相信很多人现在对于盐城的房价很敏感，但不知道大家有没有关注到近期楼市的成交情况。

相信很多人现在对于盐城的房价很敏感，但不知道大家有没有关注到近期楼市的成交情况。

市区近四周成交量连续下跌

上周盐城市区成交数据已经出炉，经GO房网数据中心统计，上周市区商品房销售447套，住宅销售425套，环比下降近43%。

我们拉了2021年以来每周的成交数据，可以看到的是，自第9周住宅销量到达1570套的历史高点后，已连续四周持续下跌，同时上周销量也跌至今年来的周销量新低。

该行情是不是表示盐城楼市即将腰斩？

成交下降的真相有两个原因

这样简单粗暴的结论只是根据表面数据得出来的，并不能完全代表市场真实情况。

那么市场真实情况是怎样的？这里还需要注意到的是供应端的问题。

上周市区处于零供应状态，此外，整个3月住宅上市量2768套，上市面积31.7万方(截止到3月29日)，而3月主流楼盘的成交量近46万方，供求比仅有0.69。

个别区域本就存在房荒的情况，新房项目稀少，再加上一些在售楼盘因为前期去化过快，新楼栋又未能及时拿到预售证，也导致了青黄不接的现象，如此重要的供需矛盾，是最近成交量下降的一个原因。

而且据了解，一些即将入市、主打刚需的纯新盘项目每日来访量还是非常多，可以看到的是盐城的购房需求仍在持续释放中。

与此同时，市场也出现了购买力疲软的症状。据城南某楼盘的置业顾问那了解到，目前售楼处主动上访量相比前一段时间降了许多，前一段时间的高销量已经透支了刚需、改善、投资等各类需求。现如今盐城房价居高，有如此购买力的人可能越来越多更倾向于一二线城市，而不能承受市区房价的刚需已经转战县区。

县区楼市近期量价齐升

据GO房网统计，建湖、射阳县由于近期销量增加房价也开始上调。

建湖城南片区短短5个月，不少项目房价涨了大几百甚至近1000元/㎡，比如广益来·御景贵园、新城悦隽首府、建湖天铂等。

建湖在3月新房总成交1018套，环比上涨171%，而去年一年成交量在3417套，月均销量285套，可以说销量猛增。

射阳近期楼市销量同样增长迅速，尤其是港城小学和射中施教范围的楼盘，上月共成交1304套，相比此前的月均销量增涨了近一倍，而射阳房价目前虽涨幅不大，但相比去年年底也呈现上涨趋势。

大丰区在盐丰一体化以及接轨大上海融入长三角的战略背景下，无论是房企还是购房者都比较看重区域发展，房价也是紧随市区一路飞涨。另外像阜宁、东台等县市区的房价也呈现不同程度的上涨。

所以总结起来看，盐城这一波牛市正在由市区传导至县区，而市区楼市正在从膨胀高峰步入“慢牛”行情，后期随着土地供应节奏加快，或将引导市场回归理性。