近日，朋友圈被城南三所高大上小学的路牌公示霸了屏。据公示可知，备受关注的新都路小学、串场河东小学、西环路小学等三所新学校正火热建设中，计划明年秋学期招生，为丰富城南教育资源添上重重一笔。

近日，朋友圈被城南三所高大上小学的路牌公示霸了屏。据公示可知，备受关注的新都路小学、串场河东小学、西环路东小学等三所新学校正火热建设中，计划明年秋学期招生，为丰富城南教育资源添上重重一笔。

金色水岸门前公示牌，群众驻足围观

主动靠前谋划 破解教育难

城南，是政府倾力打造的首个新城，十余年来，面貌日新月异，高楼如雨后春笋般林立，随之而来的是人口的聚集以及对各种生活资源的期盼。

教育资源因关系孩子未来，首当其冲成为居民最关注的热点。为了加大优质学校供给，缓解“教育资源不充分、大校额、大班额突出”等问题，近期政府主动谋划，高标准、高定位、高起点规划，新增三所高大上小学，力求化解区内日益增长的教育需求。

新都路小学，位于新都路北、戴庄路东、串场河西，紧邻聚龙湖商圈，周边成型小区众多，教育资源非常紧张，因而从筹划之初就备受期待。公示显示，新都路小学占地约60亩，总建筑面积4万多㎡，办学规模12轨72个班，并预留2轨12个班，投资约3亿，预定2020年建成并与秋学期开办招生。

新都路小学现场平整

西环路东小学位于西环路东、盐渎路南，按照预想，建成后将分流日月路小学施教区部分生源，从根本上化解日月路小学大班额问题。学校占地面积66.6亩，办学规模6轨36个班，总投资约1.5亿元，建筑面积约2.5万㎡，目前正火热建设中，力争年底教学楼主体封顶，明年秋学期开办招生。

西环路东小学地上楼层施工中

串场河东小学位于串场河东、聚亨路南，恒大帝景北侧，按照预想，建成后将化解新河实小大班额问题，满足串场河东区域居民对优质教育资源的迫切需求。小学占地面积72亩，办学规模8轨48个班（预留2轨12个班），总投资约1.5亿元，建筑面积约3万㎡，项目已进入扫尾阶段，力争年底竣工交付，明年秋学期开办招生。

串场河东小学进入收尾阶段

城南，起步较早，发展飞快，各方面生活配套醇熟，但教育资源仅有串场河小学、聚亨路小学、盐渎实验学校、敬贤路小学、康居路初中、学海路初中，明显不充足。随着这三所新学校的投用，以及盐渎实验学校宿舍楼拆建为8轨48个班后，城南“教育难”将得到有效缓解。

又一商业落地 为城南锦上添花

十余年来，借着“南进东扩”规划的利好，城南新区横空出世，发展有目共睹。

这里交通发达，世纪大道、新都路、人民路、解放路等主干道贯通全城；青年路高架、西环路高架以及南环路高架拉近城南与其它板块的时空距离；BRT快速公交、26路、60路等多条公交畅达全城。

这里商业鳞次栉比，宝龙商圈、聚龙湖商圈、中南城商圈构成“10分钟生活圈”，金鹰天地广场、金鹰奥莱城、中南城等重量级商业体成为居民购物的首选。更有欧风街、盐渎明城、聚龙湖电视塔、文化艺术中心、盐城科技馆、城南体育公园等休闲处所，构筑绿色健康生活圈。

然而城南发展并没有停歇，最近关于城南的利好一直就没有断过，各种高端配套积极筹划，不断完善，一个“宜居新城”正如约而至。

比如12月底即将通车的高架BRT环线项目一期工程，包括西环路（南环路-青年路段）、青年路（西环路-范公路段）、范公路（青年路-南环路段），开通后能更好地保障区内居民便利出行、绿色出行！

再如，11月中旬香港佳源竞得南环路北侧地块，为城南商业“锦上添花”。按照挂牌要求，地块规划为商业、办公、酒店等商业服务业比例不小于35%（即≥11.81万方商办），并规定竞得人需自持商业不少于 8 万平方米（其中综合体≥3.5万方），意味着城南商业将再添一员。

此外，道路改造、建筑立面与围墙改造、景观节点与亮化、公交站台改造等一项项民生工程，改善居民生活环境、提高生活品质的同时，也提升了城南整体形象。

圈层豪宅化 刚需机会愈发稀少

随着房地产快速发展，城南板块土地资源愈发紧张，带动房价高位运行，区域圈层豪宅化迹象明显，对于刚需客群而言，当前的城南可真的不太友好！

土地稀缺，寸土寸金！目前区域内在售项目数量屈指可数，高层价格几乎全部破万，1万/㎡以下楼盘仅有荣悦华府，整体维持在1.1-1.95万元/㎡，个别楼盘如中海天钻、兴邦中央公园、金融城等好楼层房价突破2万/㎡。改善产品——低层、低层住宅等房价更高。二手房市场热度不减，中环紫郡、中南世纪城、橡树湾等楼盘二手房价约1.5万/㎡，龍泊湾、金鹰平墅等湖景房价超2万/㎡。

而在售户型上，100㎡以上刚改及改善户型成主流。据统计，100㎡以下户型项目寥寥无几，仅金融城92㎡在售、锦城丽景91㎡，世茂璀璨星河5#楼将推95㎡。绝大多数高层户型面积约120㎡，低层住宅主流面积约140㎡，大平层主力面积约170㎡；低层面积基本超过200㎡……

随着房价高攀、面积“脱刚”，购房者置业城南的成本也在增加。

注：1、表格中的参考价为售楼处报价；2、门槛价以最小户型、最低价格、30年纯商贷、首付3成、最新房贷主流利率5.39计算；3、以上房源仅为在售住宅项目统计，不包含商业用房，且不包含新盘、尾盘以及无具体均价的楼盘。

调查发现，最低首付30万以下的项目仅有荣悦华府。从总价来看，100-150万/套的项目较多，而高端盘——碧桂园天境、兴邦中央公园因面积大、房价高，总价超300万，是名副其实的豪宅！此外，因地价高企，世茂璀璨星河、中海万锦公馆、通银天御等“高低配”项目中，低层住宅、低层等高溢价产品总价也挤入豪宅行列。可以预见的是，随着锦盛豪庭、金辉优步水岸、中海万锦公馆等高层房源减少，城南将逐渐抛弃刚需，圈层化愈演愈烈！

结语

城南腾飞，是盐城规划发展的必然，随着城市继续向南扩展，尽管这里房价高，但它竞争优势明显，依然是购房者最向往的地方。如今这里土地吃紧，豪宅遍地，可供刚需选择的机会真的越来越少，购房自住的刚需们，建议遇到合适房源应尽早下手！