备受关注的凤樾府今天首开热销，接下来合景汇悦城、東湖国际等纯新盘陆续入市，一场刚需争夺大战正在上演！

备受关注的凤樾府今天首开热销，接下来合景汇悦城、東湖国际等纯新盘陆续入市，一场刚需争夺大战正在上演！

刚需之痛！ 盐城房价5年翻一倍

从2015年盐城楼市起步开始，小编见证了市场从“大牛”—平稳—“大牛”——“慢牛”的风云变幻，引得业内外惊呼“盐城购买力远远超出想象”！

经历了5年多的疯热，盐城版图不断扩大，置业热区也向外转移，房价更是今非昔比，主城区房价纷纷破2元/㎡，甚至一些顶尖学区房单价超4万/㎡，新兴区域房价也涨势迅猛。

注：历年房价为年底楼盘报价

二手房价为3月底统计

据不完全统计，2016年盐城市区均价约6000元/㎡，现今均价猛涨至13700多元/㎡，涨幅翻倍，具体到中南世纪城、恒大帝景、碧桂园等热盘，目前二手房涨幅超一倍，买房门槛不断提高，各大板块陆续“脱刚”。

伪刚需发力  盐城楼市“热”潮难退

关注楼市的人一定都记得，2017年市场大热后，很多业内人士遵循楼市发展规律，预测近几年盐城楼市将进入“横盘期”。然而事实证明，市场火热得超乎预料！

有人分析说，这一波热潮，是因为盐城轰轰烈烈开展的三年棚改，释放进楼市的大量购房需求。的确如此，但不尽然。

了解发现，近几年有大量伪刚需入市，其中不乏上一波享受到房价暴涨红利的买房人，他们深谙买房保值增值性好，紧抓每一次红利和身价翻倍的机会，购买第二套或者第三套房，成为上一波热潮的强力推手。

调控趋严  市场利好“刚需”

市场过火，房价上涨迅猛，盐城新一轮调控政策已经“出鞘”：控房价、约谈房企、加大土地供应……调控“组合拳”剑指市场乱象，极大地利好真刚需！

然后伴随着主城区房价不断高企，纷纷逼近2万+，均价13000元/㎡左右的高新区、开发区，逐渐成为刚需选得最多也最难抉择的两个板块。很多GO房网网友咨询：如果买房，高新区和开发区，究竟该怎么选？

高新区商业综合体落地 城市功能蝶变

开发区高起点规划扶持 新中心崛起

现有配套综合对比之下，开发区交通、教育、医疗、生态资源、商业等都略胜一筹，但开发区幅员辽阔，配套被广阔版图所“稀释”，相对而言，高新区配套更加集中，又紧邻老城区，生活很便捷，短期来看更适合居住。而开发区对标聚龙湖，政府全力推进规划落实，胜在未来前景！

目前开发区购房选择空间更多一些。高新区主力在售盐城金樾府，还有荷塘月色、朗达壹号院、锦尚花城等尾房可选，近期70万方商业综合体——合景汇悦城、驿龙华府西地块即将入市。开发区主力在售凤樾府、均和玖溪东园、绿地香港理想城、红星海河湾天铂等热盘，近期宝能滨湖天地、均和玖溪西园等房源加速入市。这两大板块各有特色，但主流房源都比较适合刚需，购房者可根据自身需求择机入手。