随着土地越来越珍稀，主城可供刚需选择的机会真的越来越少，如果自住购房，仍建议遇到合适的房源尽早下手！

如果有一种可以低首付购房的方式，刚需是不是就有救了呢？目前奥园公园悦府、德惠尚书府、通银森林红郡等都推出低首付买房活动，为何还是有人感慨买不起房？可供选择少、首付凑不出、买房门槛高、房贷利率高月供多成了挡在盐城买房人前的几个“拦路虎”。

低首付楼盘少 还款时间紧

都说首付是买房人的第一道坎，一点也不为过。以盐城楼市11月成交均价10,181 元/㎡计算，购买一套100㎡刚需新房，首付三成，至少需要30万，才能凑够首付款，所以楼盘低首付活动一经推出，总能引起刚需们高度关注。

目前盐城楼市推出低首付购房项目仅3家，分别是高新区奥园公园悦府首付5.58万起、城北德惠尚书府首付6万起、城西通银森林红郡首付5万起，尽管都是热销刚需项目，但因“低首付”项目数量少，购房者可选择空间较小。

此外还款期限短也是困扰刚需出手的难题。据悉奥园公园悦府、德惠尚书府和通银森林红郡都规定购房者须在一定时间内补齐应缴首付款，比如通银森林红郡规定半年内补齐剩余应缴首付款。尽管楼盘开出“免息”条件，仍有很多购房者因无法这么短时间内凑齐而作罢。

房价高位运行 买房门槛高

首付能否凑全，归根到底又取决于房价的高低。经历了近两年的普涨后，如今盐城房价高位运行，多数楼盘房价翻番，因此房价高才是挡在刚需购房路口的拦路虎。

目前盐城在售百余家楼盘里，价格未“破万”的楼盘约20家，主要集中在城北和高新区两大新兴板块；再从总价来看，因各个楼盘入市房源面积段不同，有总价100万以内房源的楼盘不足30家，按照在售最小户型面积、最低首付30%来计算，盐城在售楼盘最低首付全部高于20万【除3家推出低首付活动】，最低的项目是国园壹城，因最小在售房源面积77㎡，清盘价9600元/㎡，最低首付仅需22.2万。当然买房后，契税、公共维修基金等会随着办理不动产权证而来，这笔费用对刚需来说也是不小压力。

房贷利率高 月供压力大

很多购房者，有了父母扶持，外加东拼西凑，过了首付这道槛，却迎来“月供”这道槛。

2019年国庆后首个工作日（10月8日），房贷新政正式执行，LPR利率走进购房者视野。所谓LPR，即贷款基础利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。

根据央行规定，首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点（0.6%）。此后据GO房网统计发现房贷政策一直跌宕收紧。目前首套房贷主流利率5.39%，个别银行首套房贷利率高至5.88%；二套房贷主流利率5.9%。

假设刚需首次购买100㎡新房，房价10000元/㎡，房价总款100万，根据盐城各大银行首套房主流利率5.39%、纯商贷30年计算，每个月需还款3926.35 元，累计利息71万多，对于刚需而言，着实是笔不小的开支。

结语

随着土地越来越珍稀，主城可供刚需选择的机会真的越来越少，如果自住购房，仍建议遇到合适的房源尽早下手！