最近关于楼市，有些让人难以捉摸。一边开发商喊涨声此起彼伏，楼市春天就在眼前；另一边房博会刚刚落幕，就被爆出现场格外清冷。

最近关于楼市，有些让人难以捉摸。一边开发商喊涨声此起彼伏，楼市春天就在眼前；另一边房博会刚刚落幕，就被爆出现场格外清冷。那么目前盐城楼市究竟是真热闹还是假辉煌，不少购房者表示越来越看不懂了，今天我们不妨透过以下几个现象，为购房者还原盐城楼市真相。

房价变化不大 仅个盘上调

从今年1月份到现在，房价到底有没有涨呢？

笔者通过本网站每月的报价情况进行对比，发现近4个月以来，除了一些进入收官清盘的项目，房价有较大降幅外，目前房价与1月份相比并没有什么太大变化，有调整的楼盘基本也都在100-200元范围内上下浮动，所以购房者们不用恐慌。

开发商们故意高调表示即将涨价，无非是为了促进成交，就如开发商所推出的特价房限10套、优惠仅限今天等等，就是一种营销手段，其实就是委婉的告诉购房者：快点入手，再不买就要涨价了。

虽然大部分楼盘价格区别不大，但总有那么几个表现较为突出的项目让人印象深刻，其中最具代表性的就是吾悦了。

吾悦广场C地块沁园于3月份首开，小高层首开价格为9700-9900元/㎡，时隔2个月，小高层均价上涨至10000-11000元/㎡，可以说是目前市区房价涨幅度最大的楼盘了，但这样的项目毕竟是少数，总体而言，目前房价趋稳。

》》》》》1月楼盘报价

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土地市场遇冷 溢价持续走低

自2018年以来，土地市场低溢价成交成常态。

对此，有业内人士坦言，楼市行情的低迷在一定程度上也影响着土地市场的走向，再加今年挂牌出让的优质地块不多，并且多宗地块用于安置房建设，所以开发商不敢贸然出手。

根据年内市区土地成交情况统计，截止到5.15日，仅3宗住宅地块产生溢价，其余地块都以底价成交。

在上述3宗产生溢价率的地块中，溢价率最高的是编号20190101地块，位于城西南板块，地块周边汇聚碧桂园、恒大名都、港龙华侨城、神州河畔景苑、金都华府、翰林壹品等成熟小区。引得多家房企争抢，最终经过105轮激烈角逐，以楼面价4680元/㎡被通银摘得。

其次编号为20190101地块，位于高新区，是目前刚需置业新兴板块，亦是价格洼地，自然备受瞩目。最终该地块被金辉以楼面价2732元/㎡，溢价率14.5%竞得。

另外一宗就是昨天刚刚拍下的城中一“安置房”地块，因为地处串场河东，开放大道西的优越的地理位置，成为黑马地块，最终该地块以楼面价2508元/㎡成交。

商品房销量受挫 库存仍高

今年1-5月份，市区商品房共成交10542套，成交面积125.52万方，同比分别下滑16.8%及11.2%，其中住宅市场表现也不景气成交套数同比下滑9.4%，成交面积同比下滑5.3%。尤其是在刚刚过去的金三银四，市场销售并没有出现预期的火爆情况，整体表现平淡。

去化量走低的同时，往往带来的是库存量的高启，截止到5.15日市区住宅库存总量已有22296套，待售面积301.86万方，创近4年新高。

虽然整体存量逐步走高，但细分到各版块却分布不均。城南目前可售新房量最多，共计5191套；城西南由于大部分楼盘都进入尾盘状态，所以可售房源最少，共计2527套。不过，从近几年各板块住宅去化情况来看，城东去化压力较小，去化周期为10.5个月，而市中心及城北板块去化周期已突破15个月，城北更是达到16.6个月。

结语：在房贷利率下降的刺激下，虽然有不少购房者选择入市，但楼市下行的情况并未得到扭转，所以提醒广大购房者，此时不妨仔细挑选房源，遇到合适的再下手，切莫着急入市。