范公路东侧、联孚石化周边、电化厂周边、华宏金属周边、阳光嘉园南侧安置房、城北生态公园等6个地块征迁工作正式启动，将安置在龙桥阳光嘉园南侧安置房和白马西侧安置房地块。

一天584户！新洋经济区征迁工作跑出“亭湖”速度，让广大市民看到政府棚改决心的同时，一些热点问题也随之浮出水面，比如安置房在哪里？安置房价格多少？房票怎么使用才划算？……

向北挺进！亭湖六个新地块启动征迁

提及棚改，很多人第一反应就是城北。的确，新洋经济区作为盐城“三年棚改大戏”的主角之一，将征迁改造作为重点工作来抓，采取兵团式作战方式全力推进棚改项目，改善城北居住环境。

近日，新洋经济区棚改再传好消息。5月12日，范公路东侧、联孚石化周边、电化厂周边、华宏金属周边、阳光嘉园南侧安置房、城北生态公园等6个地块征迁工作正式启动。

两种安置选择 满足百姓多样化需求

根据相关规定，棚改征迁补偿方式有两种：房屋产权调换和货币补偿。征迁户选择房屋产权调换，即选购安置房；若选择货币补偿，既可以选择现金，也可以结算凭证享受“房票”政策红利。

房屋产权调换

选择房屋产权调换的征迁户，最关心的莫过于安置房在哪里，价格多少。

据了解，这些拆迁户将安置在龙桥阳光嘉园南侧安置房和白马西侧安置房地块。

从地图来看，这两个安置地块地段还不错。位于城北板块交通枢纽——盐城汽车客运北站西侧，范公路高架、S349省道、盐靖高速环伺，出行便捷。

周边有苏北红星美凯龙家博中心【在建】、明珠世茂商城、五金机电城、金鼎装饰城等数十个专业市场，也有博联天街、鑫旺生活广场【据悉即将引进大润发超市】满足居民消费需求；还有新洋第二实验学校、领香大酒店、龙桥菜市场等配套满足生活所需。

目前这6个新地块征迁工作刚启动，相应的安置房地块正按照市规委会要求，完善土地挂牌前期需要的各项手续，安置房价格暂未确定。

不过，参考正火热征迁中的先锋大岛，该地块征迁安置在城西北港湾明珠东侧，目前地块正在挂牌，安置房包销价格为7100元/㎡。周边唯一在售新房——港湾明珠均价8000元/㎡。

再来看阳光嘉园南侧安置房和白马西侧安置房地块，周边在售新房有德惠尚书府、鑫旺生活广场，房源均价7200-8000元/㎡，保守估计安置房包销价格6000-7000元/㎡左右。

货币补偿

货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。为了推动拆迁顺利进行，政府推出货币补偿另一种方式——结算凭证，即“房票”，既能缩短征迁户的安置周期，也能加速房地产市场去化，同时征迁户还能享受一定额度的奖励。

根据亭湖区新规，征迁户选择“房票”购买住宅、商铺、公寓以及办公用房，成交价格不超过房票金额的部分免征契税，而且购房使用凭证金额达80%及以上的，还能拿到凭证金额10%的奖励；被征收人持结算凭证购房金额不足凭证金额80%的，能拿到结算凭证实际使用金额10%的奖励。

选择“房票”后，一部分征迁户“安土重迁”，不想离开老邻居街坊，希望原地或者周边安家。

据了解，城北板块在售新房并不多。北环路沿线是政府巨资打造的宜居片区，也是区域的房价高地，均价从8300-9600元/㎡不等。红星爱琴海国际广场体量大、开发晚，目前存量较多，购房选择机会更大。通银红堡庄园、翡翠枫情、申鑫名城已经尾盘在售，房源选择空间不大，但有一定的议价空间，可以依据自身需求适当捡漏。还有S349省道北边的德惠尚书府，也是区域的销量担当，它是本土知名房企——德惠进驻城北的力作，精工三房、舒适四房，均价7200元/㎡，目前已推新过半，相比其它板块动辄破万的价格，城北这些新盘以高性价比，吸引了越来越多刚需及刚改置业者的关注。

相比新房市场，城北板块二手房市场选择多。嘉业上郡、童翰苑、四季新城、奥特莱斯广场、星河晨光、阳光星辰花园、海韵林湾、小洋湾北园、龙桥新园等近20个成熟小区，房价从7000多到11500元/㎡不等，涵盖两房、三房、四房、花园低层住宅、公寓以及鎏金商铺等丰富业态，能满足征迁户不同置业需求。

未来，城北板块首个高大上商业综合体——爱琴海购物公园今年12月19日盛大开业，区域消费将不再南望；市区最大公园——城北公园开工在即，目前选址已公示，征迁工作已经启动；人民北路扩建……随着高规格城建逐步落实，城北板块价值也将重塑，届时居住更加舒适！