数据显示，一季度盐城人经济收入又涨了，实现2019“开门红”。更让购房者欣慰的是，在中央“房住不炒”调控方针指引下，收入涨幅跑赢了房价。

数据显示，一季度盐城人经济收入又涨了，实现2019“开门红”。更让购房者欣慰的是，在中央“房住不炒”调控方针指引下，收入涨幅跑赢了房价。

收入增幅跑赢房价

这一轮调控后，购房者明显地感受到房价在政策抑制下，走势越来越平稳，涨幅被渐渐压制了。根据中国指数研究院公布的百城房价数据显示，2019年3月，盐城新房平均价格为9777元/㎡，环比2月9929元/㎡，下跌1.5%；同比2018年3月9129元/㎡，增涨7.1%。

与房价走势被压制不同，盐城人收入不断提高，涨幅维持在较高的水平。据国家统计局盐城调查队调查数据显示，一季度，盐城城镇常住居民人均可支配收入一季度为11140元，总量为苏北第一、苏北苏中第四；相比2018年同期增长8.0%，增幅为苏北苏中第五，全省第八。

房价、收入这两方面相关数据可以明显看出，一季度盐城城镇常住居民人均收入增速高于房价增幅，意味着老百姓的收入跟房价之间的差距变小了。

楼市横盘 分化明显

经过近两年疯热后，盐城楼市整体高位横盘，且不同板块、不同楼盘之间分化较为明显，主要表现在市场行情和房价走势上。

从销售行情来看，近段时间刚需市场行情持续走高，部分热盘成交不俗，销售火热，项目连续加推现象频繁上演，比如新城吾悦、城东宝龙广场、中梁盐督府、红星爱琴海国际广场等。与刚需盘一派热卖景象相比，高端住宅市场则显得十分黯淡，很多项目成交惨淡，更有个别楼盘从去年下半年开盘至今再没加推过。值得一提的是一些尾盘，清仓价格和购房优惠很有吸引力，比如国园壹城。

从报价走势来看，热盘不断频繁加推的同时，价格也一路上扬，比如新城吾悦广场1月初报价9600元/㎡，4月初报价11000元/㎡，上涨1400元/㎡，涨幅高达14.6%；有些楼盘不但成交乏力，报价也一直不变，甚至出现降价促销，加之尾盘降价清仓，从而拉低了整个房价水平。

一季度热盘报价走势

很明显，刚需热盘不但加推走量快，而且报价不断上涨，欲购只能从速！而钟意改善项目的购房者，无论是选择机会还是考虑时间，都不太紧迫，可根据自身需求，多看多选！

月收入3700 可以买哪里？

在这样的背景下，靠自己，月收入3700元（11140元/3），能承担的楼盘价格是多少？

权威分析发现，不同城市，收入与消费也有所不同，但有一条规律，如果你的月收入与当地房价持平基本就可以买房。既有足够的还贷能力，也能保证日后的生活质量。

算一笔账，

按夫妻(或男女朋友)共同承担房贷的情况下：两人的月收入=3700x2=7400元；

一般认为，每月房贷为总收入的百分之30即可保证正常生活开销，为合理比例。

每月房贷：7400*30%=2220元

按分期20年计算：2220×12×20=53.28万；

也就是说，月收入7400元的两口子共同承担房租，且保证每月正常生活，分期20年的情况下，需贷款53.28万；

按首付最低30%情况下计算，

该房的总房价应在：53.28÷70%=约76万；

按100平米面积房屋计算，

每平米价钱应在：760000÷100=7600元/㎡

月收入7400元的小两口，共同承担房贷，且已经解决了30%首付问题的情况下，可以承担的房屋总价约为76万，按购买100平米计算，每平米应为7600元左右。若要赡养老人、抚养幼儿，月收入7400元的小两口能承受房价应在7000元以下。

结语

世上没有一模一样的叶子，当然也没有一模一样的房子，每一套房源售完就是后会无期！无论是刚需还是改善，遇到合适房源，应根据自身需求，审时度势，选择合适时机下手，莫待无房空感叹~~