转眼一年又过半，上半年的房价虽然不像以前猛涨，但是下半年依然有很多的不确定！今天，我们就来做一个下半年楼市的猜想，下方评论区欢迎大家留言讨论。

时间溜走的速度，总是比我们想象的要快。

转眼一年又过半，上半年的房价虽然不像以前猛涨，但是下半年依然有很多的不确定！今天，我们就来做一个下半年楼市的猜想，下方评论区欢迎大家留言讨论。

猜想一房价：价格维稳 均价10000+左右

大家都很清楚2019年的总基调是“房住不炒，稳房价稳地价稳预期”，经过这半年走来，可以看出，盐城楼市贯彻的还是不错的。

每月商住成交均价虽然有几百元/㎡的高低起伏，但基本在10000+左右，不超过11000元/㎡，下半年房价还是维稳。首先是政策定调，坚决遏制房价大涨。其次，盐城楼市不断高企的库存以及后期一大波潜在的供应，房价没有大涨的动力。

但也不会大幅下跌，这一年多来虽然土拍溢价在不断走低，但最终拍出的地价依然处在高位，拿地成本未降，指望房价走下坡路的可能性就很小。

猜想二成交：棚改助推 销量不会差

有人说楼市进入了新一轮的回调低谷，尤其是2019年以来，小阳春、金三银四红五的楼市似乎都没有表现出应有的姿态。

但其实，从数据来看，2019年1-6月商品住宅成交量145万方左右，月均销量在24万方，与2018年基本持平，楼市真实的表现并没有我们想象的从此进入低潮。

从上半年一些楼盘的开盘情况也能有所感受，中南6C地块在这半年除了商用物业已基本去化；城东宝龙也是逢开必热；通达中晟首府壹号低开高走，首开现场人山人海......只不过目前楼市的状态是供大于求，不像2016-2017年，楼市供应青黄不接，到处都是抢房的火爆局面，让不少人误以为现在市区有房卖不出。

上半年能有这样的表现，与盐城棚改的不断深入，有着密不可分的联系，2018—2020年盐城计划完成各类棚户区改造约5万户、570万平方米，如今已进行到一半，一轮又一轮的购买力在不断增加，再配合上去年住宅房屋征收补偿金结算凭证政策的施行，鼓励居民自住选择住宅小区，同时鼓励资金再入楼市保证盐城楼市的平稳发展，下半年的楼市还会有一定的需求支撑，因此销量不会太差。

猜想三政策：或有针对性政策出台

提到与楼市相关的政策，首先就是信贷方面。今年上半年，银行信贷一降再降，从去年最高首套房贷利率上浮15-20%，到今年5月主流上浮5%左右。

对于购房者来说，尤其是刚需，之前的房贷，确实处于高位，再增加的可能性不大，近期盐城有部分银行上调利率，也只是策略性的调整，并不代表房贷政策再度趋紧。

而且国家对于自住需求一直是鼓励的态度，金融机构会给予一定的贷款支持，交行首席经济学家连平连平就表示，从整体来看，流动性是适度宽松，银行投放按揭贷款的积极性比较高。所以下半年房贷利率还是有下调空间的。

城南上浮市补贴标准

而在地方政策方面，6月中旬经开发区刚出过一份区购房补贴政策，随后，在月底，盐南发布公众号发出对于盐南高新区人才新政的30条具体举措，购房方面，在市515人才补贴基础上，加大了补贴力度。之前，为了去库存，市级、亭湖都推出过类似的购房补贴，如今，盐城库存再次筑高已是不争的事实，下半年，其他区是否跟进推出一些补贴政策促进楼市去化，也不是没有可能。

猜想四格局：个盘领衔 市场分化延续

目前的楼市成交不再是前两年全民狂欢的状态，也不是2013-2015年的百花齐放，而是呈现出各片区由个盘领衔的格局。

这里的个盘类型主要包括：品牌刚需盘、深耕口碑盘、低开走量盘、地段稀缺盘。

随着改善的逐步退场，楼市重回刚需，以刚需产品为主打的楼盘销量一直不错，如果再打上大品牌的烙印，成交量就会遥遥领先，代表盘有城东宝龙、城北红星、城西南吾悦、城西悦隽时代；深耕口碑的代表盘主要有中南、中海、中庚、恒大这几大品牌在盐城深耕多年，有很深的客户基础，再加上多年积累下的口碑，也是热销点之一；低开走量盘主要有通达中晟首府壹号、大公馆、文璟臻苑等，这些楼盘首开或加推价格与同地段楼盘相比，具有性价比优势；地段稀缺代表盘有锦盛豪庭，德惠锦苑等，一个处在城南三面临校的优质稀缺地段，一个处在河东三校之间的稀缺地段，自然也是购房者追捧的对象。

下半年市场仍有较大的供货量，购房者有多种选择，那么这些有明显卖点的楼盘仍然是销量的领跑者，而那些无竞争力或者营销不到位的楼盘可能还是要面临滞销的局面。

总体而言，2019年都将是楼市平稳健康年，这样的市场环境无论对于购房、者还是开发企业都是个好机会，尤其是购房者，可以多挑、多选、多对比，更容易找到合适自己的房源。