十年之前，90㎡面积能做三房，即被赞叹，如今各种新颖户型不断丰富户型内涵，未来仍会有更多改变和突破，让户型变得更加合理和宜居。

近20个地块，1600亩地，280万㎡，逾十年辛勤耕耘……随着7A地块首开入市，盐城楼市超级大城——中南世纪城结案的脚步近了！

十年弹指间，以发展的眼光来看，中南世纪城户型变迁印证了楼市演变史！

刚改&改善户型成主流

2016年“全面二孩”政策落地，加之人们生活条件不断提高，传统刚需户型不再满足“新刚需”的居住要求，在市场中占比减少。

中南世纪城3B地块75㎡两房

中南世纪城前期地块中90㎡以下两房或紧凑三房挺多，几乎每栋楼都有刚需户型：2013年3B地块有75㎡两房两厅，85㎡两房两厅，2014年5B地块85㎡两房、95㎡两房，2015年6A地块86㎡两房、95㎡两房，2016年1A地块86㎡两房……随着购房者对刚需户型的再定义，2016年底以后的入市地块中，90㎡以下户型消失，仅个别楼栋有100㎡以下小三房可选，100㎡及以上刚改和改善户型占据主流。

十年来，家庭主流结构从三口之家，逐渐演变为四口甚至三代同堂，小户型占所有户型比重的走势也在走低，完全可以体现出近十年来盐城的房地产走势。

“集约型”设计 户型功能更强

尽管刚改及改善户型的占比逐渐增加，但同等面积段内，开发商已经能够做出更多的功能区间，面积利用率更高，“集约型”更突显，主卧衣帽间、超大阳台、多功能书房等功能区齐全。例如中南世纪城2018年底开盘入市的6C地块29#楼126㎡精致四房，成功做到四开间朝阳；贯穿客厅与卧室的超大阳台；还有私密性极好的主卧卫生间和多功能书房，而且两个卫生间互不干扰，且干湿分离，满足了女人们对家的所有想象。而此前这个面积段都是三房布局，没有超大阳台，没有大客厅，房屋性价比较低。

中南世纪城126㎡四房

即便是改善户型，甚至是终极置业需求——低层，户型设计上也呈现“集约型”要求，除了满足房间数量的要求，还会做入户花园、阳光房、茶厅、视听室、储藏间等丰富的空间，居住功能更强大。

高价地催生更多高溢价产品入市

随着盐城土地价格高企，拿到“高价地”的开发商，为了取得更大的产品打造空间，纷纷打造“高溢价”豪宅产品，于是项目“高低配”应势而生。

据不完全统计显示，目前盐城楼市20多个项目采用“高低配”格局，土地热后，有观棠府、荣润麒麟府、悦隽时代、世茂璀璨星河、碧桂园凤凰城等10多个新项目采用住宅、低层、低层住宅的布局入市。

中南世纪城4B地块鸟瞰图

中南世纪城也审时度势，4B地块首次采用高层+低层住宅+低层的布局，2017年前后入市，取得市场热烈反响后，4C、7B、6C等地块也都采用了这个布局，推出小高层、低层住宅等高溢价新品。

此外还涌现大平层、低层、低层等创新型产品，一次又一次地丰富户型功能，成为潮流前端的热门户型。

结语

十年之前，90㎡面积能做三房，即被赞叹，如今各种新颖户型不断丰富户型内涵，未来仍会有更多改变和突破，让户型变得更加合理和宜居，让我们拭目以待。