盐城市自然资源和规划局挂出河东一地块，编号为20192301

时间飞逝，一晃2019年只剩最后一个月了。在即将过去的11月，盐城土地市场再现一波涟漪。11月26日，盐城市自然资源和规划局挂出河东一地块，编号为20192301，地理位置优越，同时这块地也是在去年曾遭受流拍的20182001地块，今年重新挂牌，引发广泛关注。

地块情况

该地块占地面积126875㎡（约190亩），容积率≤1.90，计容总建面约24.11万方。起拍总价7.28亿元，起拍单价5737元/㎡，起拍楼面价约3019元/㎡。规划为居住、商业服务业设施用地，其中商业总计容建筑面积比例不小于25%。

地段分析

其实这块地位置还是十分优越的，靠近希望大道，地块西侧，众多成熟小区密集分布，早已形成了一定的居住圈。另外地块周边集中了亭湖区政府、亭湖区人民医院、亭湖新区实验学校、亭湖幼儿园、亭湖区人民法院、盐城工学院等河东板块多个重点配套。

规划要求

在市政设施配套上要求地块内及周边道路、滨河绿带的建设与项目同步验收同步交付使用；

在公共服务设施配套上要求配置养老用房、母婴设施、以及按总建面的0.4%配物管用房，0.3%配建社区活动用房，0.3%配套社区管理用房；

商业方面，竞得人必须自持商业不少于 5 万平方米，整体运营不少于 10 年，不得分割销售，在建设时序上，商住同步，同时规定商业MALL布置在太湖路以北。

另外竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的低层类房地产开发项目。

周边楼市

该地块周边多二手小区，在售的新房项目较少，二手房参考价在10500-12700元/㎡左右，新房参考价在9500-14500元/㎡不等。

地块周边目前纯新盘只有一个太湖郡府，该项目即为去年8月腾达摘得的20181801地块，当时的土地成交单价8146元/㎡，成交楼面价4526元/㎡。

除此之外，在售的楼盘有文璟臻苑、万科悦达翡翠国际、碧桂园天玺、力拓悦城等，而这其中文璟臻苑经过一年多的去化，剩余未加推仅有8栋楼；万科悦达翡翠国际仅有1栋楼未推；碧桂园天玺小高层早已售罄，目前在售的为改善类型的低层产品；力拓悦城也到了清盘阶段，现在主推公寓。

这几年河东无论是土市还是楼市都在高歌猛进，但其实细分到各个微板块，又有些不一样。比如说，在房地产市场频繁亮相的主要还是东环路以东的景山板块以及再向南的开发区板块，而东环路以西，建军路和青年路两条主干道之间的区域因为开发较早，楼市已逐渐饱和，正所谓开发一块少一块。20192301地块的入市，在一定程度上弥补了该区域新房供应不足的局面。同时自持的5万方商业，也丰富了区域内的商业配套资源。

不过，这块地曾意外流拍，而从今年的出让要点看，自持商业从不少于10万方到不少于5万方，此前要求建设装配式住宅也被取缔，在要求放宽的情况下，这块地的起拍价也从5.9亿元上涨到7.3亿元，那么这次会不会顺利被拍出，令人十分期待。