如今两大板块并驾齐驱，争霸楼市，购房者应该怎么选？

纵观盐城楼市，政府的一波又一波规划建设，实力捧红了两大热门板块，一个城南、一个城东。

城南：首个新城，配套丰富；

城东：后起之秀，潜力迸发。

如今两大板块并驾齐驱，争霸楼市，购房者应该怎么选？

聚龙湖夜景，来自盐城发布

东亭湖公园，来自网络

首先，看居住现状

买房，多是为了生活，而生活质量的高低是跟配套设施的完善程度息息相关。受益于城市“向南、向东”双城驱动的宏伟发展战略，经过近10年发展，城南、城东两大板块配套完善程度可圈可点。

两大板块交通路网快速升级，便捷程度不分伯仲。

城南教育资源更密集，但城东有两所私立学校，选择空间更大。

就目前来看，城南商业项目更多、更丰富，氛围更浓。但随着悦达889、城东宝龙、高教公寓商业综合体，以及正在规划的商业项目入市，城东商业氛围将得到改观，未来可期！

城东板块土地广阔、人口众多。目前来看，医疗资源不及城南，但随着政府规划相继落地，城东医疗中心即将诞生，保障居民身心健康。

生态资源方面，两大板块都四季如春，居住怡人！

人文资源方面，两大板块各有所长，更庆幸的是它们比邻而居，市民可畅享双城资源。

总的来看，城南发展起步早，各方面生活配套设施应有尽有，更加宜居！城东作为后起之秀，生活配套建设快速推进，未来生活也很舒适惬意！

再者，看买房门槛

经历了近两年的疯涨后，城南、城东房价都有了大幅上涨，买房门槛显著提高。

城南新房市场主要分布在盐渎板块、聚龙湖板块和敬贤路板块。

随着金庭苑最后一栋楼入市、中海九樾即将开盘，盐渎板块迎来了住宅补给。鉴于地段各方面配套资源优越，整体房价一直领先于市区其它区域，均价逼近2.5万/㎡。

聚龙湖板块是盐城最炙热的商圈，在售新房有凤凰汇紫园花园低层住宅和低层、金融城92㎡、298㎡高层房源、通银云璟133-196㎡精奢平层，房源报价147-1100万/套，但92㎡小户型数量有限，整个板块更适合改善购房。

敬贤路板块是目前城南楼市成交主战场，云集了万科悦达翡翠云台、中海万锦公馆、世茂璀璨星河、兴邦中央公园、中南世纪城、荣悦华府以及正在清盘的通银天御，高层房源几乎全部破万，主流均价11000-19500元/㎡不等，小高层、低层住宅、低层价格更高。

从面积段来看，两居室已经断供，仅万科悦达翡翠云台有低层住宅95㎡小三房在售，均价14000-15000元/㎡，其它楼盘房源面积均104㎡起步，主力面积在120-140多平，有的甚至面积更大。

纯新盘目前仅有通达国宾府和佳源广场，通达国宾府项目业态有低层住宅和低层；佳源广场去年底拿地，地价较高，应该也主要面向改善置业者。

老盘——荣悦华府，房源报价暂未破万，不过项目在售户型127-254㎡，小户型房源稀缺，总价并不低。

可以毫不夸张地说，城南板块，留给刚需的机会真的非常少！

城东新房市场分为亭湖新区板块和经济开发区板块。

亭湖新区板块因亭湖区政府东迁而走热，目前新房主要集中在工学院附近、亭湖新区实验学校附近和解放路实验学校周边。整个区域成交价格已经破万，小高层报价8300-14500元/㎡不等，其中工学院附近通达中晟首府壹号、盐海琥珀湾、太和名苑是整个区域的价格洼地，其它两个热区新房报价全部破万，花园低层住宅、低层、低层等高端产品报价更贵！

经济开发区目前在售的住宅项目并不多，有碧桂园世纪云谷、京师学院山、城东宝龙广场、馥桂名居和低层项目悦达十里香溪、悦达天山水岸，小高层报价从9000-10500元/㎡不等，户型面积100-180㎡，能满足各类置业需求。值得一提的是馥桂名居、城东宝龙广场这两个报价最“亲民”的项目，位于正在火热建设的韩风国际文化名城，发展前景可期，是刚需安家的首选。

此外即将开盘的城东一号松江府，西临盐城外国语学校，周边交通便捷、生活便利，项目自带幼儿园，小学计划今年开建，建成后让广大业主子女轻松赢在起跑线上，是区域内高性价比项目之一。

未来经济开发区将是盐城楼市的供应主力区域之一，均和华府、红星开发区项目以及近期新成交地块，正加快筹建入市，不急于安家的购房者，可耐心等待！

结语

综合来看，城南和城东作为盐城发展的核心两翼，有着诸多相似的发展轨迹。就现有城市面貌及配套而言，城南各方面配套醇熟，宜居又舒适，但购房门槛高，更适合刚改或改善性置业；城东生活配套正在快速完善，发展前景广阔，目前有多个价格洼地可供刚需安家。