盐城这几年新兴板块与日俱增，竞相发展，在众多的板块之中，有这么一个区域低调又特殊，曾经不被关注，如今却将迎来高光时刻。

盐城这几年新兴板块与日俱增，竞相发展，在众多的板块之中，有这么一个区域低调又特殊，曾经不被关注，如今却将迎来高光时刻。

这个地方就是城南的串东片区。

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翻开地图，串场河流经的城南，东西两片区的发展程度截然不同。串场河西商业汇聚，配套丰富，楼盘密集，一片欣欣向荣，串场河东片区的项目却是零星分布，且老龄住宅区较多，欠缺城市活力。

然而城市向南不断推进已至南环路，串场河西愈发饱和，发展空间受限，以东片区却有大片空地待开发，有着无限可能。

今年1月，随着串场河东组团新版控规发布，区域建设方向更加明晰。

图片来源盐城市自然资源和规划局

区域功能定位：以科技创新创业为特色，居住及公共服务配套完善的科创产业高地、都市经济新城、品质生活家园。

图片来源盐城市自然资源和规划局

规划结构：“三带、两心、五组团、多轴线”的总体布局结构。

蓝图已经绘就，配套落实同步按下了“快进键”。新河商业街提升改造、高铁站附近商业地块陆续出让、马庄商业地块出让、希文小学落地招生、六合路实验学校规划建设、河道整治、景观修复........

新河商业街改造后效果图

随着配套的升级，串场河东组团飞速崛起，被称为城南的下一个爆发点。

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百花齐放才是春。去年下半年，串东片区连出5块地，尤其是亨威3块地拍出的9K+高价，促使大家开始重估区域价值。

时间不断推移，如今这5个项目也陆续传来新动态，下面就项目为大家一一解析。

盐城君启：首先项目所坐拥的自然资源稀缺且丰富，大新河与串场河交汇口，大新河公园、盐塘公园环绕四周，水街、海盐博物馆等文化资源丰富，向西有宝龙商圈、向东有高铁商圈共同辐射。产品为全精装高层，规划户型115㎡、143㎡、178㎡，主要面向改善人群。

盐城君启鸟瞰图

金悦商业中心：该项目主要作为串东片区的一项配套出让，自带商业、文旅、超高层地标，未来建成将和网红地标欧风街自成一体，加上紧邻串场河、聚龙湖商圈，地段也十分优越。产品以18F以及26F的高层组成，户型面积具体以项目实际公开资料为准。

金悦商业中心鸟瞰图

万科悦达·聚珑东方：这是万科悦达在盐携手合作的第四个项目，靠近盐渎路主干道，方便进出范公路高架，交通便捷。地块带农贸市场、社区商业。产品为全精装，规划6栋低层住宅、9栋高层，户型面积115m²、127m²、142m² 、148m²、164m²、180m²，低层住宅产品比较稀缺，整体户型面积比较丰富。

万科悦达·聚珑东方鸟瞰图

万科星汇东方：这是万科来盐第一个独立操盘的项目，令人十分期待，项目临近聚亨路，自带6轨幼儿园，全精装产品，从鸟瞰图上看规划高层和小高层，具体户型面积有待公开。

万科星汇东方鸟瞰图

晶曜上东：项目由欧堡利亚、中南、弘阳三家合作打造，具体项目信息有待公开，在产品上据了解会有毛坯、精装双重选择，这是其优势所在，户型面积上暂不确定。

晶曜上东现场图

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这五大项目的入市将提升大家对于串东片区改善类产品的想象空间，同时也意味着这片区域楼市的竞争将更加激烈。

因为五个项目拿地时间靠的比较近，而且由于新的备案制度已出，受每个楼盘备案次数、备案面积的限制，一旦扎堆入市，楼市阶段性供应井喷景象也将上演，抢客大战不可避免。

那么同样的产品是降低价格预期，关键时期走量为主，还是一开始就打造更具竞争力的产品，提升自身物业服务水平，还是从竞争走向抱团，取长补短，共同做好区域内的各项配套，提升区域价值。对于片区内的开发企业来说，压力还是比较大的。总而言之，未来市场想要打动购房者，要么拿出真诚的产品要么有更具优势的价格。

新盘扎堆对于购房者却是个好事，而且政策调控逐渐介入，秉承房住不炒的理念，市场回归理性是迟早的事，届时可以有足够的时间对比挑选出真正适合自己的房源。

最后，串东五盘，你们更看好哪个，欢迎下方留言探讨。