近几年随着城市版图的不断扩大，不少新盘“补血”盐城楼市，尤其在今年上半年楼市行情不乐观的情况下，一批纯新盘的亮相，不仅给购房者提供了更多的选择，同时也为2019年上半年盐城楼市添了几分色彩。

近几年随着城市版图的不断扩大，不少新盘“补血”盐城楼市，尤其在今年上半年楼市行情不乐观的情况下，一批纯新盘的亮相，不仅给购房者提供了更多的选择，同时也为2019年上半年盐城楼市添了几分色彩。

上半年新房上市量约203万方 同比下滑25.8%

据GO房网数据监测中心统计，2019年上半年盐城楼市共计16654套房源入市（不包含市区周边项目），同比减少7070套，上市面积约203.02万㎡，跌幅约25.8%。

其中住宅上市12075套，同比减少6571套，上市面积达157.825万㎡，跌幅约34.5%。写字楼/公寓类上市1213套，上市面积12.43万㎡；商业类上市3366套，上市面积达到32.77万㎡。

内环为2019年上半年，外环为2018年上半年

城东板块一马当先 房源上市量领跑全城

从上半年各版块入市房源分布情况来看，城东板块一马当先，共计66.5万方新房入市，入市量远高于其他区域；其次是城西板块（包含高新区），目前也是最受购房者热议的板块，近几年随着房企的不断入驻，许多高楼拔地而起，另外楼盘的增多也致使整个区域房源供应增多，新房入市量共计45.4万方。

而城南板块因前两年持续发力，区域渐趋饱和，再加上部分项目走的高端改善型路线，去化慢，所以房源供给速度放缓，尽管如此上半年依然凭借44万方的供应，与城西板块并列第二。再者就是城西南、城北板块了，上半年均贡献了20万方新房源；最后入市量较少的区域为城中板块，由于该区域在售项目稀少，供应低也在常理之中。

多个纯新盘亮相 演绎上半年楼市风云

在2019年上半年入市的这些项目中，共有7个纯新盘亮相，其中城东板块为通达中晟首府壹号、悦达汽车智创园；城西板块是中梁盐督府、驿龙华府、通银森林红郡；城南板块世茂璀璨星河、中南6C地块；城西南吾悦广场C地块。据统计，这几个新项目上半年共推出3812套房源，占上半年新房总上市量23%。

上半年这些新品市场表现不俗，通达中晟首府壹号开盘当天售罄；中梁盐督府连续数月销量城西板块第一；中南6C地块住宅基本去化完毕；世茂璀璨星河低层市场销量领先；吾悦广场C地块屡开屡罄……放眼望去，上半年多个纯新盘的加入让盐城楼市更加精彩。

楼市供大于求 库存量进一步攀升

在楼市行情低迷，大量新房上新的同时，必然造成库存高启的局面。截止7月初，盐城市区住宅库存量已有23227套，可售面积约318万方，已达近4年峰值。

当然，另外，从个区域住宅存量去化周期可以看到，版块“命运”悄然发生改变。

目前住宅存量较多的板块还是城东板块，共计5550套房源，不过这该板块去化能力强，所以总的说来，库存压力最小；城西南因为吾悦广场的热销，库存去化速度加快，如今区域内住宅存量去化周期为11.4个月，仅此于城东；城南板块因为大户型密集，所以去化能力也遭遇考验，去化周期为12个月；相反，城西、市中心、城北板块虽然存量较低，但由于去化效果不突出，按照近一年月均去化量来看，城西去化周期为13个月、市中心为13.6个月、城北形势最严峻为16.4个月。

2019下半年楼市 精彩继续

由于上半年的入市量尚没得到完全消化，下半年又有新一批房源入市，所以购房者选择空间还是很大，而且楼市目前供大于求，短期内房价不会出现大幅上涨现象。当然，一些置业热点板块，资源紧缺，后期房价估计仍处于高位。

此外，上半年土拍的多个地块，都将在下半年面世，尤其是高新区板块，近两年是刚需置业热门区域，而金辉上半年成功摘得高新区地王项目“金辉优步花园”，据说项目近期已有动作，相信很快就会和大家见面了。

总的来说，在楼市供大于求的前提下，下半年盐城楼市是否再现量价齐升状态，我们只能拭目以待！