蝶变20年，盐城由老城区向四周扩张，城市版图不断扩大，由此已形成建军路、聚龙湖两处繁华大商圈。随着发展战略持续推进，第三大商圈也将粉墨登场……

蝶变20年，盐城由老城区向四周扩张，城市版图不断扩大，由此已形成建军路、聚龙湖两处繁华大商圈。随着发展战略持续推进，第三大商圈也将粉墨登场……

建军路、聚龙湖20年巨变

说起建军路商圈，盐城人都知道，它是盐城最早的商业街，素有“盐城商业第一街”的美誉。从零星店铺到浠沧商业街、鑫天地商业街、中茵海华广场等传统步行街，建军路商圈迈出改变重要的一步，不单改善了过去凌乱的商业布局，更为重要的是产生集聚效应，简化了盐城传统的“买一样东西跑遍全城”的繁琐。直到2009年1月16日北金鹰盛大开业，一个品牌响、档次高的繁华商圈正式诞生！

上世纪八十年代建军路商圈

随后，先锋国际广场、五洲国际广场、同曦鸣城、建军路地下商业街等多个独具特色的商业空间，助力建军路商圈不断“换新颜”，提升整体档次。目前盐城第一高楼——国贸中心正在建设，即将投入使用；八佰伴即将开业；老商业大厦升级焕新；北金鹰东侧拆迁改造……建军路商圈将以更新、更潮、更时尚的面貌，稳坐盐城“第一商圈”宝座！

现在的建军路商圈

然而盐城发展并没有停歇，在政府“重点向南”的发展规划下，城市版图向南扩张，随着市行政中心搬迁城南，众多行政单位在此汇聚，并以此为轴心，呈现倍速增长，聚龙湖商圈顺势而生。从2008年初聚龙湖公园正式开工，短短10年时间内，金鹰奥莱城、金鹰天地广场、凤凰汇聚龙中心、中南城、欧风街、凤凰金宝广场、新弄里等商业配套迅速走向成熟、壮大。

十年前聚龙湖

在聚龙湖商业逐渐走向成熟化的过程中，聚亨路小学、南三院、金融城、国际创投中心等各种配套设施迅速集聚，以聚龙湖为公园基点，环伺左右，形成集行政、居住、办公、金融、休闲、文化、医疗及教育于一体的新型中央商务区，另外电视塔、盐城科技馆、盐城文化艺术中心、欧风街等一座座地标建筑也在共谱第二大商圈的繁华。

现在的聚龙湖

新老交替 城东商圈粉墨登场

这些年，盐城主城区的发展方向除了“南移”，还有“东扩”。在建军路商圈、聚龙湖商圈蒸蒸日上之际，城东紧随其后，规划方面更是恩宠不断，交通、教育、医疗、交通、商业等配套设施不断完善。

城东分为亭湖新区和经济开发区，亭湖新区西临老城区、经济开发区西临城南新区，在城市向东拓展过程中，城东所在的区域，是一个重要的城市节点，地理位置十分重要。

解放路实验学校、景山中学两大名校的入驻，是城东崛起的导火线。目前区域内还有亭湖新区实验学校、解放路实验学校天山路校区【在建】、三小、开发区中学、北师大盐城附校、盐城外国语学校等，教育资源非常丰富。

解放路实验学校东校区

交通路网升级，是城东崛起的重要因素。南洋飞机场扩建；高铁站投入使用；东环路高架、青年路高架、黄海路高架【在建】的通车以及“断头路”的打通，将有效链接起盐城各大板块的人流、物流、资金流和信息流，产生强大的财富裂变效应。

高铁站效果图

产业基础厚实，是城东崛起的有力保障。城东产业丰富，中韩产业园、环保产业园、光电产业园、国际软件园、新能源汽车及零部件产业园、上海漕河泾工业园盐城分区、韩资工业园等闻名遐迩的产业园区遍地开花；亭湖区人民医院、妇幼保健院、盐海医院以及有序分布的社区卫生服务中心，保障居民身心健康……

