阳光灿烂，城区生机盎然，林立的高楼、宽敞的大道，浓荫的绿树，相互点缀，更显色彩斑斓。

阳光灿烂，城区生机盎然，林立的高楼、宽敞的大道，浓荫的绿树，相互点缀，更显色彩斑斓。

夜幕降临，聚龙湖畔、欧风街旁，市民悠闲的散步、跳舞，人流如潮，霓虹璀璨，热闹繁华。

短短十余载，盐城的城南从一个荒芜边陲之地，一跃成为美誉盛传的宜居新城，最终实现了华丽转身。然而城市发展还没有停歇，城市版图一直再拓，那么下一个十年崛起的新秀又会是哪里?

城南十年蝶变 聚龙湖板块华丽转身

十几年前，借“南进东扩”规划的东风，城南新区横空出世，成为全国首个智慧“微城市”。时至今日，人们对城南的发展历程依然津津乐道，这是一个城市拓荒的壮举，是一个片区发展的典范。如今，这里的交通四通发达，市政配套完善，生活十分便捷。

在城市“南移””战略不断深入的过程中，聚龙湖板块无疑是最受瞩目的一个区域。聚龙湖电视塔、文化艺术中心、盐城科技馆等多个地标建筑环湖而立，金鹰天地广场、金鹰奥莱城、凤凰汇·聚龙中心、欧风街等商业综合体、高端商务区遍地开花，再加上聚龙湖得天独厚的湖景优势，这里一时间曾是盐城市民最向往的购房片区。

然而，随着房地产的快速发展，聚龙湖板块的土地资源愈发紧张，新盘数量屈指可数，二手房价日渐看涨，凤凰汇、凤鸣缇香、瑞尔湖畔居、中环紫郡等众楼盘二手房价已近1.5万元/㎡，高于目前很多热门区域的新房，龙泊湾、金鹰平墅等一线湖景盘二手房价已超2万元/㎡。

虽然这的房价在全城排在前列，但它依然保持着特有的竞争优势，这里的房源依旧炙手可热。因此对于聚龙湖板块的楼市发展，有人欣喜，喜的是，生活环境不断改善；有人懊悔，悔的是，错过了片区发展的最佳红利期。

那么十年后的今天，盐城还有像聚龙湖板块这样的“潜力股”吗？

“南海大计”跃然纸上 “未来之城”呼之欲出

为了策应高铁新时代，加快建设长三角城市群II型大城市、江苏沿海中心城市，推动产业转型升级，建设南海未来城成为全市一项重大决策，是盐城市“五个一”战略工程中“一座城”的核心内容，定位是“升级版的城南新区”。

南海未来城，规划面积16平方公里，项目融入智慧城市、海绵城市、森林城市等城市建设最新理念，丰富智慧、生态、人文和宜业、宜居、宜游特色内涵，提供更加丰富的公共服务，努力形成全国一流的未来城市独特品质。

战略规格之高，相信很多人在它的宣传中已经感受到。

目前区域内1200亩龙悦湖开挖完成，华师大盐城实验学校入驻招生、南海公园海棠园标志性建筑已见雏形、市民中心以及道路、绿化、市政等一批项目都在开工建设，除此之外，对于南海未来城的发展投资，市政领导仍在不断努力。

可以看出，南海未来城的建设不是“纸上谈兵”，加上前有聚龙湖商圈为蓝本，大家对于这个新城有了更多的期待。最接近南海未来城的南环路板块楼市这两年非常活跃，世茂、万科等后进盐城的品牌房企，都将目光瞄向此处，似乎也在证明这里的发展前景。

河东大势已至 景山、凤依湖板块齐头并进

主城区的发展方向除了“南移”，还有“东扩”。

在城南发展蒸蒸日上之时，河东紧随其后。传统上，人们提到河东板块，就是通榆河以东区域，那时区内楼盘开发尚在发展初期，仅形成在亭湖区政府以及绿地商务城周边的成片开发，但是随着区域地产开发力度的加大，河东各个微板块异军突起，并形成各自独特而鲜明的定位与特征。

首先不得不提的就是景山板块，一个以教育资源打破了河东发展僵局的板块，这块区域汇聚的大牌楼盘众多，区域地价不断上升，俨然已成为目前房地产的主战场，知名房企的进驻，致使景山板块的品牌效应也在持续蔓延，加上区域规划利好不断涌现，未来前景可期。

其次就是以汽车产业为发展依托的开发区凤依湖板块：一个即将围绕凤依湖生态景观核心，打造汽车主题特色的小镇。凤依湖，总面积520亩，预计今年开挖。目前周边有宝龙广场、卡迪欢乐世界等商业娱乐配套，除此之外，北师大盐城附属学校已经招生、妇幼保健院东院已经建成，这些配套可类比城南的聚龙湖、宝龙广场、盐城附医南院等。6月中旬这里拍出的地价已进“7”字头时代，区域升值潜力不容小觑。

吾悦广场鼎力加持 再造西南板块新核心

城西南板块幸运的搭上了城市向南发展的顺风车，开始主要是承接城南的外溢需求，为了依附共享城南配套，大部分楼盘以及公共设施均集中在西环路、神州路片区。

随着这块区域开发的饱和，神州路以西，开创路板块风生水起。2018年3月中旬，城西南连出三地，新城一举拿下，这标志着知名商业综合体吾悦广场的到来，城西南开始沸腾，2019年12月14日即将开业，吾悦的进驻，改变了城西南的气质，不再只是依托社区商业，从此拥有了区域独立的大型综合体商圈。

吾悦拿地之前，碧桂园·凤凰城已经落址开创路地段，在这两大品牌地产的“站台”之下，板块的升值潜力如虎添翼，周边房价已有上涨之势。

再看板块大环境，首先是海阔路小学更名为盐都区实验小学，盐都区实验中学更名为盐城市第一初级中学，这次“正名”是政府对城西南板块高度重视的体现。其次政府对于城西南主干道开创路的改造也一直在进行，去年完成了开创路（世纪大道—盐塘河）路段的改造，今年4月再次启动开创路改造（盐塘河-南环路）的二期工程，另外，还将开创路北延贯通大庆路以及沿河路；修建腾飞路，连通开创路与西环路。

这些路网的建设加速了开创路板块与周边区域的融合，相信未来，开创路板块在基础设施不断完善、吾悦广场商业的辐射下，成为城西南的新中心。

结语：十年，可以是弹指一挥间，也可以是沧海桑田。未来的盐城还会有更加天翻地覆的变化，新一批城市副中心的崛起也是势在必行！那么，在下一个十年到底哪一个板块会发展得更好，就等时间给我们答案吧!