随着很多老盘的清盘，盐城一些板块进入了短暂的房荒时代。继上半程土地市场大热、新房供应量渐增，近期，又有一大波新项目扎堆开盘，盐城楼市正风生云起！

随着很多老盘的清盘，盐城一些板块进入了短暂的房荒时代。继上半程土地市场大热、新房供应量渐增，近期，又有一大波新项目扎堆开盘，盐城楼市正风生云起！

城南板块：佳源广场

佳源广场是由佳源集团、新加坡城发以及城南房地产共同打造的约60万方高端生活综合体。该项目总用地面积130827㎡，总建筑面积473293㎡，容积率2.58，业态涵盖商业中心、国际品牌高端酒店、新少年宫、幼儿园、精品住宅等，规划打造13栋高层和8栋低层住宅。

项目鸟瞰图

首开房源：预计近期首开，首开高层12#、16#，建面约98-127㎡；低层住宅11#、15#，建面约120-132㎡。共约350套房源。

参考价格：高层放风价12000元/㎡，低层住宅放风价13000-14000元/㎡

楼盘点评：佳源广场东北侧地块以楼面地价7621元/㎡成交，刷新区域地价天花板，这块地未来入市价格正在朝着1.5万前进。佳源广场也因其地段稀缺性、土拍的加持、首开价格优惠等，咨询认筹人数已经几千组，首开仅350套房源，估计得靠抢。

城南板块：鹿鸣学苑

项目地址：西环路与鹿鸣路交汇处

鹿鸣学苑位于鹿鸣路初中西侧，规划为2栋住宅及沿街底商，占地面积约1.6万㎡，规划建筑面积约5.7万㎡。

项目鸟瞰图

首开房源：预计10月首开，高层面积约77-130㎡ 。

参考价格：放风价2.3-2.6万元/㎡，一房一价。

楼盘点评：由于鹿鸣路初中的规划建设，鹿鸣学苑未开先火。一小与盐中一直是塔尖学校，升学率高、教学质量好，让家长们对该片区的学区房青睐有加。项目仅2栋楼，加之区域内在售新盘奇缺，根本不愁卖。

城中板块：仁恒·滨河世纪

项目地址：人民路与大庆路向北200米

仁恒·滨河世纪项目占地面积10.6万方，建筑面积27.6万方，根据规划打造19栋高层，精装交付，分为东区和西区。同时，项目还规划有约1.4万方商业，其中包含1500㎡农贸市场；以及5240㎡6轨18班幼儿园。

项目鸟瞰图

首开房源：预计10月份首开西区1#、5#、7#、9#楼，建面约115-160㎡，共计360套房源。

参考价格：放风价23000+元/㎡。

楼盘点评：城中土地资源一直紧缺，仁恒抢先入手此繁华之地，周边配套设施齐全，近揽串场河景观，宜居宜行。仁恒一直是业内的品质典范，在外口碑项目很多。项目就其定位、规划、设计、配置和装修标准一直向高端品质看齐，鉴于这个价格，可谓是豪宅了，值得期待。

亭湖新区板块：碧桂园珺尚府

项目地址：北林路与月榭路交汇处

项目总用地面积8.19万方，总建筑面积18.03万方，容积率2.2，规划19栋15层住宅、1栋3层的商业配套以及沿街底商，涵盖毛坯房源和精装房源，满足市场不同置业需求。

项目鸟瞰图

首开房源：预计于10月底首开，建面约100㎡、122㎡、151㎡

参考价格：周边楼盘参考价约13000元/㎡

楼盘点评：碧桂园以成交楼面价5866元/㎡夺得该地块，也刷新了城东板块当时土拍楼面价记录。碧桂园珺尚府周边配套齐全，又有解放路小学、景山中学优质教育资源的加持，备受期待。随之同学区范围内德惠尚书房·锦苑、珺悦府、中南·熙悦等老盘的售罄，景山板块房源告急，对于珺尚府的入市不少购房者翘首以盼。

经开区板块：玖溪东园

项目地址：海河路南、雁荡山东侧

均和集团斥资约9亿夺下海河路南、雁荡山路东西两侧地块，东侧地块成交楼面价3049元/㎡，西侧地块成交楼面价3273元/㎡。9月份东侧地块案名正式公开——玖溪东园，同时规划鸟瞰图也首次正式亮相。

项目规划

根据鸟瞰图，结合挂牌文件要求，玖溪东园将建12栋住宅、体量约6000方社区商业，还有一定比例的装配式建筑。项目首开时间待定，目前区域内在售新房预估高层均价在9000-12500元/㎡左右。

玖溪东园位处开发区重点建设打造的韩风国际文化名城组团内，西侧紧邻一小松江路校区和盐中开发区校区。配套齐全、教育资源优渥，加上经开区规划红利的加持，未来将成为又一“爆款”产品。

城西南板块：凤麟府

项目地址：神州路与海阔路交汇处

项目由通银、碧桂园、弘阳三家房企联合开发，占地面积约150亩，建筑面积约32.57万方，类别涵盖小高层、高层，包括精装和毛坯，地块东北角将配建幼儿园。

项目区位图

项目首开时间未定，目前正在蓄客中，营销中心预计于本月25号开放，根据周边在售房价在12000-13000元/㎡左右。

凤麟府城市展厅已在吾悦广场正式公开，该地块于6月12日被通银以楼面地价6137元/㎡拍下，捅破了板块当时地价的天花板。项目周边在售房源并不多，加上紧邻吾悦广场和毗邻盐都区实验小学、盐城市第一初级中学，上市后不愁卖。

城西南板块：中海华樾

项目地址：盐渎路北、开创路东

项目占地面积约10.28万㎡，建筑面积约25.7万㎡，容积率2.5，项目涵盖高层和低层住宅两个类别，北侧将建设4轨12班幼儿园。

地块信息

目前规划楼栋数和开盘时间待定，多个城市展厅已开放，地址位于南金鹰购物中心地下1层、万达广场、宝龙的永辉旁、新纪元的永辉旁和中南的永辉旁。

该项目所在地块是目前城西南板块地价保持者，中海以总价16.8亿元、成交楼面价6528元/㎡夺得，这也是中海首次布局城西南。中海将以豪宅基因致敬城西南，致力于把项目打造成区域最高端的产品。品质还得值得购房者们期待的。

未来还有一大波新项目将入市，例如：荣润竞得的八营路西、学海路北侧地块；金地&城南房投竞得的新都路南、开放大道西侧地块；宝能城发夺下的新都路北、五台山路东侧地块；盐城第三块万元地由港龙拿下的东进路南、开放大道东侧地块；绿城拍下的百河国际IP文旅小镇二批用地暂定名为绿城小镇；卓越与城南房地产开发合作的金融城三期地块……

可以预见，楼市还将引来新的“小高潮”，所拍地块均属于优质地段，地价频频攀升，或带动盐城房价上一个新台阶。对于想购房的人来说，应抓紧时间“上车”，切莫错过好时机。