悦达889效果图

悦达889、城东宝龙两大商业综合体 是城东崛起的关键。商业匮乏，一直是城东发展的掣肘。近些年随着峰尚广场、先锋奥特莱斯商城、顶好购物广场等商业项目的投入使用，商业氛围有所改善，但依然存在短板，直到悦达889【在建】、城东宝龙广场【在建】这两大重量级综合体的加入，将直接提升河东的商业格局。未来河东还将有四川圣桦商业综合体、高教公寓综合体等一批商业项目入市，进一步完善区域商业配套、促进商圈快速形成。

高教公寓商业效果图

城东宝龙广场

规划给力&建设加快  城东未来可期

近日，城东再次成为了盐城全市的焦点。小编从4月20日市政府召开的城东片区规划建设新闻发布会上获悉，在“加快建设城东”的宏观指引下，城东作为政府重点打造的新城，正迎来空前发展机遇，与老城、城南遥相呼应的第三大中心即将形成。

城东规划图

根据规划，将在世纪大道与五台山路交汇处布局市级城东商业中心，建筑体量约63万平方米，主要包括大型商业综合体、特色水街区、游园商业区、商业步行街四重业态，兼有商务办公、住宅等功能。

河东商业中心鸟瞰图

在青年东路北侧，西至五台山路，东至青墩连接线，布局体育及医疗设施。规划中的体育公园，包含4000座的体育场、3000座的体育馆及1000座的游泳馆各1个，打造多功能体育综合体；同时利用周边现状水系建设湿地公园，结合新建医院打造医疗康养区。

青年东路体育及医疗中心

同时重点建设韩风国际文化名城，形成中韩文化交流中心、科研总部街区、健康医疗街区、名品商贸街区和影视文娱街区。中韩文化交流中心地上面积约10万平方米，主要服务中韩贸易博览会展、特色餐饮、文化展示等。中韩文化公园总用地近1000亩，其中水面占一半以上，与中韩文化交流中心形成一个完整的城市中心地标。此外，还规划建设5所社区级医院、1所区级专科医院；新增一批中小学、幼儿园；布局一批邻里公园、社区公园、滨河绿地；新洋港沿线进行环境整治、景观打造……

韩风国际文化名城效果图

可以预见，一座“宜居宜养宜游”的新城正疾步走来。目前板块内解放路学校片区、悦达889片区房价已渐渐“脱刚”，而工学院片区、韩风国际文化名城片区仍有多个项目房价不过万，是整个盐城楼市的价格洼地。

而且开发区正处于高速发展阶段，也是近几年楼市潜在供应最大的板块，可选性多，即将开盘的城东一号松江府，位于主干道新都与希望大道双主干道，紧邻韩风国际文化名城，对面就是盐城外国语学校，未来升值潜力巨大。预计5月即将推出首期3#4#楼，建筑面积约96-119㎡，刚需首选。

城东一号松江府鸟瞰图

去年拍出的20171501地块、20191601地块、20192101号地块也相继吸引了红星、均和、绿地香港等知名房企加入开发。红星是中国房地产50强，均和是上海民企百强，绿地香港是世界500强——绿地集团旗下控股子公司。随着这些品牌项目的入市，将进一步丰富住房供应，提升区域居住品质。

均和华府项目效果图

另外目前板块内热销楼盘有京师学院山、城东宝龙广场、馥桂名居、碧桂园世纪云谷等，京师学院山紧靠北师大盐城附校，教育资源优势明显，目前99-150㎡瞰景高层在售，均价10000-11000元/㎡；160-225㎡花园低层住宅在售，均价13000元/㎡。城东宝龙广场和馥桂名居位于火热建设的韩风国际文化名城片区，发展前景无限，城东宝龙广场122-140㎡高层在售，参考价9200-9300元/㎡；128㎡小高层在售，参考价10500元/㎡。馥桂名居100-130㎡小高层和低层住宅在售，均价9000-9500元/㎡。碧桂园世纪云谷是碧桂园进驻开发区的首个项目，北地块已售罄，南地块140-180㎡房源在售，均价9900元/㎡。

长远来看，城东第三商圈属于新兴区域，虽然还有一段路要走，但其发展潜力不可估量，此时抄底确实是个不错的时机，尤其是对于资金有限的刚需而言，房价适中、房源选择多，可根据自身需求，多看看多选选。