售楼处开放、成交大增、工地开工……盐城楼市有序重启的的同时，也引发购房者开始忧虑“楼市又要大火？”

售楼处开放、成交大增、工地开工……盐城楼市有序重启的的同时，也引发购房者开始忧虑“楼市又要大火？”

告别“停摆”  盐城楼市有序重启

1月底，盐城各大售楼处相继暂停营业，尽管各大项目旋即开启线上24h看房，但楼市仍呈现出一片“停摆”场景。

2月底，终于等来官宣——全面恢复全市房地产销售经营活动，随后万科、中梁、中庚、悦达、中海、新城、通银、中南、富力等房企积极响应，在各方面满足防控要求下，通过相关部门验收，实现2020年开门大吉！

据GO房网统计，市区在售的百余个项目，现场售楼处几乎全部正常开放，新景华城、豪德广场等个别项目虽未恢复开放，但都表示“现场有人值班，不影响客户看房”。

官宣之后，盐城市区工地现场也发生了不小变化。在政府严格监管、项目积极落实下，市区工地现场正慢慢“热闹”起来，多数项目工地已经逐步复工，比如世茂璀璨星河、通银天璟、中海万锦公馆、同曦文昌府等等，其它项目正积极复工中。

此外，自复工以来，城东宝龙广场、中海万锦公馆等多个项目超500套房源备案，部分房源已经加推入市，可见房地产市场确实开始恢复了。

网签数据暴涨 楼市又要大火？

复工以来，全国各地爆出楼市成交大涨，盐城也不例外。

据GO房网新房中心统计数据发现，政府未宣布复工之前，盐城新房网签数为个数，但在开放之后，网签数大幅增长。数据显示，2月1日至复工（2月21日）前，市区住宅总成交量为64套，日均成交不足4套。复工后首个工作日，住宅成交24套，3月4日甚至高达203套。截止发稿前，复工以来住宅共成交1121套，相比复工前，成交暴涨近20倍。

此外，楼市长达一个多月的“停摆”，大大地抑制购房需求释放，但并未消灭需求。伴随着楼市复工，购房需求也同步复苏，这点从复工以来房源认购行情也可窥一斑。统计数据显示，复工以来，住宅共认购1016套，相比复工前（2月1日至20日）认购81套而言，认购行情异常火爆。

新房市场火热，二手房市场也不甘示弱。小编周五下午走访房管局，因为办公时间未到，但门口已经聚集了很多人，简单了解发现办理房屋买卖的居多，他们或是为了学区、或是刚需，或是改善居住，趁着复工赶紧办理过户。

摄于2020年3月6日14时许

“近期成交暴涨，新年前后蓄客和线上售房是主要原因”，业内人士分析道，“停业”一个多月，长期积压的购房需求集中释放，所以出现成交和认购“高峰”，但楼市需要一定的恢复期，成交“小高峰”并不代表“小阳春”的到来，只是恢复期中的一点小波动。他认为，这一波楼市成交热，并不同于2016年前后政策性楼市回暖，不会引起楼市炙热，房价翻倍的现象。

线上转线下 楼盘“更有诚意”

疫情尚未结束，复工仅仅是为了尽快让房地产市场恢复常态。从“停摆”到“常温”还需要时间。

了解中发现，多数项目虽然坚信楼市“小阳春”会到来，但疫情影响仍在延续，一定程度上影响购房需求入市节奏，这时候推出“更有诚意”的优惠力度，才是项目争夺市场、提升销售成绩的利器。

据GO房网最新调查可见，近60个楼盘推出购房相关优惠，以往年中、年终或销售节点才推出的购房让利活动，比如特价房、特定人群买房优惠、立减、折扣等优惠活动遍地开花。【点击了解楼盘优惠】

考虑到购房者外出看房态度依然谨慎，在此期间，一些楼盘“无理由退房”线上购房活动仍在继续，比如奥园公园悦府、南海壹号湖畔，让客户购房无后顾之忧！

线下购房优惠全面铺开后，很多购房者来电咨询房源成交价是涨了还是跌了？对此并不能一概而论，小编建议各位购房者，可趁着这段宽松期，密切关注钟爱的房源，择机选择一套性价比高的入手。

需求端刺激开始了！真正的转折点在这！

从疫情影响显现开始，楼市政策进入到了一个密集高发期，政策越来越有力度，具体表现在需求端刺激开始了！

2月21日，驻马店公积金购买首套房首付比例从30%降至20%，贷款额度从45万提高到50万，打响需求端刺激第一枪！随后南宁、东莞、镇江等城市跟进，政策内容包括降首付、契税补贴、延迟还款年限等方面，直接从需求端“下手”减轻置业门槛和压力，刺激购房需求入市，促进市场交易行情改善。

按照现在的管控力度，政策松动是大势所趋，再加上央行多次放水，LPR再度下调，那么对于购房者而言，现阶段应该如何准备，以及最强烈的买房信号是什么？

参考盐城上一波楼市炙热，起始于央行降首付、随后各种政策利好刺激购房需求释放入市。目前政府购房补贴、楼盘购房优惠等都利好购房者，购房者可随时关注楼市政策。无论是刚需还是改善，可耐心等到年关，房企推出更大力度购房优惠的时候再下手。这期间，假如中央出台降首付或更大力度购房利好政策，应赶在楼市火热前下手。

结语

毫无疑问，现阶段的楼市调控正在慢慢放松，楼盘推出购房优惠主要是房企回笼资金而制定的政策，市场向买方倾斜，若是急于买房，此时入手也是个不错的机会！