目前市区住宅总库存约320万方，库存套数2.4万套，对于整个楼市来说，去化周期仅为10.8个月

最近，盐城楼市十分火热，就在刚刚过去的4月份，市区住宅销量创下近6年来“银四”新高；如今5月才至中旬，富力科创城、恒大悦澜湾两盘销量就已过百。

与此同时，住宅存量也在发生变化，截止5.14日，盐城市区住宅总库存为23857套，可售面积为319.5万方。

2.4万套住宅存量 仅够卖10.8个月

目前市区住宅总库存约320万方，库存套数2.4万套，对于整个楼市来说，去化周期仅为10.8个月，不过细分到各板块，情况不一。

注：各板块库存去化周期按近3年平均去化量计算

城南：去化周期最短

城南板块一直是置业热门区域，因此整个板块去化率非常高；不过，随着该区域改善项目的增多，部分楼盘去化也在逐步放缓。

城东：库存最多 但去化快

目前，城东板块住宅存量最多，约77万方；得益于各项配套红利，区域内楼盘一直热销，因此整体去化向好；即便库存量大，但城东面临的去化压力依旧很小。

城西南：库存不多 去化周期却长

现城西南在售主力楼盘仅富力科创城、观棠府、碧桂园凤凰城几个项目，总的来说，整个区域住宅存量较少。此外，观棠府项目房源量已不多，届时区域内主力楼盘仅剩富力和碧桂园两项目，在此情形之下，整个板块去化周期被拉长。

市中心、城北：存量少 去化慢

近几年在新兴板块不断崛起的风潮下，老城区的不少购房群体开始向外流转；另外，在价格、居住环境上，购房者也更倾向于新兴板块，直到现在，市中心仍有不少老盘尚未售罄。

城西：库存虽高 刚需购买力强劲

城西板块目前住宅存量相对较高，但板块内多项目已至尾盘状态，区域库存相对集中在昕悦府、金辉优步花苑、奥园公园悦府等几个新盘上；另外，城西板块特别是高新区房价相对较低，又不乏品质大盘，刚需购买力非常强劲，不必担心去化难题。

库存连续3个月下滑 房价是否要涨？

从近一年，盐城市区住宅库存走势来看，已连续3个月持续下降，虽然库存量并没有降到低点，但目前楼市行情渐入佳境，不少老盘又面临收官，新地块上市还需一段时间，预计库存还将进一步下降。

库存量的降低其实不利于购房者，尤其是自住型购房者，首先购房选择面收窄，好的户型、楼层都没有太多选择的余地；其次好房源极易造成多人哄抢局面，楼市一旦供不应求，随之而来的就是房价上涨。

此外，在今年土地推介的20多幅地块中，有不少优质地段有望迎来补给，像韩风国际文化名城规划内、河东景山板块、城中板块等，都是市政府重点投资建设的区域，届时必会吸引众多房企的角逐，土地溢价率大概率将会走高，房价也就没了回落的空间，所以用长远眼光来看，房价还是会呈上升趋势。

结语：目前楼市回暖迹象明显，不过与年初相比，房价并没有大幅上涨，仅有个别项目进行微调，整体趋稳；但购房者想要买房，建议多出去走走看看，多关注楼盘实际价格，不要被楼市各种信息蛊惑。