时间日复月累，世事沧海桑田。在盐城快速发展的大洪流中，城北、高新区这两个自称“未来的价值高地、现在的价格洼地”的片区，目前高层整体均价8000多元/㎡，若要正面PK，谁更“刚”呢？

时间日复月累，世事沧海桑田。在盐城快速发展的大洪流中，城北、高新区这两个自称“未来的价值高地、现在的价格洼地”的片区，目前高层整体均价8000多元/㎡，若要正面PK，谁更“刚”呢？

城北&高新区初印象PK

城北是盐城的“北大门”，是政府打造的物流中心，区域内专业市场遍地，这几年逐步加大基础设施建设，提升区域宜居水平。

真正大热起来，还是从去年5月城北片区发展规划公布之后。那段时间区域的楼盘可是借势热炒了一波，此后城北改造势如破竹，迅速提升在盐城的城区段位。

城北规划效果图

高新区扼守盐城“西大门”，一直以产业为发展之重。自2015年“国家级”傍身”后，高新区发展将迎来巨大机遇，越来越多重量级产业落地，随之而来的是居住功能的改善！

但真正走入大众视野，是青年路高架的启动。时空距离的缩短，高新区迅速挤进主城区范围，成为刚需们留守盐城的必看区域。

高新区规划效果图

区位PK，谁更占优势？

城北板块属于亭湖区，与老城区隔一条新洋港，北接新兴镇，可以和城西北片区连片发展。东边是范公路高架，西边有新204国道，省道S349穿城而过。随着老城区棚改旧改火热开展，城北板块也将借力打力，区域优势更加凸显。

高新区北接龙冈镇，东边是城西板块，东南角是城西南板块，区域内两条高速贯穿而过，还有盐城西高速入口。可以和城西、城西南连片发展。随着盐城不断“西进”，高新区的区域也逐渐由“郊区”变为“主城区”。

从地理位置上看，两个区域都处于如今盐城主城区的边缘地带，城北的地理优质在于紧邻老城区，坐享老城成熟配套；高新区周边都是新城，可以成片规划发展。一个在北、一个在西，各有优势，但城北赢在区位上的借势，高新区赢在未来。

规划PK，谁更有前景？

去年5月，《盐城市城北片区控制性详细规划》刷爆朋友圈，根据这份已经获批的规划，城北定位为现代综合物流市场园区；承载中小企业集聚发展的都市工业园区；城市北部的现代化生态居住片区，将形成“一心、三轴、三区”的总体格局。

所谓的“一心”指结合开放大道、盐青路形成的服务于城北片区，并辐射全城的商业、文化中心。“三轴”指一条南北向发展轴，两条东西向发展轴。“三区”指北部的市场物流区、中部的都市工业园区、南部的生活配套区。

从这份规划中可以看出，城北重点打造物流+宜居两大优势，树立盐城“北大门”新形象。

高新区的最新规划是2020年3月公布，虽是征求意见稿，但高新区规划前景一目了然。根据规划，高新区定位为高新产业集聚区，产城融合示范区，绿色发展先导区，将形成“一心、四轴、六组团”的空间布局结构。

所谓“一心”指世纪大道综合配套核心，以商务办公、科技研发、政务服务、商业金融、总部经济等为主。“四轴”是指世纪大道科创服务发展轴、青年路生活配套发展轴、盐渎路产业服务发展轴和振兴路公共服务发展轴，其中前三条轴线是区域联动性发展轴线，第四条是片区级发展轴。“六组团”是指北部和中部2个生活居住组团；智能终端和高端装备（中韩汽车产业联动区）2个产业组团；青年路生活服务和世纪大道综合服务2个服务组团。

可以看出高新区的规划重在产业，同时提升区域宜居水平，发展前景还是值得期待的。

配套PK，谁更宜居？

看一个片区的前景要看它未来的规划，但住进去舒不舒服，还得看硬件指标：生活配套设施。

交通方面，目前两个区域都有多条主干道贯穿，城北有盐城北站，还有即将启动的城北路网建设；高新区有两条高速，还有盐城西高速入口。居住在两大区域，出行都很便捷。

教育方面，城北片区幅员辽阔，教育资源更加丰富些；高新区范围较小，但也有公办学校、私立学校任由选择。

商业方面，城北专业市场遍地，还有博联天街、爱琴海购物公园、奥特莱斯广场【规划】，商业氛围浓郁。高新区科技广场超市、美食城等已经营业，还有其它业态，以及规划的合景泰富商业综合体，未来可期！

医疗方面，城北有二院、四院，而且二院正在扩建，力争打造成特色医院。高新区三甲医院正在招商，而且经青年路高架、世纪大道高架可轻松抵达市一院、市三院，就医也很方便。

生态资源方面，高新区有大马沟生态公园，是居民娱乐休闲好去处。城北有规划的城北公园，它是盐城市区最大公园，年内即将开工建设，建成后将提升城北片区宜居体验。

综合来看，两大区域经过多年不懈努力，宜居体验都有所改善！

楼市PK，谁更受欢迎？

受益于发展规划、棚改等利好，城北板块吸引了红星、德惠、通银、蓝城等品牌房企的入驻。目前板块内在售项目并不多，高层均价8000多元/㎡。

城北板块在售楼盘一览

高新区发展潜力巨大，截止目前已经集结了新城、中庚、奥园、丰盛、悦达等知名开发商。从产品来看，不但有高层、低层住宅、低层、公寓等丰富业态可选择，而且房价也不算高，高层均价8000多元/㎡，低层住宅均价9000多元/㎡，低层均价11000元/㎡左右。

高新区在售楼盘一览

随着盐城房价持续走高，想要置业盐城主城，门槛也越来越高！与其等到将来后悔，何不早点下手，留守盐城主城区的最后机会，你真的愿意放弃吗？