城南，曾经的一毛之地，经过10余载蝶变，已经是盐城最热门的核心区域。伴随着城南的崛起，有一个造城项目贯穿了他的始终，他就是中南世纪城。

城南，曾经的一毛之地，经过10余载蝶变，已经是盐城最热门的核心区域。伴随着城南的崛起，有一个造城项目贯穿了他的始终，他就是中南世纪城。

中南世纪城鸟瞰图

280万㎡恢弘巨制，为城南输入了大量住宅，同时还有五星级酒店、中南城购物中心、农贸市场等诸多生活配套，加速了片区的成熟与壮大，目前中南世纪城十三个地块住宅房源已售罄，曾经在一手房市场叱咤风云，如今回归到二手房，无论是出售还是求购依旧是个主力盘。

十余年弹指间，中南世纪城的产品迭代，更好地满足了市场需求，也代表了盐城楼市发展的风向。

同一个中南 不同的学区

中南世纪城十三个住宅地块分布在解放路、海阔路、八营路、纳海路等四条主干道围合区域，分属盐渎实验学校&康居路初中、敬贤路小学&学海路中学两个施教区。以海洋路为界：

盐渎实验学校&康居路初中施教区

珺城、康城、瑞城、鼎城、悦城

敬贤路小学&学海路中学施教区

景城、荣城

精研盐城置业需求 户型更“改善”

2016年“全面二孩”政策落地，加之人们生活条件不断提高，传统刚需户型不再满足“新刚需”的居住要求，在市场中占比减少。前期地块中90㎡以下两房或紧凑三房挺多，几乎每栋楼都有刚需户型，2016年底以后的入市地块中，90㎡以下户型消失，仅个别楼栋有100㎡以下小三房可选，100㎡及以上刚改和改善户型占据主流。

交房时间不同 交易税费有别

根据规定，不动产权证满2年，买卖免交增值税。不动产权证满5年且是卖方唯一房产，买卖免交增值税和个税。也就2018年12月以后取得房产证的房源，比如九期悦城、十期景城、十一期荣城以及暂未交房拿证的十二期悦城、十三期荣城房源，交易时除了房屋总价，还要缴纳增值税、个税和契税等费用。

2016年6月中南世纪城推出精装房源

中南以市场为导向，不但户型设计、景观设计、布局设计更加人性化，从1A地块开始，推出精装房源，此后为了更好地满足市场需求，通过多地块齐加推、一个地块毛坯房与精装房并存。

下面GO房网小编，盘点了城南超级大盘——中南世纪城各地块小区名称、主力户型面积、房价以及周边配套优势，如有需求的购房者可以参考。

中南一期：2B地块 珺城

珺城是中南世纪城第一个入市的住宅地块，位于海潮路与胜利路交汇处，共8栋，约1500户，主力户型面积80-140㎡，所属学区是盐渎实验学校和康居路中学。珺城西侧紧邻中南城购物中心，目前二手房均价16647元/㎡。

中南二期：1B地块 瑞城

瑞城2011年8月首开入市，位于海阔路与民富路交汇处，共6栋，约1800户，主力户型面积90-140㎡，所属学区是盐渎实验学校和康居路中学。瑞城与中央商务区紧邻，目前二手房均价16449元/㎡。

中南三期：5A地块 康城

康城2012年7月首开入市，位于海潮路与人民路交汇处，共6栋住宅3栋LOFT挑高公寓，住宅约1100户，主力户型面积91㎡两房、120-147㎡三房，所属学区是盐渎实验学校和康居路中学。康城紧邻新龙广场，目前二手房均价17751元/㎡。

中南四期：3B 地块 景城一区

四期景城2013年6月首开入市，位于海洋路与民富路交汇处，共12栋，约1500户。主力户型面积75-140㎡，所属学区是敬贤路小学和学海路初中。景城一区与珺城为邻，目前二手房均价17153元/㎡。

中南五期：5B地块 景城二区

五期景城在景城一区东侧，于2014年4月首开入市，具体位置在海洋路与人民路交汇处，共12栋，约1500户，主力户型面积85-115㎡，所属学区是敬贤路小学和学海路初中。景城二区紧邻南一院，目前二手房均价17052元/㎡。

中南六期：6A地块 悦城

六期悦城2015年4月首开入市，具体位置在海潮路与戴庄路交汇处，共8栋住宅，约1000户，所属学区是盐渎实验学校和康居路中学。悦城紧邻康居路中学，目前二手房均价17814元/㎡。

中南七期：1A地块 鼎城

鼎城于2016年6月首开入市，位于海阔路与解放路交汇处，共5栋住宅、约600户，住宅全部精装交付，所属学区是盐渎实验学校和康居路中学。鼎城南侧是中南城，目前二手房均价17130元/㎡。

中南八期：4B地块 景城一区

八期景城2016年11月首开入市，位于民富路与纳海路交汇处，共5栋高层、3栋小高层和8栋低层，高层&小高层户型面积104-141㎡，约1000户，所属学区是敬贤路小学和学海路初中。目前二手房均价15048元/㎡。

中南九期：6B地块 悦城

九期悦城2017年7月首开入市，位于海潮路与康居路交汇处，共8栋住宅，约890户，主力面积97-142㎡，所属学区是盐渎实验学校和康居路中学。九期悦城北侧是康居路中学，目前二手房均价16279元/㎡。

中南十期：4C地块 景城二区

十期景城2017年9月首开入市，位于人民路与纳海路交汇处，共7栋高层、4栋低层住宅，约1000户，住宅面积103-138㎡，低层住宅面积121-148㎡，所属学区是敬贤路小学和学海路初中。十期景城东侧就是南一院，目前二手房均价15379元/㎡。

中南十一期：7B地块 荣城

十一期荣城2018年6月首开入市，位于纳海路与阅海路交汇处，共5共住宅，约600户，主力面积100-143㎡，所属学区是敬贤路小学和学海路初中。十一期荣城西侧就是南一院，2020年10月交房，暂无二手房报价信息。

中南十二期：6C地块 悦城

十二期悦城2019年2月首开入市，位于康居路与海潮路交汇处，共6共高层、3栋小高层，主力面积100-141㎡，所属学区是盐渎实验学校和康居路中学。地块北侧是康居路中学，预计2020年底交房，暂无二手房报价信息。

中南十三期：7A地块 荣城

十三期荣城2019年11月首开入市，位于海洋路与戴庄路交汇处，共6栋高层，约600多户，主力面积是104-143㎡，所属学区是敬贤路小学和学海路初中。地块西侧就是南一院，交房时间待定，暂无二手房报价信息。