4月21日，盐城新挂三宗涉宅用地，与之前价高者得的竞拍方式不同，本批次地块都设定了最高限价。

4月21日，盐城新挂三宗涉宅用地，与之前价高者得的竞拍方式不同，本批次地块都设定了最高限价。

盐城首次“限地价”

本次出让的三幅涉宅地块，2幅位于河东，1幅位于城中。

三块地出让须知中明确写到：为落实自然资源部、省自然资源厅最新的调控政策精神，本批次地块都设定最高限价和最高竞价轮次。

达到最高限价的地块仍有竞买人愿意继续竞价的，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为政府保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。竞政府保障房建设资金轮次不计入最高竞价轮次。

20211601地块位于目前的景山板块内，紧邻规划建设中的亭湖区第一初中。17年土拍热带来了景山板块的迅速开发，目前区域空地稀缺，地块优势明显。起拍楼面价8183元/㎡，最高限价13093元/㎡。

20211602地块位于凤依湖西侧组团，城东宝龙广场南侧，规划不少于30%的商业。开发区是目前刚需购房主力片区，未来该地块入市还将进一步丰富板块商业配套。起拍楼面价6000元/㎡，最高限价9604元/㎡。

20211603地块位于城中市区毓龙路和建军路之间，周边配套成熟，规划商业配比15-30%，是城中一宗经典地块，备受期待。另竞得人需建设不低于 22670㎡的安置房，安置房按单价 16200 元/㎡全部交给亭湖区政府包销；安置房配套的非机动车库包销价为 4200 元/㎡；机动车位（地下人防范围除外）、商业用房都由竞得人自行销售。起拍楼面价8001元/㎡，最高限价12819元/㎡。

土拍新政有什么影响？

城市加速发展，房企扎堆进驻，房价起点也不高，所以盐城房价一直被视为潜力股。不过，也正是房地产的飞速发展，近几年盐城地价越来越高，尤其是2021年，“万元地”频出，房价跟着一路狂奔，让越来越多想买房的人压力倍增。

纵观盐城楼市调控，这是第一次采用“限地价”的模式。具体效果如何，还有待观察，但是，不可否认的是“限地价”和前不久采用的集中供地的方式，都从供应端来降低土地竞拍热度，避免激进拿地，可以说是双管齐下。地价稳了对于购房者心理将会形成一定影响，不会恐慌购房，而且对于楼市而言，成本被抑制，有利于稳预期、稳房价。

近期，盐城楼市调控动作频频，那么在这样的政策背景下，明日市区即将迎来的首次大规模土拍又会拍出怎样的地价，您有什么见解和猜想？欢迎大家在文末下方留言讨论。