提及盐城当下炙热板块，就不得不说盐中鹿鸣路初中板块【即盐中西校区】。这个板块购房需求和市场热度居高不下，新房十分稀缺，市场以二手房交易为主导。近期新学校开建在即，区域价值再次爆发，新房价格逼近3万/㎡，二手房价也一路上扬，最高挂牌价已破4万/㎡。

提及盐城当下炙热板块，就不得不说盐中鹿鸣路初中板块【即盐中西校区】。这个板块购房需求和市场热度居高不下，新房十分稀缺，市场以二手房交易为主导。近期新学校开建在即，区域价值再次爆发，新房价格逼近3万/㎡，二手房价也一路上扬，最高挂牌价已破4万/㎡。

12.25开工 鹿鸣路初中“净”待开建

近日，鹿鸣路初中传来好消息。EPC工程总承包中标候选人公示，这意味着鹿鸣路初中开建时间近在咫尺。

摄于12月21日

12月21日，小编路过鹿鸣路初中选址现场，地块已经拆除干净，并围上了绿色围挡，现场暂未见到机器作业，整个地块“净”待开建。

根据招标公示，鹿鸣路初中建成后办学规模为22轨，共计66个班，涵盖教学楼、综合楼、报告厅、艺术馆、食堂等功能设施。计划12月25日开工，2021年8月15日完成所有楼宇的主体封顶，2021年10月31日竣工。

二手房占主导 房价最高超4万/㎡

目前区域内二手房占据市场主导地位，主流挂牌价在2-3万+元/㎡，最高达到4万+/㎡。大多数房源交付满2年，比如新苑小区、金大洋、宏图伟厦等，还有个别小区房源交付不满2年，比如金庭苑30#楼，交易需要一笔额外税费，实际购房成本更高；也有清沁苑、八菱华庄、月湖花城等低层房源，面积大，总价700-1800多万/套，购房门槛很高。

新苑小区共4个区，2004 年建，多层建筑，面积78-155㎡，近期均价24021元/㎡。

金大洋花园，2008年建， 多层、高层、小高层建筑，面积97-141㎡，近期均价24939 元/m²。

宏图伟厦嘉园，2008年建，多层和小高层建筑，面积70-148㎡，近期均价23762元/㎡。

金庭苑，北区2010年建，南区2014年建，面积，高层、花园低层住宅和低层建筑，面积42-280㎡，近期住宅均价29940元㎡，低层均价29068元/㎡。

清沁苑，2005年建，低层项目，主力面积260㎡，近期均价25615 元/m² 。

八菱华庄，2009年建，低层项目，面积230-270㎡，近期均价20753元/㎡。

俗话说，铁打的学区房，流水的学生。鹿鸣路初中建成后，不仅丰富了盐渎板块的教育资源，极大地方便周边小区孩子入学，学区房热度或追平本部，房价也将再上新台阶，尤其是小户型，目前有房源挂牌价已经超过4万/㎡。

又一新房结案 264套房源入市“解渴”

与二手房占据主导相对应的是新房房荒，一直供需失衡。就在昨晚，区域唯一在售新房——中海九樾最后两栋楼7#10#楼加推售罄。从2020年6月首开，中海九樾五开五罄，12栋楼近千套房源半年内结案，区域再次陷入房荒，可见优质学区房市场之潜力巨大！

据悉，不久区域将迎来新盘入市补仓，“解渴“房荒！鹿鸣学苑，位于鹿鸣路初中正西侧，紧邻西环路高架，距离一小也不远，规划为2栋住宅及沿街底商，住宅建筑面积约78-123㎡，共264套房源，已经1000多组购房者预约。目前万事俱备，只等销许开盘。

近期，鹿鸣学苑户型图全城曝光，设计了78㎡刚需两房、101-123㎡三房，共5种户型。

78㎡精致两房户型：两开间朝阳、餐客厅一体、动静分离。

101㎡实用三房：南北通透、餐客厅一体、动静分离。

114㎡经典三房：三开间朝阳、超大阳台、餐客厅一体、动静分离。

120㎡舒适三房：两室朝阳、双阳台。

123㎡方正三房：三开间朝阳、超大阳台、豪华主卧、动静分离。

写在最后

鹿鸣学苑，264套vs千人，抢房大战一触即发！对于购房者而言，如果只考虑新房，可以继续等待开盘，但要做好抢不到的准备；如果想早买早使用，可以去周边看看二手房~~