4月21日，针对目前市场过火的现象，盐城重拾“备案制”，而且相比以前，对房价备案次数和备案面积都做了进一步限制，该政策再次出台犹如平地一声雷震动楼市。

4月21日，针对目前市场过火的现象，盐城重拾“备案制”，而且相比以前，对房价备案次数和备案面积都做了进一步限制，该政策再次出台犹如平地一声雷震动楼市。

1、预售难拿 众楼盘推迟入市

由于新政中对于单次备案体量约定在5万平以上，很多楼盘不满足要求而延期开盘。

4月初，GO房网统计的开盘预报中，有6个纯新盘预计在4月底5月初这个时间段首开， 目前看来已经不能按原计划如期开盘，另外一些本来有加推的项目也延迟了推盘时间，众楼盘都在加紧工程，扩大备案总面积以达5万方，比如玲珑河畔，首开本来计划是6#、7#低层住宅、15#高层，据了解备案体量可能并不够；盐城君启一直预计首开的是2#、3#楼，近期也改口或将再加推一栋7#；通达中晟首府壹号也不止推出7#楼，预计还有12#、17#楼......

所以这段时间，盐城楼市几乎处于“零供应”状态，而已经在售的房源，冷门楼盘天生还是不好卖，热盘只剩零星几套尾房，客户现在去售楼处买房，只能先做个登记，而具体什么时间能开盘，售楼部一概不确定。

2、开发商面临定价难

与此同时，在房价方面，大多项目表示“待定、还不好说！”

目前盐城正值楼市调整期，一方面土拍仍是高价地不断，一方面又面临政策调控稳预期，房价定低了似乎对不起拍出的高价地，定高了又恐怕市场购买力够不到，这场博弈结果到底如何，谁都还不能清楚的摸到市场的底。

并且，新的制度规定了房价备案次数不超过三次，也就是说每个项目最多只有三次调价的机会，那么首次备案价就决定了将来给自己预留了多大的涨价空间，低了没有提价的机会，过高又可能影响到预售许可证的发放时间，尤其是针对一些体量较大的盘，销售周期更长，每次备案都需非常谨慎。

3、五月房价走势如何？

当然以上状况只是暂时的，随着楼盘陆续申领预售证，楼市也将进入正轨。

值得一提的是，5月底盐城还将迎来第一次限地价土拍，具有历史性意义，不知道会出拍出什么结果，但根据地块位置来看，预测大概率还会掀起一波土拍热潮，因为限地价政策的影响可能还有一段滞后期，毕竟有不少房企在盐仍未入新地。

那么5月底的土拍对于房价有没有刺激作用，笔者觉得应该影响不大，目前房价的涨跌已经慢慢交由供需关系决定，就如四月底的土拍一样，虽然再诞生5块地，但任由各种媒介的鼓吹，房价依旧岿然不动保持平稳，而且在供应逐步加大，预期慢慢转变的情况下，各楼盘可能还会分化，后面也不乏会出现有楼盘打折优惠变相降价走量的趋势。