前几日，小编观看了某售楼处在抖音上的一场直播卖房，从开头寒暄到产品介绍再到答疑解惑、福利抽奖，置业顾问化身地产界的“薇娅”“李佳琪”，全程侃侃而谈、口若悬河，看到期间那诱人的奖品，小编也忍不住刷了两把。

前几日，小编观看了某售楼处在抖音上的一场直播卖房，从开头寒暄到产品介绍再到答疑解惑、福利抽奖，置业顾问化身地产界的“薇娅”“李佳琪”，全程侃侃而谈、口若悬河，看到期间那诱人的奖品，小编也忍不住刷了两把。

特殊时期之下，房企销量锐减，置业顾问纷纷转向线上销售，但卖房不是卖口红、卖零食，一般都是像小编这样围观抽奖的多，真正有意向的少，为此，各大楼盘还推出了“无理由退房”“特价优惠”等政策来刺激消费。

那么这一系列的举措是不是意味着房企要降价跑量？对于购房者而言，是不是将迎来一个买房好时机？房价走势、市场预期，相信这是目前很多人都在关心的问题。

销量断崖式暴跌

疫情对于楼市造成的影响是断崖式的，早在1月底，多地就陆续发布暂停房地产线下销售活动的通知，从大力筹备返乡置业潮和小阳春，到突然关闭售楼处，仅仅数天，春节以后，盐城的周成交量便开始大幅减少，之后的每周几乎无成交。

如今已接近月底，市区的商品房成交量仅有200来套，成交面积约2.73万方，即使是楼市淡季，成交量也未低过如此，整个2月的销售几乎泡汤。

供应也是一样，整个2月有新房上市的项目仅有城东宝龙和中海万锦公馆两个项目，新增住宅仅有324套，不少项目都延迟了原来的加推计划。

无理由退房重现

销量受挫，企业资金链压力较大，各大楼盘陆续推出特价房、打折、存抵扣、无理由退房等等促销手段吸引客户，特价房、打折优惠这些常规的促销手段我们不再过多的赘述，因为每年进入销售节点，楼盘多少都会有这样的营销活动，但“无理由退房”并不常见。

自2月13日恒大宣布提供无理由退房、最低价购房优惠后，世茂璀璨星河、德惠、奥园公园悦府、南海壹号湖畔等楼盘也相继提出可以“无理由退房”，期限从最开始的几天，到一个月到最高的2个月。

要知道无条件退房，大多是出现在楼市淡季，比如2015年盐城楼市库存居高不下，不少楼盘存量积压严重，为了刺激需求，恒大、中南都施行过这一策略，而现在为了应对疫情所带来的影响，给购房者提供未来预期的保障、鼓励需求，房企才会陆续提出无理由退房，再加上现在各地“救市”政策的呼声越来越高，这也从侧面看出目前很多人对于市场的预期不是很看好。

房价会不会下降？

市场预期不好，信心下降，是不是意味着房价就要下跌？

眼下，疫情得到了有效的控制，但依然不能放松防控，很多人还是蜗居家中，因此3月楼市或还不能完全复苏，也就是说整个一季度成交将会滞缓，面对年中销售指标以及现金流的双重压力，不排除后面一些楼盘会以价换量。

但是如果说降价幅度较大，不太可能。因为需求只是被延缓而不是消失，等到疫情结束，该买房的人还是会买。从这几天市区楼盘成交情况来看，自各个售楼处陆续复工以来，销量已在慢慢恢复，周成交量逐步递增，像观棠府、世茂璀璨星河、恒大悦澜湾等楼盘通过有效的线上营销也都取得了不错的销售成绩。

而且房价的升降受到多方面因素的影响，首先市场有需求，其次地价也并没有降低，开发商当时的拿地成本未变，所以为了保障利益，不可能大幅降价。另外，今年的金融政策应该是比较宽松的，房价难降。

所以短期内，房价会有松动，长期来看，降价空间不大。

2020年一些买房建议

如果你今年有买房计划，那么目前是个不错的好时机，各项利好可参考《楼市风向渐转 盐城楼市多举措“解压”》一文。经过这次疫情后，相信很多人对于如何选房有了新的思考。

平时在买房过程中，不少人对物业的价值缺乏足够的认知，很容易被忽视，这次事件让更多的人认识到了物业服务的重要性。有一个好物业的小区在疫情期间，到处可见防控宣传；配合社区入到每户进行排查；电梯、地库、楼栋都有不间断的消毒；门口有人测温管控出入人员。而有的小区物业平常看到的只是收费、看门、扫地，真临到危机事件的时候就如同虚设。

同时在买房前也要留意社区内部的配套规划，是否配备一定比例的商业，未来可用作菜场、便民超市，医药店等等，能够满足基本的生活需求，疫情防控期间，社区实行封闭管理，举步即达的生活圈就显得尤为重要了。

最后在选择房源的时候，尽量选择低密度产品，如果资金能力允许，首选一梯一户，其次是一梯两户，最后才是两梯四户。在户型上，不仅单纯的关注要采光、几房设计这些大方面，还要注意是否有双卫？是否能很好的通风，卫生间是否干湿分离，是否有独立的玄关空间等等这些细节也是要考虑在内。

结语：2020年是特殊的一年，挑战与机会并存。作为购房者或将迎来久违的入市时机，但大家能否把握住这个来的突然可能也走的匆忙的时机？而作为房企，如何进一步提升抗风险能力和自身产品的价值，或许也是需要进一步思考的问题。