房地产市场过火，房价窜涨过快，就会预示着新一轮楼市调控的开始。

房地产市场过火，房价窜涨过快，就会预示着新一轮楼市调控的开始。

出台新规控房价、加大土地供应、多部门联合查办房地产违规行为、集体约谈房企.....近期盐城动作频频，快速跟进楼市调控。

那么在多项举措下，是否能抑制盐城房价上涨？

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自春节后以来，盐城的楼市似乎有一只无形的手在推着大家赶紧买房，再不买房就又涨价了。于是很多人盼望楼市崩盘，房价下跌，可现实总是事与愿违，市场依旧陷入在“房价越涨，买房人越多”的循环中。

如今3月已经结束，我们盘点了2021年一季度楼市的整体销量，已成交商品住宅10817套，月均卖出住宅约3606套，总成交面积约133万方。

图表来源于GO房网数据中心

回顾这三个月，1月延续2020年下半年市场的火爆势头，2月虽值春节期间但是淡季不淡，3月叠加土拍热度成交井喷，因此造就了今年一季度在总体销量上创下了历年来的高点，成交规模可观。

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地价越拍越高、楼市需求旺盛，种种因素导致盐城房价上涨过快，楼市调控势在必行。

3月17日，盐城市政府网站发布了《关于商品房销售价格政策的提醒函》，对于商品房在销售过程中房价做出明确规范。

随后，市住建局、市市场监督管理局联合执法，对市区重点楼盘进行检查，同时加大对违规销售、哄抬房价行为的查处力度。

4月2日，盐城召开市区房地产开发企业集体约谈会......

如果这一系列举动是在敲打当前房地产市场种种乱象问题，那么加大土地供应则是盐城对楼市调控亮出的底牌。

据了解，市自然资源和规划局已与各区进行衔接，拟按照市区全年出让不少于450公顷（约6750亩）的目标，及时发布出让计划。而这一供应量较2020年实际供地量增加了近1200亩。

并且表示，市区于3月下旬实施集中挂牌出让涉宅土地，今年上半年，将按月组织集中供应一批居住用地。

3月24日，5宗400多亩涉宅地块已按计划集中挂牌上市，将于4月下旬集中成交。

4月的集中供地预公告昨日已经发布，共披露了6块地。

此外，目前市区已整理完成一批基本具备上市条件的优质地块，拟于近期挂牌出让，预计出让面积174万平方米（约2610亩），可建商品住宅约400万平方米。

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加大土地供应，从保障住房入手，区别于“限购限贷”等调控手段针对于“炒房”，被业内称为楼市调控2.0版本。

为什么这样说？其实房价上涨的原因有很多，但最终都要回归到供需关系上。

自2020年下半年开始，盐城购房需求集中释放，虽然年底保持了一段时间的高供应，但整体来说，还是供不应求的，从近期的楼市库存量就可窥一斑。

图表仅包含主流楼盘商品住宅存量

从2020年8月盐城楼市库存量就一路走低，截止到3月底，盐城主流商品房存量剩145万方，按照此期间的月均去化量计算，去化周期仅有5.5个月，供不应求的情况显而易见。

土地作为楼市的根本，“有面粉才有面包”，首先只有土地供应跟上了，可售房源量才会增加。

其次，加大土地供应也有望促使土拍市场降温。尤其是上半年这段时间，盐城土拍将按月集中供应，这样可以减少房企扎堆竞争，哄抢地价、抬高溢价率的情况发生，减弱土地热度对房价的传导。

与此同时，地块集中供应，同一批土拍的地块未来打造的项目同一批入市的几率也比较大，届时，为了抢夺客户，不乏出现“以价换量”的营销手段，也有望让房价回归理性。

因此总结来看，一季度虽然楼市表现亮眼，但同时政府对于“稳地价、稳房价、稳预期”的态度坚决，来到二季度，随着越来越多的优质地挂牌上市，加上前期市场需求的透支，今年下半年盐城楼市成交量以及房价增幅或有望迎来拐点。