2月20日，中国人民银行网站公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%（之前为4.15%），5年期以上LPR为4.75%（之前为4.80%）。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

今天，新的LPR如约而至！

正如之前大家所意料的一样，新一期的LPR发生了变化。

2月20日，中国人民银行网站公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%（之前为4.15%），5年期以上LPR为4.75%（之前为4.80%）。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

5年期LPR利率下降5bp

自2019年10月8日LPR新政实行以来，这是LPR利率第二次下调。（第一次为19年11月1年期和5年期LPR均下调5个基点，截止到现在一直未变。）

本次LPR下调，已是许多业内人士意料之中，2月17日央行官网发布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。而上一次开展中期借贷便利操作是1月15日，那时候利率为3.25%，下调了10个基点，三天前，新一轮降息已经迈出了关键一步。

而在这之前，央行也释放了降息信号，2月7日，央行副行长就表示，央行正在评估疫情对于经济的影响，进行政策储备，等这段时间过后经济可能会形成“补偿性”恢复。

那么，此次LPR下行对楼市会产生什么影响？

购房压力减多少 ?

首先来看房贷，还是来举个5年期以上贷款的具体例子：

张先生在去年年底买房，签订的贷款合同约定的利率为LPR+59BP；按照当时的利率来计算，其贷款利率是当时的LPR（4.8%）+0.59%=5.39%。（59BP为当时盐城大部分银行的上浮基点）

如果张先生选择的房贷利率是一年调整一次的话，现在他的新利率就为LPR（4.75%）+0.59%=5.34%。

如果张先生的总房款150万，首付三成，贷款总额105万，选择等额本息且30年还清。那么此次变化之前，他的月供为5890元/月；而变化之后，他的月供则为5857元/月；每个月省了33元！

至于整个贷款期间能省多少钱，还需看张先生是否选择每年调整，以及后续LPR的报价走势。

对楼市有何影响？

从上面的例子，我们可以看到，此次降息对于个人住房贷款利率有一定的影响，但影响不是非常大，因为实际利率还受到当地政策和银行加点的影响，且LPR后面还是有可能变动的。

不过，从大的方面说，LPR的降低更多的是代表市场政策宽松的一种趋势。

针对于现在特殊时期，除了国家层面的金融政策，其实很多城市都陆续出台了稳定经济、稳定房地产市场的举措，比如无锡、西安、上海、深圳、浙江、安徽等省市，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付、减免交易税等多方面都给予了房地产市场的支持。

目前盐城还没有具体的新政策出台，2月12日GO房网对市区各大银行的房贷政策也做过一次摸底调查，市区仅有中国银行、兴业银行、南京银行加点幅度有所下调，其余大部分银行表示加点幅度保持不变。那么各大银行后期是否会压缩加点幅度，具体会下调多少，可能还要看市场的复苏程度，后面我们会为大家实时跟踪相关动态。

2020年2月12日各大银行最新贷款政策

结 语  

当然了，金融环境的宽松并不意味着对房地产的放松。近期央行仍多次表示，继续坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，此次降息的目的更多的是帮助企业度过当前难关，不过对于购房者来说，却是一个不错的入市时机，政策宽松、利率下调，各大房企也在陆续推上优惠，有一定的议价空间，刚性购房需求的人可以考虑入市。