三个板块地王又被刷新了，盐城房价真的会涨吗？还有多少涨价空间？

随着疫情得到有效控制，楼市慢慢复苏，土地市场也迅速回温，近期每一宗优质地块土拍，都成功刷新区域地价。

抢地！多个板块地王易主

就在上周五【6月12日】，城西南沸腾了！一宗好地毫无意外地引发开发商争抢，经过4个多小时激战，地块最终被通银地产以15.42亿元夺得，成交单价15344元/㎡，成交楼面价6137元/㎡，溢价率53.6%，成功打破了区域成交楼面价记录，荣升西南片区新地王。

时间倒回5月底，城东土市火了!亭湖高中东侧一宗好地，经历5个多小时角逐，竞价273轮，最终被碧桂园摘牌，成交总价约 10.57亿，成交单价12905元/㎡，成交楼面价5866元/㎡，溢价率为34.8%，成功刷新城东板块土拍楼面价记录。

因为地理位置优越，该地块西侧安置房也引发小规模争抢，竞价54轮，最终被温州海胜置业摘牌，成交总价约 5.38亿，成交单价7211元/㎡，成交楼面价3278元/㎡，溢价率18%。

同一天，城西北片区一宗安置房地块竞拍也十分激烈，最终经过101轮竞价被江苏城投中庚以总价6.73亿摘得，成交单价6147元/㎡，成交楼面价2561元/㎡，成为城西北片区地价最高宅地。

数据！热门板块地价再上涨

近期土拍大热，不禁让人想起2017年土市大火的热闹景象。那一年，苏北地王“诞生”，位于城南板块，成交楼面价13375元/㎡；那一年，实力央企保利首次进驻盐城；那一年，万科高层参访盐城，并达成合作意向；那一年，恒大、中南、中庚、碧桂园等品牌房企继续拿地深耕盐城……那时热门板块地王频现，地价上扬。城中地王成交楼面价7804元/㎡；城西南地王成交楼面价5125元㎡；河东亭湖区地王成交楼面价5494元/㎡；河东经开区地王成交楼面价4194元/㎡；高新区地王成交楼面价3103元/㎡……

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回顾2017年以来盐城土市，从高热到平稳、再到冷淡，直至2019年底耿伙地块，土地市场再次风起云涌，后受疫情影响经历短暂冷淡后，市场热度“卷土重来”，三大板块优质好地一经推出即赢得开发商关注与争抢。伴随而来的是地价再攀新台阶。目前河东亭湖区地王成交楼面价涨至5866元/㎡；城西南地王成交楼面价涨至6137元/㎡，城西北片区安置房成交楼面价高达2561元/㎡……

探析！土市为何“卷土重来”？

1、土拍是楼市的风向标！盐城楼市的健康发展，对于土市的火热起到积极的推动作用。2017年楼市火热后，很多人觉得购房需求已“透支”，纷纷猜测楼市将进入淡季。但近两年的成交数据显示，盐城楼市并未因大环境而走弱，整个市场因棚改、旧改以及正常置业需求的入市而逆势上扬。

2、当下LPR不断下行，各大银行房贷额度充裕，对购房者直接利好，不仅月供额度会减少，而且贷款更容易，买房门槛空前新低，从而刺激越来越多购房者入市。

3、此外，在政府将盐城打造成“北上海”的宏伟蓝图指引下，盐城紧抓“长三角城市群”战略机遇，坚持“走出去和引进来”双轮驱动,内聚合力，外树形象，不断推动盐城发展水平迈上新台阶，吸引更多人安家盐城。

4、与此同时，2017年那波囤地潮后，经过两年多积极入市去化，土地资源基本消耗殆尽，大多数房企亟待拿地补仓，而一些热门板块开发饱和，优质地块越来越少，比如城南、城西南、河东亭湖区等，从而加剧了土市热度。

5、从楼市库存来看，2020年以来盐城住宅库存量持续下跌，从年初的358.77万方，跌至6月初324.54万方，虽然库存量与春节前持平，并没有降至历史低点，但眼下楼市行情升温，预计库存还将进一步下降，提振开发商拿地开发的信心。

地价登上新台阶 盐城房价还能涨多少？

土地价格贵了，房子价格焉能不贵？！每当区域地价诞生，周边楼盘都异口同声地要“涨价”。

比如上周城西南20201001地块刷新区域地价，并赶超5.29河东新地王成交楼面价后，区域内楼盘纷纷借机提价或释放涨价讯号。

不仅是楼盘看好地王能提升整个板块价值，广大网友也纷纷担心地王会刺激房价大涨。那么盐城房价真的会涨吗？还有多少涨价空间？

盐城作为快速发展中的沿海三线城市，同时又是成功挤入“长三角城市发展群”的唯一一个苏北城市，更加凸显了盐城的重要地位，发展前景不可估量。目前盐城房价约10400元/㎡，相比周边城市，徐州房价约11500元/㎡、泰州房价约11300元/㎡；南通房价约16000元/㎡而言，盐城房价仍有一定的上涨空间。

因此，在楼市回暖、土市走热、棚改加速等大背景下，随着高铁、高速、高架以及各种重点民生工程稳步推进，盐城城市价值不断被提升，房价仍有较强的上涨空间。小编建议，刚需早买早享受，改善置业应多看看，遇到合适房源且买且珍惜。