几乎每个板块都发生了翻天覆地的变化，唯独城西北片区，一直不温不火。

回顾盐城10余年发展，从城南新区、到亭湖新区、经济开发区、再到高新区、城西小马沟组团……几乎每个板块都发生了翻天覆地的变化，唯独城西北片区，一直不温不火。

本文所指的城西北片区，主要位于串场河、蟒蛇河、新204国道和皮岔河围合区域，泛指盐城人眼中的“老城西”。

各大新城争相媲美 老城西始终“低调”

奋力发展，全力腾飞的十余载，盐城楼市多个新城崛起。

城南作为政府重点打造的首个新城，经过10余年发展，各方面生活配套设施十分醇熟、十大产业载体并驾齐驱，成为了一座宜居宜游宜养宜业的时尚之城，为其它新新城的发展树立了范本。

聚龙湖夜景，来自网络

尤其是这几年城建大爆发，各大新城借鉴城南新城的成功经验，因地制宜，规划利好不断。

比如城西南迎来了新城吾悦广场入驻，填补了区域商业空白；

城西小马沟组团从生态资源配套着手，建设江苏地区最佳全民户外运动公园——盐龙体育公园；

河东新城依托区域内产业优势，集中精力打造一座集商业中心、休闲中心、医疗中心、体育中心为一体的宜居新城；

城北板块大力棚改提升居住体验，并规划建设盐城市区最大公园——城北公园；

老城区建设遵循先锋岛组团和范公堤组团“双手抓”的发展思路，一方面让建军路商圈重新火起来，另一方面规划建设湿地公园、湿地博物馆，提升范公堤组团宜居水平，让高铁新城也火起来；

就连以往被购房者称为“郊区”的高新区，这几年也是好消息不断：科技广场超市、美食广场、电影院等功能区相继开业、重点项目开工、医院正在洽谈……

要说全盐城静悄悄的板块，非老城西莫属。

别的板块城建热火朝天，规划利好此起彼伏，各大新城轮番火遍朋友圈，就老城西，一直不温不火，始终“低调”！

饱受争议  短板制约老城西发展

之所以说老城西不温不火，除了城建规划不起眼外，区域楼市热度、房源升值情况也不出彩。

2016年前后，盐城房价经历了一次疯涨，整个楼市成交火热、房价普涨，大多数区域房价翻番，个别热区房价翻两番甚至更多，比如城南聚龙湖板块、城东亭湖新区解放路实验学校板块、城西南吾悦广场片区、高新区科技广场片区……楼市一片“有价又有市”的热闹场景。唯独老城西，相比周边热门区域，区域楼市成交不够火、房价垫底，是主城区名副其实的“价值洼地”。

说它是价值洼地必然有它的短板所在，目前项目的短板主要表现在以下几点：

1、老城西新房稀少，“老、破、旧”民房居多。区域内新房项目有港湾明珠、港湾明珠北苑，都已经销售过半，所剩房源不多。无论是在售房源，还是新房供应来看，房源数量有限，购房者选择空间过窄。

2、区域内业态杂乱，不成规模，综合整治难度较大。比如永泰钢材市场、永泰金属市场、城西砂石厂以及零散分布的玻璃、瓷砖、卫浴、铝合金门窗、板材等家装店铺，都集聚于此。

3、老城西的教育配套也是制约其发展的短板。长期以来片区内教育资源匮乏，直到2018年九年制先锋实验学校招生，片区教育难题有所缓解，但整个片区供需矛盾仍然突出。

正是这些短板，才造成老城西发展受限。

周边配套醇熟 老城西坐享三城红利

跳出老城西自身的短板，放眼周边，老城西仍不失为好地段。

它坐落于北环路与新洋港交汇处，交通便捷。经过北环路向南直达西环路高架，轻松畅达全城。向西连接新204国道，向北经北环路直达老204，此外新洋港大道正在建设中，建成后将直通范公路，不仅方便了出行，更为房子增值提供了有力的保障！

老城西周边生活配套也不差。东去老城区、南下小马沟组团、北往城北，坐享三城配套红利，北金鹰、盐阜人民商场、商业大厦、八佰伴【即将开业】、大润发、先锋国际宴会中心、先锋超级菜场、市一院、市三院、人民公园、盐龙体育公园【在建】、城北公园【规划】文峰高级中学等优质配套环伺左右，繁华生活触手可及。

八佰伴效果图

此外老城西正北向是政府重点打造的百河国际IP文旅小镇项目，总投资120亿元、总面积5082亩，建成后将是一座集文化、生活、生态三生相融的文旅田园颐养小镇，既带动老城西发展，又提高整个区域的发展价值。

百河国际IP文旅小镇效果图

南侧是政府重点打造的民生项目——先锋岛组团。据了解，先锋岛组团建成后将涵盖文化旅游区、酒店商务区、商业购物区、餐饮消费区和休闲娱乐区，推进建军路商圈繁华升级！

先锋岛组团效果图，来自盐城发布

不得不承认，无论是现有生活配套情况，还有未来居住价值，老城西相比于其他新城，并不逊色。

棚改加速 老城西正焕发活力

伴随着新城的诞生，老城区改造也迫在眉睫！目前盐城新一轮棚改大戏正在上演，声势浩大、规模超前、史无前例！

老城西拆迁安置工作也如火如荼地开展，比如新洋港大道沿线、小海路沿线，东河嘉园周边……其中先锋大岛棚改工程，因其势头强、干劲足、动作快等亮点，成为盐城关注焦点。

图片来自看亭湖

先锋大岛范围

先锋大岛，作为先锋岛组团的“眼睛”，北边是新洋港，东边是串场河，南边是蟒蛇河，是老城区棚改的关键一步。

据了解，先锋大岛征迁工作已经全面启动，按要求6月底完成全部征迁工作，建成后将成为最具活力、服务设施完备、生态人文、舒适宜人的滨水景观休闲城市综合功能区。日前，先锋大岛五星组团棚改项目指挥部临时党委日前正式成立，确保先锋大岛征迁任务在时间节点之前完成，为先锋大岛后续规划建设开辟疆土。

根据区长信箱回复，先锋大岛拆迁安置在港湾明珠东侧，目前地块正在挂牌。

根据挂牌，该土地具体位置在东仓路东、跃进河南，容积率≤2.4，将建设安置房2005套（其中70平米481套、90平米802套、130平米722套），安置房价格为7100元/平米。

由此可见，老城西与先锋大岛有着不解之缘。两者不但无缝对接，老城西又是先锋大岛棚改安置区，近日也因为先锋大岛火热而成为楼市热点。

此外，老城西内两块安置房也在积极筹建中。编号20182302地块正在筹建，项目名称“博雅文苑”，位于先锋实验学校西南角。

东河新园安置房位于天辰路西、沿河南路北，项目东河嘉园北侧，正在建设中。

博雅文苑

东河新园

先锋大岛棚改正在快速落实，周边百河国际IP文旅小镇、新洋港景观带、新洋港大道等城建加速，而安置房项目的入市，又将为区域聚集人气。未来的老城西，会否成为盐城又一座宜居新城，您怎么看？欢迎下方留言互动~