12月初，万众瞩目的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式印发，它将加速盐城与上海、南京等热点长三角城市“互融”，对盐城楼市的提振作用不容忽视！

12月初，万众瞩目的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式印发，它将加速盐城与上海、南京等热点长三角城市“互融”，对盐城楼市的提振作用不容忽视！

网友热评截图

一厢是国家级政策调控，注定了“房价永远涨不是定理”。受此影响，经历过暴涨的盐城楼市，如今楼市平稳，房价“横盘”，但价格不菲。鉴于国家“房住不炒”大方向不动摇，短期来看，投资房产赚钱的时代已经过去了，买房自住永不会亏！另一厢是国家级战略规划扶持，那么在“多中心、齐发展“的盐城，购房者又该如何选择呢？

发展不均衡 各板块热度不一

长三角一体化、高铁通车、沿海发展战略……这些重量级规划扶持，让盐城从名不见经传的三线小城，一跃成热点城市，知名度不断提升。但从各个板块来看，因生活配套分布不均，发展规划不平衡，各个板块市场热度各异。

城南板块

曾经的楼市“老大”，拥有最大的话语权！如今改善型项目集中，刚需房源少见，买房门槛高是制约城南成交量的主因。但区域内各种生活配套完善，居住舒适，商业繁茂，近期新弄里即将开业、佳源商业体将至，高架环线BRT一期年底通车、十大产业载体加速发展……尽管价格高企，仍受购房者青睐。

河东板块

不知何时起，已取代城南，久居楼市排行榜“冠军”宝座，与其日渐成熟的配套息息相关。最吸引购房者的当属解放路学校的加盟，其次峰尚广场、妇幼保健院等重要配套落地，加之悦达889、城东宝龙广场、三期高架工程等，短期内河东的“老大”地位不可撼动。

城西南板块

城西南板块是城南的近邻，曾因城南房价走高，成为购房者安家的选择之一。但这些年土地开发节奏较慢，加之新城中心向西偏移，成了西乡居民置业盐城的好选择。近期板块最大商业体——吾悦广场12月开业，周边项目业态丰富，报价从8500-13000元/㎡不等，想傍城南“大腿”的人可以考虑考虑。

城中板块

城中板块就有点特别。这个板块配套最全，居住体验却不佳，因此市场反响一般。项目不但少，而且分散，房价并不比其他区域低，对新一代购房者吸引力不够“出彩”。可喜的是老城区改造正在进行，八佰伴、万豪酒店、第一高楼等重量级项目即将亮相，周边同曦文昌府、杰仕豪庭天樾、文泽府邸、中庚香城云开、通银天璟等项目热度有所上升，去化明显加速。

城西板块

城西板块是盐城“西进”过程中的必经之地，目前小马沟组团正火热建设中，盐龙体育公园、小马沟城市绿廊、东进路学校等优质配套入市在即，对于想无限接近老城区，坐享老城醇熟配套的购房者而言，是个不错的选择。

高新区

高新区板块自带“国家级”光环，产业集聚，近年来中庚、中梁、新城等品牌房企争相入驻，科技广场、居然之家、研创大厦等商业林立，而青年路高架拉近了高新区与其它板块的时空距离。据悉，CBD总部经济区、合景泰富综合体、康佳综合体也在积极筹建中，前景可期。

买房动辄百万 到底怎么选？

经历全城房价普涨后，尽管目前房价平稳，但各个板块购房门槛都提升了一大截，动辄百万的房价，对于每个购房者而言，要做出好的选择，都不简单。有人说买房看地段；有人说买房看户型；也有人说买房看品牌……其实都不错，最主要的还是得看购房预算！小编粗略地计算了下市区各大板块在售房源总价情况，购房者们可以对号入座，快速看懂在不同预算下，都可以在哪些区域置业。

预算100万以内购房者，多数是刚需客，他们自己持有的资金有限，甚至需要父母帮忙垫付首付，因此更青睐小户型、低总价房源。统计发现，目前盐城楼市刚需房源主要集中在城北、高新区两大板块。河东、城南以及城中三大热门区域，个别小户型房源总价不过百万，但房源选择机会不多。

预算100至150万购房群体，刚改需求居多，这是因为“全面二孩”政策持续发酵，“一步到位”型购房需求得到有效挖掘，购房群体持续增加，因此配套优势明显的110-160㎡紧凑三室、舒适三房以及精致四房，无论是高层、小高层还是花园低层住宅，性价比高房源总是很抢手！目前盐城楼市这类房源可选性很多，在区域上也有了更多的自主选择权。

改善置业购房者，对价格的敏感度低于其他类型购房者，他们更加看重户型、朝向、环境、配套、交通等实质性的元素。一个兼得自然风景和城市配套的大房子，是他们心目中所勾勒的理想居所，因此象征身份、注重生活品牌、提升居住体验的低层、大平层、奢阔低层住宅具有强吸引力。

结 语

长三角一体化，是国家发展的大战略。目前上海、南京、苏州等城市房价高不可攀，而盐城作为新晋之秀，房价适中，房源选择多，更重要的发展前景无限，对于想坐享长三角红利的购房者，不妨重点关注下盐城！