昨日，沉寂了近一年的城西南板块，终于迎来了一幅住宅用地挂牌。这块地位置优越，附近新房又少，起拍价超10个亿……每一项爆出来都引发网友热议！

昨日，沉寂了近一年的城西南板块，终于迎来了一幅住宅用地挂牌。这块地位置优越，附近新房又少，起拍价超10个亿……每一项爆出来都引发网友热议！

地块规划要求

5月12日，江苏土地市场网对城西南一宗住宅用地公开网上挂牌出让。编号20201001地块位于神州路东、海阔路南，即2020推介土地中第五号地块。出让面积100491㎡，容积率2.5，绿化率≥40%，起拍价100390.509万元，起拍单价9990元/㎡。相比板块地王——通银20190101地块【即观棠府】，起拍单价上涨1200元/㎡。但观棠府容积率2.2，换算后两块地起拍楼面价几乎相等，因此这块地有望打破板块地价记录。根据挂牌要求，此地块将于06月11日正式土拍，GO房网将及时追踪，敬请关注。

周边楼市现状

编号20201001地块，位于神州路与海阔路交汇处，占据城西南宜居片区核心地段，周边生活配套设施丰富。

东向有西环路高架，西依神州路，南向是海洋路，交通便利。

地块周边教育资源非常丰富。片区内两所新学校——盐都实验小学和盐城第一初级中学2019年秋学期已经投入使用，沿着神州路向南1公里左右就是崇礼路小学，沿着西环路向北2公里左右就是盐城市第一中学，与城南大学城一路之隔，文化氛围浓郁。

地块周边商圈林立，沿着海洋路向西直达吾悦广场，向东直达中南城、新龙广场，距离聚龙湖商圈也不远。有了三大商圈傍身，购物休闲娱乐随心所欲。

另外，润都公园、丽都公园、世纪公园以及小马沟城市绿廊【在建】等生态配套资源，都在10分钟生活圈内，成为业主节假日放松好去处。

地块周边新房供应趋紧，新城吾悦广场、御景湾在清盘，房源所剩无几；盛世明都无新可推，成交均价10500-12288元/㎡，房源卖一套少一套；南国裕墅低层住宅已售罄，低层在售，总价510万起。碧桂园凤凰城是区域内房源供应主力，高层均价10600、低层260-400万/套、低层650-700多万/套。6月份板块纯新盘——港海明珠花苑即将首开入市，为刚需及刚改安家提供更多选择。目前片区内高层房价约10500元/㎡，低层房价260万起。

未来楼市探析

2017年盐城土市热以后，城西南板块住宅用地供应明显减少。根据GO房网新房中心统计数据发现，2018年至今，城西南板块共成交6块住宅性质用地，其中2018年两块住宅用地，被新城夺得，开发的新城吾悦广场项目，正在清盘。2019年四块住宅用地，三块收进富力“囊中”，开发的富力科创城3月底首开，目前北地块正在热销中；另一块地被本土房企——通银夺得，联手弘阳、港龙，共同开发的观棠府项目，已经推新过半。这意味着，这两年城西南土地供应明显不足，随着热盘的快速去化，城西南房源供应将更加吃紧，开发商急需拿地补仓。

坊间传闻，编号20201001地块已经吸引多家品牌房企关注，一场“厮杀”大战正蓄势待发，让我们拭目以待！