“交房即发证”新政发布后，很多购房者来电咨询新政，汇总来看，问题主要聚焦在以下几个方面。

近日，江苏省“交房即发证”新政落地，成为全国唯一整省推广“交房即发证”不动产登记模式的省份。

很多购房者来电咨询新政，汇总来看，问题主要聚焦在以下几个方面：

“证”是不动产权证吗？

经核实，购房者最关心的“证”，不是坊间所谓的开发商“大证”，也不是一些购房者疑虑的“五证”，就是不动产权证书。

新政对买房人的影响？

据了解，在盐城买房，不动产权证书一般在交房后3-6个月内拿到，有些楼盘因种种原因，领证时间更久！新政实施后，意味着购房者在交接新房钥匙的同时，就能拿到不动产权证书，在子女上学、房屋买卖转赠、房屋抵押等方面，给购房者带来便利。

子女上学方面，2019年7月，盐城各小学、初中招生工作启动，根据各学校生源认定条件发现，盐城大多数学校要求凭房产证等相关材料办理入学登记，“交房即发证”新规实施后，市民拿证时间比以往提前了3-6个月，甚至更久，也就是说，购房者可选择的房源更多、选择空间也更大了。

房屋交易方面，没有不动产权证，购房者无法抵押房产，无法用房产做资金担保，无法转赠房产，也无法如期出售房源回笼资金（据了解，无不动产权证虽然可以通过相关渠道办理房屋交易，但只有拿证后才能完成房屋交易，卖房人才能拿到房款），这也在一定程度上影响了改善性买房者的换房节奏。

新政影响范围？

除新建商品房外，新政鼓励各地结合实际，将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地都等纳入“交房（地）即发证”范围；除不动产权证书、不动产登记证明外，鼓励各地不动产登记机构现场联动办理水、电、气、电视、网络等业务。

新政对房地产市场的影响？

1、肃清行业乱象

拿到不动产权证书是房屋交易的最后一步，整个流程任何一个环节，都可能影响到办证。比如开发商程序违规、手续不符合规定、变更未及时报批等，都会导致项目无法竣工验收，影响不动产权证的办理。新政落地后，将有效地肃清行业乱象，督促开发商依法施工建设，促进行业健康发展！

2、降低房屋交易成本

二手房交易中，“满五唯一”的房子最吃香，这是因为此类房源免征增值税及附加和个人所得税，也就是说“满五唯一”房子可免缴6.6%左右的税费。“满二”的房子可免缴5.6%左右增值税。对于动辄上百万的房屋总价，这是笔不小的支出。其中“满五”或“满二”是从不动产权证书出证开始计算。新政实施后，在盐城买房领证时间将提前3-6个月，“满五”或“满二”的期限也将提前3-6个月，对于卖房人而言，是个利好！

新政落实“时间表”速看

根据《通知》要求，在全省推广“交房（地）即发证”分为“四步走”：

2020年4月中旬前，各市、县（市、区）制定“交房（地）即发证”实施方案并报省厅备案。

2020年4月中旬至5月，各市、县（市、区）做好前期各项准备工作。

2020年6月起，各市、县（市、区）全面启动“交房（地）即发证”工作，实现常态化运行。

2020年12月，各市、县（市、区）对“交房（地）即发证”年度工作进行总结，省厅对全省各地工作进行评估。

从这张时间推进表来看，最早到今年6月，江苏就能出现交房即发证的例子。而在这之前，徐州、镇江、射阳已有“交房即发证”的便民利企举措。GO房网也致电了我市行政审批局不动产登记窗口了解到，相关部门正在积极协调，做好前期各项准备工作，2020年6月起拿房的这批业主将最先受利~~