经历疫情重创后的盐城楼市，恢复力都比预期要强劲的多。具体到房价走势，各板块新房价格稳中有涨，个别楼盘涨势汹汹。

近期，无论从市场现象还是从数据来看，经历疫情重创后的盐城楼市，恢复力都比预期要强劲的多。

具体到房价走势，各板块新房价格稳中有涨，个别楼盘涨势汹汹。据GO房网新房中心统计数据显示，近期约30个项目报价上涨，最高暴涨3000元/㎡。

城南：3盘涨了500+元/㎡ 最高涨1000元/㎡

城南近期城建利好不少：燕舞广场即将启动、签约奥特莱斯小镇和旭辉综合体、马庄地块即将挂牌、新都路小学9月招生……区域价值再升级。

￭盐城财富港 3.4米酒店式公寓 猛涨1000元/㎡

盐城财富港，是城南大学城内一个纯商业项目，由九栋欧式多层商用楼及两栋高层酒店式公寓构成。目前商业已售罄，3.4米酒店式公寓在售，面积50-65㎡，总价低，居住或者投资都是不错的选择，卖一套少一套，房源比较稀缺，一个月房价涨了1000元/㎡，保守估计后期还会涨。

￭中海万锦公馆 因为稀缺涨了500元/㎡

画圈为中海万锦公馆在售小高层

作为苏北地王的缔造者——中海深耕城南，每一次落子都备受关注。中海万锦公馆，东侧是正在建设的串场河景观带，南侧是南海未来城，西向有规划建设的少年宫、盐幼专附属幼儿园，北侧就是敬贤路实验学校，生活配套环绕。6月初最后两栋小高层16#18#楼清仓，因为稀缺所以报价涨了500元/㎡。

￭荣悦华府 大平层涨了500元/㎡后 还是改善首选

画圈为荣悦华府在售大平层

荣悦华府，是中海万锦公馆的近邻，也是城南南环路板块价格洼地，坐享城南的成熟配套和高起点规划红利。目前7#楼194-230㎡大平层在售，尽管报价上涨了600元/㎡左右，但相比周边改善产品约13000元/㎡左右的价格水平，荣悦华府仍然是区域改善置业的首选。

画圈为通达国宾府在售低层

还有个通达国宾府，高层被政府回购后，项目正式“脱刚”，剩下141㎡低层住宅和338㎡低层在售。项目北向有新龙广场、西向是南一院，东边紧靠串场河景观带，居住还是很舒适的，周边同类产品已经售罄，近期低层产品报价上涨24万/套。未来既没有同质化竞争，房源又卖一套少一套，房价有持续上涨的动力。

城东：5盘涨了500+元/㎡ 最高涨2700元/㎡

城东板块是今年政府的“主打”，第三大商圈规划出炉、高架BRT环线二期工程主战场在城东、盐通铁路12月底正式开通运营……吸引更多购房者关注城东，从而提振开发商涨价信心。据调查，平湖鹂墅、京师学院山、通达中晟首府壹号、万科翡翠书院、创客城等5个项目报价都上涨了500+元/㎡。

￭平湖鹂墅 唯一在售新房 报价猛涨2700元/㎡

平湖鹂墅是此番调查中高层涨得最猛的项目，参考价从月初6600-6900元/㎡，猛涨至9300-9600元/㎡，涨了2700元/㎡。项目位于政府重点打造的“环保小镇”的核心部分，东有宝瓶湖，南有在建的150万㎡城市综合体，周边产业集聚，未来居住较舒适。项目报价一直平稳增涨，目前是区域唯一在售新房，此番暴涨确实让购房者惊掉了下巴，同时也提醒刚需“上车”要趁早！

￭京师学院山：稀缺低层住宅 区域绝版 涨了1000元/㎡

画圈为京师学院山在售低层住宅

京师学院山，除了北师大盐城附校、卡迪欢乐世界、国际会展中心等优质配套外，近期受河东新中心规划利好的辐射，区域宜居水平再升级。作为区域唯一在售低层住宅项目，更是赢得了刚改及改善的高度关注。项目共4栋低层住宅，2栋售罄，一栋在售，还有一栋未售，房源非常稀缺，价格也从12000-13000元/㎡涨至13000-14000元/㎡，涨了1000元/㎡。

￭通达中晟首府壹号：稀缺低层住宅 区域绝版 涨了1000元/㎡

红色为三期高架

黄海路东延高架10月底通车，以后通达中晟首府壹号去老城区更方便了。项目东边就是大洋湾湿地公园和南洋飞机场，自带幼儿园和公办小学，是工学院片区最畅销的项目，每次加推房源很快就售完，近期加推新楼栋3#17#楼，户型有三房109㎡、118㎡，四房128㎡，139㎡，报价也从5月9600元/㎡涨至9500-10000元/㎡，预计后期房源均价将破万，刚需还是早买早享受！

城西南：地王诞生 房价“涨”起来

地王的诞生，对区域房价的带动作用是显而易见的。6月12日，一场土拍大战改写了城西南楼市现状，成交楼面价6137元/㎡的高价地，未来售价预计14000-15000元/㎡，直捅该片区房价天花板，也提振了周边项目涨价信心。

￭碧桂园凤凰城：市场热销户型入市 成功涨了400元/㎡

画圈为碧桂园凤凰城在售高层

碧桂园凤凰城在售北地块，以成交楼面价5125元/㎡晋升2017年城西南地王，除首开两栋高层以外，一直一栋一栋稳步加推的节奏，项目户型优势明显，深受购房者喜爱。6月加推21#楼，新房源有刚需105㎡三房和刚改140㎡四房，都是市场热销户型，报价也从10600元/㎡11000元/㎡，涨了400元/㎡。

