近期的盐城楼市正在发生前所未有的变化。

近期的盐城楼市正在发生前所未有的变化。

新政接连出台 让人看到降价希望

近日，盐城楼市调控“组合拳”陆续亮相。

先是土拍“限地价”、“限竞拍轮次”出台，从供应端降低土地竞拍热度，抑制高地价，这也是盐城楼市首次出台“限地价”政策，意义重大。

翌日，盐城版“限房价”新政出台，不但恢复了房价备案公示制度，还对项目备案次数、备案数量等进行控制，进一步肃清市场“捂盘惜售”、价格不透明等乱象。

限地价、限房价等楼市新政剑指盐城地价&房价上涨过快过猛乱象，调控力度空前，让很多购房者更加理性，同时对房价下跌充满期待！

土拍火热 同日诞生5块万元地

就在潜在购房者迫切等待房价下跌的喜讯，看淡4.23土拍时，却因地块位置优势明显，开发商拿地热情太高，结果出乎意料地火爆。

4月23日，盐城土市2021年首次大规模土拍正式上演，5块涉宅用地同日土拍，竞夺场面非常激烈，同时也诞生了5块万元地。

南海未来城中华海棠园北侧地块：龙湖以总价20.12亿夺得，溢价率104%，楼面价14663元/㎡！

城西板块东进路学校东侧地块：通银&弘阳以总价20.79亿夺得，溢价率56%，楼面价11233元/㎡。

城北五金机电城北侧地块：中梁&通银以总价7.34亿夺得，溢价率76%，楼面价10176元/㎡！

城北市二院北侧地块：碧桂园以总价14.94亿夺得，溢价率59%，楼面价11471元/㎡！

城北五金机电城南侧地块：招商蛇口以总价18.1亿夺得，溢价率68%，楼面价10640元/㎡！

这一波抢地后，南海未来城地价比肩老城区，未来土地价值更高不可攀；城西再添一块万元地，大城加速成型；城北首次诞生万元地，成为继老城区、城南、城西南、城西之后又一个跨入万元地行列的新城！

土市提振楼市 5月楼市行情如何？

土市就像楼市的镜子，4.23土拍大战的火热，对楼市的提振作用不容忽视，很多项目扬言，随着土地价值与日俱增，盐城房价也将进一步抬升。

某项目聊天截图

据了解，一些老盘清尾价不降反增，个别热盘价格也出现了微调，一些即将入市的纯新盘放风价也变得“谜”一般不公开。

不可否认，眼下盐城楼市已经进入政策调控与市场的博弈期，而轰动市场的“限房价”新政正在深刻影响着楼市供应端。

新政规定，5万平方米以下楼盘一次性备案，5万平方米以上楼盘每次备案面积不低于5万平米。同一楼盘备案次数不超过3次。

一方面，这对即将加推、首开的项目影响很大，很多开发商反应销许“难拿”，导致一批项目推迟开盘。比如盐城君启、合景汇悦城、文轩府等热盘原计划4月首开，现在因为销许，不得不推迟入市时间。

另一方面，房价走势出乎意料，新政对恐慌性购房难以形成真正的制约，供需的不对称使得即将入市的多个项目表现不俗，比如高新区70万方商业综合体——合景汇悦城首开预约很火爆。

“能拿证入市的项目通常都不愁卖。”一位楼市观察人士表示，目前市场上购房需求还比较旺盛，尽管未来有“限价地”供应，但整体地价并不低，刚需&刚改需求渴望尽快入市；各大项目也到了冲击年中业绩的关键时刻，无论是热盘还是纯新盘，开发商积极领销许推新入市，但“红五月”能否真正出现，主要看房源上新情况。如果大量房源能如约入市，刚需盘以及绝版好房预约火爆，“红五月”成交行情可期，否则不容乐观。

结语

以往，土市火热，总会带热楼市，但这次土拍前盐城“双限”政策出台，在一定程度上制约着购房需求盲目入市，“红五月”各大项目战绩如何，让我们拭目以待~~