房地产项目停工、线下售楼处停业、房源延期加推……2020年的盐城楼市刚刚开启便遭遇宕机。眼前这场前所未有的迷局，是楼市面临的最大风险，还是购房者的抄底良机？

房地产项目停工、线下售楼处停业、房源延期加推……2020年的盐城楼市刚刚开启便遭遇宕机。眼前这场前所未有的迷局，是楼市面临的最大风险，还是购房者的抄底良机？

城市实力持续增强 楼市基本面稳定

2019年，盐城的快速发展有目共睹：三期高架通车、高铁通车、环线BRT通车、吾悦广场开业、新龙广场开业……展望2020年，盐龙体育公园即将开放；城东宝龙、红星爱琴海购物公园、八佰伴等大型商业综合体或将陆续开业；五大组团加快建设、新都路小学招生、东进路小学和初中规划开工……城建将再呈交一份优秀的成绩单。

盐城城市实力的稳步增强，意味着经济发展的活力与韧性，同时也代表着不断增强的城市竞争力。对于房地产市场而言，城市竞争力是吸引人才的关键因素，也是宜居水平的重要衡量标准。盐城作为快速发展的沿海三线城市，又是“长三角城市群”的新成员，不断积蓄的置业需求，夯实了楼市发展的根基。

总的来看，盐城楼市大的基本面是稳定的，但年初特殊事件对于楼市的冲击，房价会否如购房者所期，明显下跌呢？

房价是城市价值的直观体现，是数以万计的购房者们用金钱投票的结果。业内人士认为，盐城不断强大的竞争力，对房价产生强有力的支撑。不过后期，一些楼盘迫于业绩压力、去化压力，让利促销将成市场常态，房源性价比创历史新高，但不可能亏本促销，刚需购房者应多看多选，遇到合适房源该出手就出手。

购房需求亟待释放 “小阳春”有戏

特殊时期，人们尽可能宅着，几乎所有行业都受到影响，楼市当然也不例外。

2月份，盐城新房市场网签数据仅为个位数，环比1月同期成交625套而言，成交下降非常明显。

但购房需求就消失了吗？其实不然。棚改的拆迁户是买房一大主力军。这两年盐城旧城改造以空前的大力度开展，决定2018年至2020年底基本完成市区高速公路围合圈范围内集中成片棚户区（危旧房、城中村）改造任务，计划改造住宅总户数约5万户。随着旧城改造的逐步推进，一波又一波购房需求将陆续入市。再者盐城城市实力增强，加之各区人才买房补贴计划正在执行，将吸引更多人才安家盐城。另外，城镇化进程加速，农民进城买房又有高额奖补，吸引郊区需求源源不断地涌入市场。从购房人群来看，“全面二孩”以及住房消费的升级，改善需求总在伺机入市；而房价稳中有涨，在恐涨消费心理作用下，刚需也会倾尽全家之力，挤入购房大军。

短期来看，购房需求只是暂时被压制，随着各行各业进入正规，各大楼盘因回笼资金极大程度“放水”的情况下，需求或将加速反弹，楼市“小阳春”可期。

政策有望松动 两市打响提振楼市第一枪

房地产行业的稳定，对于城市稳定发展意义重大。一直以来，楼市调控以“稳”为主基调，并卓有成效。

当下楼市成交锐减。在最需要提振楼市信心的2020年，刺激政策一定不会缺位。

金融方面，相关部门通过鼓励发债、部署3000亿再贷款、中央财政贴息资金等方式，超预期提供流动性、降低信贷成本。财政部也先后颁发十余条财税支持措施，减税降费。

2月12日，无锡和西安深夜先后发布稳定市场措施，打响提振楼市第一枪！无锡提振楼市重点内容有申请减免房产税、城镇土地使用税；延长企业还款期限；申请预售条件放宽；延迟缴纳出让金等。西安提振楼市重点内容有分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、实施预办理不动产登记制度等。

全面宽松的营商环境下，企业稳，则就业稳、预期升、增消费，同时有助于提振楼市信心与购买力。但是，真正能够扭转楼市颓势、刺激购房需求释放的关键点在于限贷、限售、降息等政策的宽松。

2020年是全面执行因城施策的年份，中央给予了地方城市政府更多的空间。后期各地政策面有望迎来春风。目前盐城楼市正执行人才补贴政策、“房票”用途扩大、农民进城买房奖补等刺激政策，后期调控政策松紧程度，将视楼市复苏程度而定。

总结

楼市产品供应充足、购房政策支持以及触底的房价，蓄积的购房需求不久将被全面激活入市。用一句话预测今年盐城楼市发展变化：先抑后扬，总体平稳。