￭观棠府：稀缺低层住宅 区域绝版 涨了1000元/㎡

画圈为观棠府在售小高层

观棠府自入市以来去化很快，与其高性价比息息相关。项目北向有盐渎农贸市场，南向有吾悦广场，学区是神州路实验学校，加以高性价比“傍身”，又是区域内唯一在售新房，想不热销都难！目前小高层收官，仅剩一栋11#楼在售，高层2#6#楼在售，还有栋9#楼即将加推，房源还是相当紧张的，报价也小涨了300元/㎡左右，高层涨至11000元/㎡，小高层涨至11800-12000元/㎡。

￭盛世明都：收官添新喜 房价微涨

盛世明都收官之际，东侧地块荣升板块新地王，又有盐都区实验小学、盐城市第一初中两所新校加持，项目清仓价格逆势坚挺，近期更有涨价态势。据了解，报价从10500-12288元/㎡涨至10700-12288元/㎡，涨幅不大。未来随着房源继续去化，稀缺性凸显，或将继续上涨。

城北板块：棚改发力 需求涌入市 涨价正当时

城北板块，是刚需置业的理想之所，一直以高性价比走红楼市。近几年得益于城北拆迁改造，一大波购房需求入市，加之城北路网加紧筹建，城北板块区域价值逐渐显露！调查显示，近期3个项目成功涨价，德惠尚书府涨价800元/㎡，申鑫名城涨价300元/㎡，蓝城百禾桃李春风小洋楼涨价200元/㎡，合院暴涨3000元/㎡。

￭德惠尚书府：去化过半  新品涨800元/㎡

画圈为德惠尚书府主力在售楼栋

德惠尚书府是德惠集团入驻城北的封面之作，匠造中式园林科技住宅，房源有三房和四房，面积从104-136㎡不等，小区自带社区商业，满足业主生活所需。项目是区域唯一在售新房，房价刚破8，相比其它热门区域，总价不是太高，目前房源去化已经过半。近日加推21#楼，新房源报价上涨800元/㎡，涨至8000元/㎡。随着房源快速去化，后期房价有望继续上涨！

￭申鑫名城：收官遇棚改 房价平稳上涨

区域楼市向好，也给了尾盘——申鑫名城涨价的动力。项目从复工以来，报价一直在涨，从7800元/㎡涨至8300元/㎡。此外，小区东南角鑫旺生活广场涵盖商业街和商业综合体、大超市等休闲配套设施，也为项目增添竞争优势。

城中板块：三盘涨价 两盘陡涨1000元/㎡

城中板块生活配套齐全，土地寸土寸金，新房项目不多，但比较分散，几乎每个项目都各自为营！随着购房需求不断释放，房源珍稀性凸显，房价也因稀缺而稳中有涨。数据显示，近期3个楼盘报价明显上涨，大公馆高层和通银天璟上涨1000元/㎡；城投凤凰汇天辰府报价上涨400元/㎡。

￭大公馆：高层收官更稀缺 价格上涨1000元/㎡

画圈为大公馆在售高层

大公馆紧邻万达广场，不但房源价格高，而且去化很快。目前高层仅余8#9#楼在售，而且户型面积约220㎡，更适合改善置业。房源数量不多，格外珍稀，错过后会无期，价格也从11000元/㎡涨至12000元/㎡，上涨1000元/㎡。

￭通银天璟：老城区商圈中心 房源涨价信心足

画圈为通银天璟在售高层

通银天璟是城中板块热销项目之一，南侧是中海九樾，放风价25000元/㎡，沿着腾飞路直达万达广场，周边更有全民健身中心、家得乐超市、鹤翔公园等全能生活配套，给项目涨价注入一针强心剂。5#楼6月加推，报价比之前房源上涨了1000元/㎡，涨至13000元/㎡。随着项目逐渐去化，仅剩一栋2#楼加推价格有望再上新高。

城西板块：路网升级+公园开放 楼市再掀热潮

城西板块，作为政府重点打造的又一新兴板块，发展潜力巨大，近日又传好消息：开创路北延（双元路-新景路）工程筹建；青年路高架西延（秦川路-宝兴路）工程筹建；盐龙体育公园8月8日开放、东进路小学和初中将开工……为板块注入了一股强劲的爆发力。调查显示，昕悦府、通银森林红郡、青年华都、金辉优步花苑、荷塘月色、朗达壹号院、尚海滩花园低层住宅、西城逸景等项目迎利好，价格上涨。

￭昕悦府：边卖边涨 买到就是赚到！

东进路小学、初中效果图

昕悦府是通银、正太、弘阳等三大名企联手匠造，与东进路小学和初中一路之隔，南向不远是超级大城——富力科创城，东向盐龙体育公园8月8日即将全城开放，居住在这里，生活方便又舒适。随着配套利好不断，项目也是边卖边涨，房价已从4月首开高层9300-9500元/㎡；小高层10000-10300元/㎡，涨至高层9600元/㎡，小高层10500元/㎡，预计后期仍将稳中有涨。

￭荷塘月色：低层住宅&高层无新可推 卖一套少一套

荷塘月色南侧是高新区汽车客运站、北侧有吾悦邻里中心和规划的青年路商业综合体，还有高新区实验学校和南师大盐城学校两大优质学区供选择。项目已经去化过半，目前低层住宅和高层无新可推，剩余房源卖一套少一套，稀缺性凸显。正因如此，近期低层住宅和高层报价上涨，低层住宅上涨700元/㎡，涨至9000-10700元/㎡，高层微涨，涨至8500元/㎡。随着高层、低层住宅收官，房源将更加稀缺，房价或将继续上涨。

结语

另外，根据中国房价行情网站监控数据显示，今年盐城楼市成交价也在小幅增长。所以，今年市场并未如期低迷。广大购房者，您还在等着降价吗？