“银十”末，2019年前三季度盐城居民收入情况终于发布了。在各方共同努力下，交出了较为满意的答卷，尤其是在中央“房住不炒”的严控下，城镇居民收入涨幅再次跑赢房价涨幅，而且差距继续拉大！

“银十”末，2019年前三季度盐城居民收入情况终于发布了。在各方共同努力下，交出了较为满意的答卷，尤其是在中央“房住不炒”的严控下，城镇居民收入涨幅再次跑赢房价涨幅，而且差距继续拉大！

房价&收入齐涨  收入涨幅跑赢房价

关注楼市的人，都能明显感觉到楼市“稳”了。受全国楼市最严调控影响，这一年盐城楼市逐渐降温，房价也走出“稳中有涨”态势。据中国房价行情公布的数据显示，2019年9月盐城住宅平均价格为10071元/㎡，同比2018年9月住宅成交均价9709元/㎡，增长了3.7%。

与房价走弱不同，2019年盐城城镇居民收入继续上涨。据官方数据显示，2019年前三季度我市城镇常住居民人均可支配收入29049元，同比增长8.3%，增幅排苏北苏中第四、全省第六。相比2019年一季度房价涨幅7.1%、收入涨幅8.0%而言，收入上涨的幅度比房价增长的幅度要快。

随着元旦、圣诞等佳节的到来，居民隐性收入变多，收入水平也将“上一个台阶”，期间各大开发商冲击“年关”，特价房、购房优惠将增多，拉低整体房价水平，保守估计四季度居民收入与房价涨幅差距将越来越大。

市场整体平稳 楼盘分化明显

在过去一年时间里，中央调控不放松，盐城因地制宜，明里暗里盯紧楼市，整个市场平稳，但盐城整体房价始终绕不开一个“涨”字。在房价全面上涨的背景下，不同的楼盘涨幅却大小不一。

【注：以上项目只包含2018年9月至2019年9月有报价纪录项目，不包含新开楼盘】

绿洲半岛是近一年内报价上涨幅度最大的楼盘，截止9月份，报价上涨10.5%。自三期高架开工以来，绿洲半岛因位处高架入口处，交通优势明显，报价一路上扬。此外像荣润麒麟府、绿地滨湖城、盐海琥珀湾、荣悦华府等楼盘报价也借力高架而逆势上涨。

棚改也是楼盘涨价的契机。这段时间老城区、城北“棚改”工程快速推进，改善板块居住环境的同时，也为楼市输入一批又一批购房需求，因此成为个别楼盘涨价的理由。比如城北德惠尚书府、通银红堡庄园、童翰苑；老城区文泽府邸、大公馆等项目。

还有些地段发展潜力巨大，随着规划落实，前景好的项目也涨势十足，比如高新区合景泰富综合体备受关注，周边朗达壹号院、荷塘月色、西城逸景等项目不断升值。

很明显，拥有好地段、好规划、好配套、的项目，都是“潜力股”，只要选择高性价比楼盘，升值只是时间问题。

房价跑不过收入 为啥买房越来越难？

从涨幅的角度来看，这一年城镇居民收入涨幅高于房价涨幅，但很多人却仍感觉买房越来越困难，这是为什么呢？

首先，房价基数大于收入基数。9月份整个盐城新房均价10071元/㎡，城镇居民收入为3228元/月，假设房价、收入各涨一倍，房价约20000元/㎡，居民收入约6500元/月，理论上收入紧跟房价的脚步，但6500元的购买力或许远远不及3200元的购买力。

其次，收入不仅仅支付房价，其它方面的生活开支也在增大。比如房租、生活用品、伙食费、交通费等等都在上涨，可用于房价支付的部分也大大减少！

因此，在政府调控稳定楼市、城镇化加速刺激需求等深度博弈的背景下，房地产市场仍将稳步发展，房价不会大幅度下降，也不会报复性反弹，收入与房价涨幅差距还将拉大，购房者应根据自身需求，自住择机趁早“上车”，投资需谨慎~~