近日,又有一批高价地正式挂牌,即将土拍……地价这样的表现,引得业内外唏嘘一片!
2017年-2020年,盐城楼市诞生3块万元地;
2021年开局3个月有余,陆续诞生6块万元地;
近日,又有一批高价地正式挂牌,即将土拍……
地价这样的表现,引得业内外唏嘘一片!
万元地地图
地价快速上涨 3个月诞生6块万元地
盐城是一座快速发展的沿海三线城市,也是首个融入长三角城市圈的苏北城市,综合吸引力不断增强,发展前景非常可观,吸引了绿城、金地、卓越、荣城、儒辰等品牌房企竞相夺地布局,推动城市加速蜕变的同时,也刺激土地价值全面爆发!
3月31日,激烈角逐182轮,海门城投与招商联手,以总价29.46亿元,夺得城西板块一宗住宅用地,溢价率高达80%,成交楼面价11190元/㎡,这也是招商地产首进盐城。至此,盐城楼面价过万的地块已达9个。
万元地信息
据了解,9宗万元地中,中海天钻、中海九樾住宅已售罄;盐城君启正在火热登记中,即将首开入市;绿城江动厂地块、绿地香港肉联厂地块、儒辰地块、融创地块、仁恒地块、招商地块正在加紧筹建!
从这张“万元地”表格可以得出几个结论:
第一,2017年盐城是没有万元地块的。
第二、从2017年至2020年,盐城三宗万元地全部在盐渎板块。
第三:2021年老城区强势开局,陆续诞生了4宗万元地。
第四:今年城西南、城西出现第一宗万元地,这也从侧面反映出盐城土市的火热!
盐城君启,即大家熟知的“东悦化纤地块”,位于盐渎板块稀缺地段,项目总建面15.6万方,规划7栋住宅及沿街底商,即将首开2#、3#楼,户型115㎡、143㎡,目前VIP客户火热登记中。
绿城20204801地块
编号20204801地块,即原江动厂地块,位于先锋岛组团内,北邻人民公园,西依串场河,周边有九年制毓龙路实验学校、枫叶国际学校、八佰伴、北金鹰、商业大厦、一院、三院等成熟配套。片区新房稀缺,仅同曦文昌府、杰仕豪庭天樾两个项目在售。目前绿城生活美学空间已经开放,项目正紧张建设中。
绿地香港20204901地块
编号20204901地块,即原肉联厂地块,南侧就是青年路高架,交通便捷,周边五星汽车站、高铁站、盐渎公园、宝龙广场等优质配套应有尽有,片区新房不多,仅凤凰汇天辰府在售。地块竞得人需沿开放大道西侧保留三幢建筑,总面积为 3710 平米,成交楼面价13647元/㎡,实际开发成本更高!目前项目正在筹建中,即将面市。
融创20210501地块
编号20210501地块位于城西南核芯,目前所属神州路实验学校施教区,周边有吾悦广场、恒大影城、丽都公园、小马沟城市绿廊等生活配套,小区西南角有一所幼儿园。目前片区内在售房源稀缺,凤麟府主力在售,中海华樾尚未开盘,碧桂园凤凰城低层在售。
儒辰20210701地块
编号20210701地块,位于城中板块,目前施教区为盐马路小学和第四中学,紧邻先锋岛商圈、建军路商圈,周边一院、三院等成熟配套遍地。目前该片区暂无新房房源在售,等待新地块入市补充区域房源。
仁恒20210901地块
编号20210901地块位于滨河路西、小一沟南侧,紧邻盐渎板块,周边宝龙广场、高铁站、盐渎公园等城市级配套环伺。区域二手房小区众多,新房市场仅城投凤凰汇天辰府在售,近期还将迎来绿地香港20204901地块首开入市。
招商20211001地块
编号20211001地块位于城西小马沟宜居组团内,小马沟生态宜居新空间组团核心区,三面环水,小区自带一所3轨的幼儿园,周边基本进入房荒状态,仅昕悦府主力在售,通银森林红郡正在清盘,通银森林公馆低层在售,明新半岛花园只有4栋低层房源有待加推。
优质宅地密集挂牌 全城土拍爆发点在这里!
2021开局以来,盐城楼市再次上演牛市行情,除了土拍火热,地价上涨惊人外,房价也是“节节高”。不仅热点楼盘房价一天一个样,一些尾盘项目“顶天立地”房源报价不降反涨。
近期,盐城楼市浪潮再涌——多宗优质宅地密集挂牌,引得众多品牌大鳄聚焦。
编号20211201地块位于城西板块,占地面积约124亩,起拍总价超13亿,起拍楼面价7203元/㎡,距离区域新地王——招商地块距离也不远,周边东进路小学初中计划秋季招生;雅阁酒店、东进路商业综合体、青年路西延工程正在加速推进,目前区域新房珍稀,主力盘——昕悦府125㎡、137㎡,均价17000元/㎡!
编号20211202地块是南海未来城首次挂出的商住用地,占地面积约82亩,起拍总价9.9亿,起拍楼面价7200元/㎡。地块紧邻市民中心,南接海棠公园、北邻南环路、与华师大附属学校也相隔不远,加之高起点规划傍身,地块发展前景不容小觑。
编号20211203、20211204、20211205地块位于势头正旺的城北板块,20211203地块占地面积约42亩,起拍总价4.2亿,起拍楼面价5769元/㎡。20211204地块占地面积约78亩,起拍总价9.4亿,起拍楼面价7202元/㎡。
20211205地块占地面积约98亩,起拍总价10.8亿,起拍楼面价6349元/㎡。这三块地沿开放大道两侧分布,周边有市二院、红星爱琴海购物广场等配套。城北因为大范围棚改格外吸睛,居住环境提升、配套日益完善,前不久39个重点项目集中开工,区域利好不断,然而土地供应节奏较慢,近几年鲜有地块挂出,因此片区房荒已久,这三块地的挂出对于板块的购房需求来说无疑是久旱逢甘霖。
“恐涨”作祟 土拍提振市场信心 热盘加速售罄
地价,是房价的重要组成部分,是一个区域房价趋势的先行指标,往往反映了开发商对区域发展前景的信心,同时也影响着购房者的置业选择。
近期盐城地价不断刷新,地王频出,周边项目乘势纷纷涨价!购房者在“恐涨”的心里驱使下,纷纷出手,加速了“地王”周边项目的去化节奏。比如通银、中海接连刷新城西南板块地价后,观棠府、碧桂园凤凰城等热盘销售更加火爆;目前观棠府已售罄,碧桂园凤凰城高层售罄,低层在售。再比如绿城江动厂地块疯狂土拍后,同曦文昌府、杰仕豪庭天樾可谓“好房难求”,不但选择空间锐减,房价上涨,而且小户型售罄,买房门槛明显抬高。
如今,各种迹象表明今年的盐城楼市将会是非常不平静的一年。对此,一位从业多年的中介建议,各大板块高价地诞生前,是一个置业窗口期,购房者应紧跟城市规划,密切关注发展热点,入手性价比高房源,尤其是“面包”与“面粉”价格相差无几的房源,这就意味着淘到了宝藏,未来的升值前景是非常可期的。
编者话
优质地块,必然对开发商形成更强吸附力,吸引更多一线房企参与到盐城发展建设中来,更美好的生活蓝图正在绘就!广大购房者应根据自身需求择机入市:刚需买房宜早不宜迟,投资买房要慎重!
发布者:盐城GO房网
电话:88408993
全部评论
最新 / 最热