近期，盐城土地市场火热，多个板块地价刷新历史记录，带动周边楼盘成功涨价，整个房地产市场出乎所料地沸腾起来。

近期，盐城土地市场火热，多个板块地价刷新历史记录，带动周边楼盘成功涨价，整个房地产市场出乎所料地沸腾起来。

地价记录轮番刷新 2020年来了一波牛市

近期盐城土地市场非常火爆，先带大家回顾近几期的土拍情况：

5月29日，碧桂园夺得20200901地块，成交楼面价5866元/㎡，刷新城东板块土拍楼面价记录。

6月12日，20201001地块被通银以15.42亿元夺得，成交楼面价6137元/㎡，打破了区域楼面价记录。

7月31日，中海以总价16.8亿元夺得20201301地块，成交楼面价6528.1元/㎡，二度刷新西南地价记录。

8月21日，20201401地块被荣润以成交楼面地价7621元/㎡拿下，刷新城南板块地价天花板（不包括盐渎板块）！

8月24日，20201601地块被港龙以总价12.72亿摘得，成交楼面价10740元/㎡，刷新了盐城亩单价地价记录，同时盐城第三块万元地诞生。

8月24日，20201701地块被宝龙和世纪新城合作公司夺得，成交楼面价5278元/㎡，成功刷新开发区土拍楼面价记录。

这一轮土拍的疯狂和2017年的牛市有着类似的轨迹，区域地价陆续登上新台阶。

对比此前保持的楼面价记录，城南万科悦达翡翠云台楼面价（6486元/㎡）；城西南碧桂园凤凰城（5125元/㎡）；开发区碧桂园世纪云谷（4194元/㎡） ，区域地价均上涨近1000元/㎡。

从房企土地储备来看，2017市场疯热后，房企拿地谨慎起来，但经过3年多的去化，各大房企亟需拿地补仓，因此面对优质地块，各大房企抢地积极，热情很高。根据GO房网统计数据显示，1-8月市区共成交土地17宗，出让总面积约112万方，总成交金额超106亿，环比2019年土市明显升温。

楼面价5000+元/㎡地块详情

根据政府发布的土地供应公告，未来还有10余宗优质地块入市，细看地块分布的位置，新组团地块、房荒地段地块、名校周边地块等正在积极推介，尽快挂牌出让，缓解区域供应矛盾。预测未来，随着政府全力推介的优质地块相继入市，加之外来品牌房企看好盐城发展潜力，争相进驻盐城，这些好地块的争抢态势将愈演愈烈。

房子没人买？每月流量一直稳定在40万方

土拍是楼市未来走势的晴雨表，从房企群雄争地中，可以看出他们对于市场信心十足，而这信心主要还是来源于需求仍然旺盛。

3月以来，盐城楼市逐渐复工，被压制的需求陆续释放入市，市场逐渐变得沸腾起来，从这几个月成交行情可窥一斑。根据GO房网监控数据显示，除受疫情影响，“金三”成交平淡外，“银四”以来成交行情喜人，月均成交面积超40万㎡，总体呈现出“旺季持续旺，淡季并不淡”的小牛市局面。

从各大项目表现来看，大多数项目去化加快，开盘现场再现抢房大战，近期不少楼盘都出现了开盘现场人山人海、入市房源供需失衡的抢房现象。

城东一号松江府开盘现场

悦达交投玖玺台开盘现场

杰仕豪庭天樾开盘现场

文璟臻苑开盘现场

此外，这几个月供需失衡也愈发明显。除了6月供应猛涨，成交量低于上市量外，其他几个月成交量均高于上市量，失衡最严重的是3月，上市量仅1189套，面积14.38万方，但当月成交了2704套，面积32.65万方，这或与压制需求报复性入市有关。

今年是盐城三年棚改大戏的收官年，楼市将迎来一大批购房大军，在房票奖励政策的刺激下，这波购房需求将加速入市。

同时今年又迎来了近3年信贷政策最宽松的一年，最低房贷利率已降至4.9%，可以预见的是，下半年楼市的黄金时代或将再一次到来。

房价涨声不断 区域天花板价陆续捅破

购房需求不减，地价不断上升，整个市场房价也将得到重塑。

近期，城西南、城北、开发区房价上涨幅度大家有目共睹，区域房价再上新台阶：城西南均价12000元/㎡；城北均价9000多元/㎡；开发区均价即将破万。其他板块房价也在悄然上涨：城南均价13500元/㎡，亭湖新区均价12500元/㎡，高新区均价8500元/㎡；城西均价约10000元/㎡。

近期房价涨幅超500元/㎡楼盘名单

具体到涨价楼盘，从小编汇总的“近期房价涨幅超500元/㎡楼盘表”可知，一些楼盘因规划、配套、地段等竞争优势，涨价飞快。

写在最后

展望下半年，在“恐涨”心理刺激下，买房需求将加速入市，各大楼盘也将乘机掀起市场争夺大战。对于刚需购房者而言，金九银十、元旦、圣诞等传统促销让利活动，以及纯新盘首开，都是不错的入手好机会，如果有能力，还是早上车为好。