多个城建利好加持，这个“价格洼地”房价也将全面破万！

科技广场中央商务区、城市综合体、高架西延……多个城建利好加持，这个“价格洼地”房价也将全面破万！

33万方商业旗舰 效果图首次曝光

4月10日，科技广场中央商务区项目开工仪式盛大举办，计划投资20亿元，规划建设4幢高层、1幢超高层商务楼以及占地37亩的中心广场，定位为总部经济、科研办公、金融服务、商务酒店及商业配套，建成后将成为高新区的新地标，大大提升区域价值和品牌号召力。

效果图

中央商务区ADCF区由金贸建设集团总承包，目前正在如火如荼建设中。

现场施工图

现场施工图

中央商务区，南侧是政府重点民生项目——科技广场，承担科技会展、商业综合配套等功能，业态复合多元化，涵盖超市、电影院、餐饮、健身、零售等各类品牌，是高新区首家以中高端为定位的综合型商场。目前文广中心、雨润发超市、涵邦健身、美食广场、儿童娱乐店铺等都已开放营业，满足了周边居民吃喝玩乐购等所有消费需求，是高新区的“新名片”。

科技广场实景图

首个商业综合体正在平整 12.7土拍

2020年低调了许久的高新区，终于在12月7日将开始上演一场重量级土拍。

11月初，备受关注的商业综合体正式挂牌，起拍价约12.5亿。具体位置在青年路北，南师大盐城附校南侧，土地面积236711㎡【约355亩】，容积率3，地上计容面积约70万方。目前创智路东侧地块已平整结束，创智路西侧地块正在平整。

创智路东侧地块现状

创智路西侧地块在平整

根据挂牌文件，该综合体包含不小于2000平米的农贸市场；不少于8.8万方商业综合体；不少于20000平方精品酒店，酒店装修参照五星级酒店标准，地块外还有一座6轨幼儿园等生活配套，不仅可以填补区域商业空白，同时与南侧科技广场、中央商务区相映成辉，共同推动高新区发展价值全面升级！

路网升级 青年路高架西延年内开工

日前，城北地区的快速路网工程已完成设计方案，计划分期、分段实施，确保年内开工建设。

城北快速路网规划图

青年路高延工程，作为城北快速路网的重要子项目之一，全线设计为高架式快速路，自振兴路西侧起桥，采用双向四车道快速路沿现状青年西路向东，于振兴路东侧设置一对上下匝道，考虑减小对老桥影响，局部路线偏向老路南侧，终点设置三条半定向匝道接入青年路及G204快速主线，路线全长约2.36公里。

它的建成，将拉近高新区与其他热区的时空距离，加速高新区融入主城区的步伐，区域价值也将迎来更大的爆发。

再添新喜 SRT回车场将建

SRT项目，是政府重点建设的又一民生工程。以地面虚拟轨道导向运行的超轨列车（车长约36米），融合了轨道交通与常规公交的优点，是新一代5G智能城市轨道交通产品，具有无污染、无噪音、载客大、低成本、建设流程短等特点。

盐城市区SRT一号线沿着青年路高架由东向西，横贯河东新城、老城区、城南新区、城西和高新区，将有效地缓解城市拥堵，进一步加速高新区融入主城区连片发展，提升区域竞争实力。

据了解，考虑到青年路高架4期施工以及新建高新区回车场的建设进度，一期线路已经动工，起于青年路与跃进路交叉口，利用现状亭湖新区公交回车场改建；止于青年路与宝兴路交叉口，西侧暂不设回车场，全线总长度约为13.0公里，设站17座。

目前开放大道以东8个站台已建成，开放大道至西环路段5座站台，利用现状BRT站台进行SRT站台功能改建；西环路至宝兴路段，4座SRT站台正在建设中。

重磅配套共同发力 “价格洼地”将进入万元时代

高新区，以“产业”著称，近年来不断推进生活配套落地，提升区域宜居水平，取得了累累硕果，吸引了奥园、金辉、中庚、中梁、新城等品牌房企的入驻。

作为市区价格洼地，高新区是除城北之外，刚需置业的热点区域，在售项目无论是规划、产品，还是价格都具有高性价比。而越来越多“品牌”加盟，不但建筑品质显著提升，而且项目去化加速。目前区域内在售项目有9个，多数在清尾中，刚需房源供应愈发紧张，而且房价一直在涨。盐城金樾府9月底首开一售而空，高层均价8400-8700元/㎡，低层住宅均价9800元/㎡，二次加推基本售罄，高层均价9500元/㎡；低层住宅均价10500元/㎡，高层风价逐步逼近万元，低层住宅已经过万。驿龙华府低层住宅年初均价9200元/㎡，然后房价一路上扬，10月份低层住宅售罄时，均价涨至11700元/㎡。奥园公园悦府，10月份均价6950元/㎡，11月新加推房源均价8100元/㎡，清尾房源均价也涨至7100元/㎡……

如今，中央商务区、城市综合体、青年路高架、SRT等重磅配套的竞相开建，推动区域价值不断上涨，“价格洼地”或将不复存在，高新区万元时代正加速来临。

结语

城北房价已破万，高新区也即将破万，盐城市区刚需阵地频频失守，作为刚需购房者，应根据自身需求，趁着年末购房节点，尽快上车！