城南聚龙湖商圈将添7万方商业综合体。

2017年伊始，城南将建一座超五星级酒店——华邑酒店霸屏，这源于一场土拍！

2016年1月7日，聚龙湖商圈、解放路畔、江苏银行南侧一宗商务金融用地成功出让，被房投和城南房开联合拿下。

经过一年多筹备，2017年1月底，官方发布城投华邑酒店项目建筑方案设计招标公告，表明华邑酒店定位为江苏一流的旅游商务五星级酒店。

南京华邑酒店

随后这个项目低调起来，与其同期出让的恒大帝景、光明花苑、童翰苑等项目都已经售罄，该项目现场迟迟未见动静。

2020年5月以来项目动作频频，启动在即！根据最新招标公告，项目总投资约6亿，总建面约7万方，拟建办公、酒店及配套商业为一体的综合体，其中酒店地上建筑面积约26600平方米，办公地上建筑面积约13950平方米，配套商业地上建筑面积约5020平方米。意味着城南聚龙湖商圈将再增一座7万方商业综合体！

政策扶持 商圈辐射能级大幅提升

在盐城“重点向南”的发展规划下，盐城第二大商业中心——聚龙湖商圈逐渐走向成熟！

砥砺发展10余年，聚龙湖商圈不断壮大：毕华丽庄园、金鹰天地广场、凤凰文化广场、华邦国际、金融城、紫薇广场、国际创投中心、欧风花街、金鹰奥莱城、凤凰汇巨龙中心、明城锦江大酒店、浦发广场、棕榈泉广场等环湖而立，是盐城正在崛起的新城CBD！

金地中心效果图

展望2021年，63万方燕舞广场、32万方金地中心、3万方欧风街文旅商业街即将启动建设，他们的建成投用，不仅为区域商务能力增光添彩，也让聚龙湖商圈成为盐城又一个“商、旅、文”新地标！

重磅项目筹建入市 新房市场迎来补给

商业的接踵而至，如同新引擎，不断激活城市发展潜力，加之越来越完善的生活配套，共同发力，推动聚龙湖商圈快速崛起，成为盐城第二大价格高地，整体房价2万/㎡左右，仅低于盐渎板块房价。

房价高企的同时，区域房地产市场格局也迎来深刻变化：新房愈发稀缺，二手房炙手可热。

目前在售新房仅有通银云璟、金融城。通银云璟仅2栋楼，200多套房源，目前只剩 1#楼20多套精装平层在售，建面约161-196㎡，均价20000-21000元/㎡。金融城15#16#楼在售，均价18000-22000元/㎡，户型面积298㎡，置业门槛都不低。

金融城楼栋分布图

通银云璟楼栋分布图

新房的珍稀，刺激购房需求流入二手房市场，带动二手房市场走热，目前聚龙湖商圈二手房有价又有市，是盐城二手房成交热门区域之一！龍泊湾、华厦绿城、紫薇花园、凤凰汇天泽府等热门二手房，房源挂牌价约18000-29000元/㎡，但相比盐渎板块，聚龙湖商圈的房价还是有一定的优势，而且三院扩建、金地中心、燕舞广场、串场河景观带等重磅项目稳步推进，不但进一步提升区域价值，而且还将有新房源入市，缓解区域新房供需矛盾，给广大购房者更多置业选择。

不过，金地中心、燕舞广场这两块高价地，住宅占比少，新房数量有限，届时可能又是一番“有钱买不到房”的热抢场面！换角度而言，伴随着通银云璟、金融城、金地、燕舞这些新房逐渐收官，聚龙湖商圈新房弥足珍贵，二手房将成市场主导！