随着棚改加码，重量级生活配套入驻，城北这个价格洼地正在崛起，一幅幅美好生活画卷正在铺开！

上期，GO房网一篇《低首付仍买不起房？挡在盐城买房人前的几大“拦路虎”》文章发布后引发购房者热议，很多人认可“城北高性价比房源，非常适合刚需置业”，却担心未来生活状态不如所愿！事实上，随着棚改加码，重量级生活配套入驻，城北这个价格洼地正在崛起，一幅幅美好生活画卷正在铺开！

首战告捷 城北棚改稳步推进

近几年盐城“棚改”力度不断加码，范围逐步扩大，涵盖城南、河东、老城区等热点板块。2019年以来，城北改造逐渐炙热。

6月份，市政府召开专题会议，研究人民北路环境综合整治及城北新洋片区发展规划，表明了政府大力发展城北的决心。10月13日，市委市政府召开城北地区改造工作座谈会,宣布近期全面启动城北地区改造。10月21日，城北地区改造动员大会正式召开，要求按照长三角一体化27个中心区城市发展要求，让城北地区再次焕发新的生机。11月3日，城北改造首战告捷，成功清理新洋港违法违规停泊船舶，打响改造“第一枪”。

拆迁改造，规划先行！根据盐城市区棚户区(危旧房、城中村)改造整治三年行动方案，城北新洋经济区将重点拆迁改造人民北路西侧地块（S349—北环路）、人民北路东侧河道沿线地块（S349—童家沟）、人民北路沿线地块（盐青路—北环路）、新洋港扫尾地块、盐青路沿线地块等地块，曾经被购房者诟病的“老、旧、差”面貌正在发生天翻地覆的变化！

享双城配套 性价比打动刚需

盐城大桥、城北大桥、东河大桥等路网架起了城北与老城区快速对接的桥梁，从城北北环路宜居功能区域到老城中心，仅需要10分钟的车程，尽享双城便利生活。而西环路高架、范公路高架以及正在规划的北环路高架，大大提升了城北板块居民的出行便利性，拉近了城北与老城区及其它新城的时空距离。

地理位置的优势，让城北赢得越来越多购房者和开发商的认可，德惠、红星、通银、蓝城等品牌房企纷纷入驻。

“准现房 首付6万起”、“新品加推均价8300元/㎡”、“清盘钜惠”……与老城区仅一河之隔的城北板块，却与市中心的高房价形成了鲜明的价格差，而恰恰是性价比的优势，逐渐成为刚需的“天堂”。比如德惠尚书府首付6万起，104-125㎡精品房源在售，单价和总价都低，不仅吸引了城北片区以及大市区的居民，还吸引了周边城镇的客群。未来，政府大力启动城北地区改造，加速推进城北与老城区融为一体，城北板块居住体验将得到快速完善，为这个板块带来极大的升值空间。

城市融合加速 配套成升值关键

毫无疑问，性价比策略是目前城北板块开发项目的主基调，主要因为区域生活配套不完善，如大公园、商业综合体、医院等重要配套缺乏，多数开发项目依靠平价吸引购房人群，迅速去化走量。

但这一现象正在发生改变！

交通路网升级，城市融合正在加速。高铁通行；高速、高架环伺；开发大道、兴城路、人民路等主干道全面覆盖，不仅出行更加便捷，也同步加速推进城市融合进程。从这点看，未来人民路扩建、北环路高架等建成通车，城北板块自然成为城市融合的中心地带。

专业市场遍地，但大型商业综合体是板块内空白点，爱琴海购物公园找到发力点。它是红星集团入驻盐城的首个商业综合体项目，也是城北首个商业综合体，约10万㎡，计划2020年12月19日开业，未来城北人气将在这里聚合，形成一个便捷立体生活圈。

迅速聚集的人气也是城北发展向好的重要支撑。据GO房网统计发现，这两年城北大多数项目迎来交房，比如嘉业上郡、通银红堡庄园、童翰苑等热盘，2~3年内随着入住率提升，为城北板块发展注入了人气。

此外，好地块+好政策安置，也加速城北发展壮大。这两年政府充分考虑棚改户诉求，不惜拿出好地块建设安置房，让棚改户满意。2018年以来挂牌出让的安置地块（含商品房、安置房混合地块）有11块，约一半在城北。

城北改造高歌猛进的同时，也为楼市提供了又一波购买力。而亭湖区趁势出台的新房票政策，增加了“房票“的用途，不仅能购买住宅，还可以购买商铺、办公用房、或者是公寓，对于提升楼市活力也是非常直观的。

结  语

城北板块改造势头正盛，未来这里路网四通八达，居住舒适便捷，是主城与北边城市的交通枢纽地带，也是盐城形象的展示窗口。随着各种配套的跟进，城北这个价格洼地正在迅速崛起。