20201401号地块，引发多家房企激烈厮杀，最终经过323轮竞拍，耗时3个多小时，溢价率65％，南通银汉置业以成交楼面地价7621元/㎡拿下该地块，刷新城南板块地价天花板（不包括盐渎板块）！

今天一幅商住地块拍卖，打响今年城南土拍第一枪！

值得关注的是，20201401号地块，引发多家房企激烈厮杀，最终经过323轮竞拍，耗时3个多小时，溢价率65％，南通银汉置业以成交楼面地价7621元/㎡拿下该地块，刷新城南板块地价天花板（不包括盐渎板块）！

截止到今天，盐城今年已有4块地拍出的楼面价超5000元/㎡,有3块地甚至超6000元/㎡。

地块所处区域多元化配套醇熟

---地块详情---

地块位置：八营路西、学海路北侧地块

总出让面积：69364㎡（104.046亩）

容积率：1<R≤2.60

规划用地性质：商住

出让年限：住宅70年；商业40年

成交总价：137436.8万元

成交楼面地价：7621元/㎡

溢价率：65％

---地块出让要求---

①商业计容占总计容面积的13-16％。

②出入口结合周边道路现状设置（机动车宽度≤15米，非机动车≤7米）。

③如商业布局在地块西侧，可按shopingmall模式规划建设；如商业布置在该地块东侧，可按休闲商业模式规划建设。

④新建住宅区按每百户20平米以上配建社区养老服务用房。

该地块位于土地接近饱和状态的城南板块，地理位置非常优越，地块西侧规划建设纵一路，西北角还将规划建设4轨幼儿园（不需要项目代建）。该地块为商住地块，规划建设一定比例的商业（2.34-2.89万方商业）。

---地块周边配套---

交通资源：地块南侧为学海路，紧邻南环路高架以及人民路、戴庄路等城市主干道，交通便捷。

景观资源：东侧靠近串场河景观带，南侧紧邻南海未来城。

商业资源：距离中南城购物中心、新弄里及建设中的佳源综合体均不远。

教育资源：西侧为敬贤路实验小学，约2公里处为盐城市初级中学学海路校区。此外，在该地块西南侧不远处，规划建设少年宫和公立幼儿园。

医疗资源：第一人民医院南院等。

周边楼盘：二手房方面有通银天御、碧桂园珑悦、光明花苑等，参考价格已达12500元/㎡。

新房主要集中在南环路周边，可供挑选的房源不多。万锦公馆接近尾声，均价13000元/㎡；荣悦华府大平层均价9300-9400元/㎡；翡翠云台房型较多，高层、小高层、低层住宅可供选择，高层均价14000元/㎡；世茂璀璨星河低层即将收官，高层热销中，均价12500-13000元/㎡；佳源广场将于近期开盘，届时将补充区域房源。

随之城市建设的推进，加之土地的不可再生性，城南在售新盘凤毛麟角。但凡有新土地入市，必将引起哄抢。20201401地块在一定程度下减轻了区域压力，入市后将缓解房荒。

下周盐城还将迎来3块重磅地块出让

有地段加持，再加上新房稀缺，未来该项目还是很有卖点的。此次拍卖结束后，盐城土地市场热度不减！下周一（8月24日）还有3幅重磅地块的出让也值得关注！

20201501地块东侧是大数据产业园，北侧是大学城，人流量大，未来可带动商业发展；20201601地块即大家熟知的“东悦化纤地块”，周边生态资源俱佳，居住舒适怡人，并紧邻高铁站；20201701地块是开发区今年首次挂地，有规划和教育的加持，该地块的起始价就已经打破了区域天花板——成交楼面价4194元/㎡的地价记录，未拍就已经成为区域新地王！

地价攀升 盐城众楼盘报价齐涨

不止土拍火爆，楼市的火爆也超乎寻常，地价持续上涨，置业门槛越来越高，随之而来的是房价攀升。随便涨涨就是十几二十万，对于普通工薪家庭来说，不是一笔小数目。最近盐城一批楼盘价格上涨了500元以上：

新房房价攀高，二手房市场也蓄谋涨价，对于有房一族来讲，房价上涨自然是好事，但对于无房或者想要改善置换的人来说，买房成本即将上涨，建议大家抓紧上车。