20201001地块，被通银地产以15.42亿元夺得。该地块成交楼面价6137元/㎡，溢价率53.6%。不仅打破了区域最高楼面价记录，荣升西南片区新地王；还刷新了5月底碧桂园在城东景山板块拿下的地王记录。

原本昨日就应落下帷幕的城西南土拍大战，由于在竞拍过程中系统出现故障，导致交易被中止。一时间，关于这块地的去向众说纷纭。

昨日下午，官方紧急发布“将在6.12日（今天）上午9点，恢复该宗地块网上竞价”的消息，给了此次参与竞拍的房企以及密切关注该地块去向的广大网友吃了一记定心丸。

9：00！土拍大戏重磅登场！各家房企疯狂加价，价格不断被刷新，场面持续火爆；据悉此地块吸引了10多家房企竞拍。

4个多小时奋力激战，加价204轮（包含昨日竞拍的45轮），20201001地块最终不负众望，被通银地产以15.42亿元夺得。该地块成交单价15344元/㎡，成交楼面价6137元/㎡，溢价率53.6%。不仅打破了区域最高楼面价碧桂园凤凰城（北地块）5125元/㎡的记录，荣升西南片区新地王；还刷新了5月底碧桂园在城东景山板块拿下的楼面价5866元/㎡的城东地王记录。

教育资源丰富 商圈林立 周边房源趋紧

20201001地块所在区域为城西南板块，主要位于盐城第一初级中学北侧，该地块周边配套十分完善，东侧紧靠西环路高架，西侧有神州路、南向是海洋路，多条城市主干道交错纵横，交通极为便利；片区内新建的盐都实验小学和盐城市第一初级中学2019年秋学期都已投入使用，另外沿西环路向北2公里左右就是盐城市第一中学，文化氛围十分浓郁。

盐都区实验小学

盐城市第一初级中学

此外，该地块西侧不远处就是吾悦广场，向东沿海洋路还可直达中南城和城南新弄里两大商业中心，购物、休闲、娱乐全方位享有。地块所在片区内也有着不错的生态配套，润都公园、丽都公园、小马沟城市景观绿廊等，都可以成为日后业主们茶余饭后、亲子娱乐的最佳场所。

吾悦广场效果图

不过，该地块周边房源稀缺，片区内在售的一些项目，像盛世明都、怡和园幸福里、钱江绿洲都已销售至尾盘状态，虽然南国裕墅房源比较充足，但在售的产品均为低层，对于普通购房者来说，选择空间依然狭窄。

目前区域内的主力楼盘仅富力科创城（地块一楼面价1926元/㎡）、观棠府（楼面价4680元/㎡）和碧桂园凤凰城（南地块楼面价4600元/㎡；北地块楼面价5125元/㎡），而待入市的新盘只有港海明珠花苑，总的来说，片区内新房房源趋紧，急需新地块的及时补仓，也正因如此，该地块受到多家房企的争夺。

楼面价破“6” 区域房价有望上新台阶

6137元/㎡的楼面价，已经创下城西南片区新高，而且，该宗地块与近两年新房市场较为热门的南环路沿线项目相比，着实不低。像万科悦达·翡翠云台成交楼面价为6486元/㎡；佳源广场楼面价为2966元/㎡；中海万锦公馆楼面价为5635元/㎡；世茂璀璨星河楼面价为5625元/㎡。除去佳源广场尚未开盘外，其余几个项目目前在售高层价格为10500-13000元/㎡；小高层在12500-13500元/㎡；低层住宅在13500-15500元/㎡。

参照这几个项目房源均价以及该地块周边所涉及的一些楼盘情况，保守估计此块地高层房源要12000元/㎡起步，那么，未来城西南板块的房价有望再上新台阶。

20201001地块规划要求

该地块占地10.05万方，容积率≤2.5，计容总建面25.12万方，商住比例3-5%。装配式建筑和成品住宅比例分别不得低于45%、40%，单体预制装配率不得低于45%。还需无偿代建计容面积 5705 平方米、不小于 4 轨(12 班)幼儿园（地块西南角红线外）；无偿配建1500 平方米社区服务中心。

值得注意的是，该地块对建筑高度也进行了要求，地块内所有新建的建/构筑物（含施工塔吊顶、楼顶附属物）最高点标高≤153米（黄海高程）；住宅建筑限高≤80米。

今年4月份，住房和城乡建设部、国家发改委印发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中提及要严格控制超高层地标建筑。

一般不得新建500米以上建筑；严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级相关部门进行建筑方案审查，并报住建部备案；各地新建100米以上建筑应充分论证，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度；中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

因此对20201001地块，作出的限高要求也就不难理解，同时住宅建筑高度≤80米，也是对国家相关政策的积极回应。