“金三银四”一直是楼市的传统黄金销售期。今年“金三”盐城楼市成交量虽然环比2月有大幅上涨，但同比2018年却大幅下降，那么“银四”楼市行情是否赢过“金三”、赛过去年同期呢？

“金三银四”一直是楼市的传统黄金销售期。今年“金三”盐城楼市成交量虽然环比2月有大幅上涨，但同比2018年却大幅下降，那么“银四”楼市行情是否赢过“金三”、赛过去年同期呢？

2019年4月市区住宅成交TOP10

2019年4月市区商业成交TOP10

2019年4月市区办公、公寓成交TOP10

银四“凉凉” 住宅销量环比下滑15%

进入4月开始，盐城楼市周均成交量相较3月份出现了明显的下降。据统计数据显示，4月份盐城市区新建商品房共成交2198套，成交面积26.6万方，环比下浮24.9%；住宅成交1852套，成交面积23.2万方，环比下降14.5%。

“金三”中下旬以来，盐城商品房市场活跃度开始下降，周成交呈现递减趋势，尽管近期销量开始趋稳，但“银四”成色不足的总体情况已成定局。

房源供给不足 购房者观望情绪浓

自去年下半年开始，由于楼市行情转淡，新房供应量随之大幅缩水，尤其是高端改善型楼盘，鲜有加推；而且目前市场上的纯新盘也不多，像通银森林红郡、通银观棠府、通银天璟、通银云璟、金辉高新区地块、中船翠湖名邸预计都要到下半年才入市。房源供给的不足,难免使成交量受到影响,而购房者观望情绪的加深，进一步加剧楼市成交的收窄。

4月份市区新房市场新增3763套房源，供应面积约44.8万方，其中商品房住宅（除乡镇）供应量2660套，供应面积约33.5万方，环比上涨44.5%。

根据4月份新房上市量来看，城东、城南、城西三大板块呈三足鼎立之势，成为楼市供应主力板块，而根据各板块具体项目入市情况，有“上新”的项目均为老盘加推，主要集中在城东板块，分别为馥桂名居、保利罗兰春天、绿洲半岛、碧桂园天玺、悦达天山水岸、梧桐墅。

银四成色不足 但热门盘成交仍走高

从4月份市场表现看，刚需产品依然是市场主力成交户型，像中梁盐督府、吾悦和府、城东宝龙广场因为价格上优势明显，再加上这几个盘都位于快速成长的热门区域，项目周边各项配套都在不断完善，符合刚需定位，成交量持续走高。另外，一些位于热门板块、热门学区的楼盘，随着二期、三期的持续加推，尽管房价小幅增长，市场热度有增无减，成交量继续上扬，比如大公馆、锦盛豪庭等项目。

4月市区商品住宅成交结构分布图

目前来看，楼市成交行情稍显低迷，后续成交量能否升温，主要取决于刚需的入市意愿。对房企而言，如要在成交上有所突破，需要及时调整产品结构，比如万科悦达翡翠云台10#楼原本是146㎡户型，现调整为95㎡。可见，在楼市行情低迷的情况下，开发商仍需在“量”上做文章，而不应在价格上做太多考虑。

结语：结合眼下楼市环境，一批新盘计划下半年入市，目前首要任务是积极蓄客；部分老盘积极加推，钜惠让利，在此期间，购房者可以多看看多选选，遇到合适房源逢“惠”入市！