不让人产生焦虑！

当购房者还沉浸在房价上涨无力、选房不再紧迫的欢喜中，长三角土拍市场再度爆发出热度，无不让人产生焦虑！

长三角疯了！两城市一天诞生3个地王

最近长三角城市土拍市场火爆异常，苏州、常州、杭州、无锡等四个城市土拍火爆，其中无锡、常州两个城市一天诞生3个新“地王”，名噪一时。

苏州疯了：4月两场土拍  多个地王诞生

苏州土市4月两场土拍，每场都很火爆。24日5宗涉宅地块，2宗楼面价刷新板块记录，诞生新地王；29日三宗地土拍，其中苏州园区奥体板块一地块开拍前9天就已经加价9.7亿，土拍当天中海再加一轮，达到现房销售价格之后成功夺地，最终成交价356360万元，楼面价30287元/㎡，新地王诞生。

常州疯了：一天诞生3宗新“地王”

4月18日，常州连拍4块地，抢地火爆！此次出让的4宗地块全部实现50%以上高溢价成交，每一块地在竞拍轮次上均历经40轮以上，并产生了3宗新“地王”。

杭州疯了：拍出5万地王 周边房价仅7万/平

4月16日，杭州竟然拍出了实际楼面价破5w的宅地，成为杭州实际意义上宅地的“单价地王”，目前该地块周边在售新盘均价约6.8万-7.2万元/平方米。

无锡疯了：地价1万8  一日3地王

4月3日，无锡市出让四幅地块，吸引了60多家开发商参与角逐，当日产生三个地王。滨湖区的一幅宅地经过83轮出价，达到最高限价242185万元，楼面价18000元/㎡。

土地暴热，地王频现，长三角真的疯了！

盐城土市会被带涨？

2016~2017年土市的狂热，想必各位都还历历在目，全国各地地王频出，从分布区域来看，新地王最开始大多集中在一二线热点城市，但是随着地价不断高涨，房产开发成本猛增，很多房企不堪重负，继而慢慢转战周边三四线城市。

盐城作为长三角城市群的一员，楼市一直比较平稳，相比其他长三角城市，房价处于中等水平，地价不高，发展前景被开发商们所看好，是苏北地区最佳选择之一，于是，很多知名房企来盐抢地入驻，2017年土地市场火爆空前，不但诞生各板块地王，还产生了苏北地王，房价步入2万+，引发市场惊呼“盐城疯了”！

“新地王”接连诞生的同时，碧桂园、中海、恒大、中南等龙头企业在盐不断扩张，除此之外，保利、新城、万科、石榴等更多知名房企也开始陆续进驻。一线房企的到来不仅改变了盐城楼市的格局，同样，在“争锋相对”的竞拍中也抬高了盐城的地价。所以一二线城市的土拍热对于盐城有一定的影响，但并不是任何时期都适用。

如今长三角热点城市再曝“地王热”，是调控放松的必然！经过最严调控后，“因城施策”的宽松政策，刺激购房需求抬头的同时，也释放了房企囤地补仓的需求，更多房企如融创、碧桂园、金茂等，都明确表达了“收缩战线，坚守一二线”的布局思路。

而盐城房地产市场“高光”时刻已经过去，目前楼市处于冷静期，购房者观望情绪浓烈，成交平淡，加上土地价格高位运行，近期土市表现也是不温不火，大部分土地底价成交，个别优质地块虽引起市场小骚动，但溢价率一直走低，比如2018年7月城西南地王溢价率29.8%；今年2月城西地王溢价率17.1%；上个月高新区地王溢价率为14.5%。短期来看，盐城的土市很难再出现类似2017年那样火热的局势。

长期来看，假如长三角一二线城市土拍持续发热，调控继续加码压制楼市需求释放，投资及购房需求必将外溢到盐城房地产市场，从而带涨盐城，正如2016年地王热一样，但影响何时体现，需静观政策、市场如何博弈！

土市回温 推动房价上涨？

长三角土市的疯狂，难免会在平静的盐城楼市掀起风波，让购房者担心房价会再次疯涨。

如果单纯按照市场规律来看，“面粉”涨了，“面包”也一定会涨，但盐城楼市受政策和市场共同影响，一方面目前的政策定位是坚持“房住不炒”，近期不会动摇。盐城虽未出台限价的政策，但相关部门一直密切监控楼市，防止房价过高过快增涨，比如城南某盘就曾因放风价过高被约谈。

另一方面，结合对盐城未来市场发展的预期来看，经过近两年的疯狂后，盐城楼市如今迎来了一个拐点，这个拐点不是暴涨也不是暴跌的拐点，而是高位横盘的拐点！即多数楼盘报价不变，少数楼盘因地段、学区、户型等优势报价上涨，个别尾盘清仓降价。

所以，在小编看来，无论土市如何升温，如无节点出现（一般而言，节点往往是政策出台之后的一段日子里。比如政府降首付、减税等政策出台的时候，一般就是拐点即将显现的时候。），盐城房价很难再出现类似2016-2017年这样迅速攀高的走势。

结语

土市、楼市都跟政策走向密切相关，对于购房者而言，在关注楼盘推新、房源优惠的同时，应多了解政策动向，抓住节点趁机买房！