最近，很多网友私信，都在质疑同一个问题：大家都想买城南，为什么这一年城南房价涨得不厉害呢？

最近，很多网友私信，都在质疑同一个问题：大家都想买城南，为什么这一年城南房价涨得不厉害呢？统计发现，城南这么有料的区域，这一年房价真的跑输了大盘。

置业热情高 房价涨幅却跑输大盘

买房，到城南去，已经成为近十年盐城楼市最热门的置业方式。

可以看到，过去十年间，城南是盐城楼市当之无愧的带头大哥，但正是这个热度响当当的楼市老大，过去一年牛市里，不但关注度减少，而且房价涨幅几近垫底。

保守统计，这一年牛市后，盐城整体房价从10700元/㎡，上涨至16200多元/㎡，涨幅约51%，城南房价从从14000元/㎡上涨至17000多元/㎡，涨幅约30%。

具体到每一个项目，借势这一波行情，盐城各大在售项目报价呈现出普涨态势，城北、高新区、开发区这几个刚需洼地涨势很猛，纷纷突破万元大关，涨幅最大的是城北板块的蓝城百禾桃李春风。城南在售项目报价高企，尽管报价上涨2000-7000元/㎡不等，但涨幅普遍低于其他板块热盘，涨幅TOP10中，城南板块仅有世茂璀璨星河。

热度强势回归！ 一批新房源争相入市放量

作为盐城的置业热土，购房者对城南的喜爱热情居高不下，但近一年却被新城抢了风头，究其原因是新房珍稀。

城南新房项目主要集中在南环路北片区，中海万锦公馆、通达国宾府、锦盛豪庭、通银云璟、万科悦达翡翠云台等热盘去化飞快，纷纷进入清尾状态，新房选择机会不多，不但降低了置业热情，还一定程度上制约了房价上涨幅度。

但这一状况即将改变，一批新房源争相入市放量。

佳源广场二期低层住宅&小高层预计5月加推，共320套房源。

锦城丽景小高层8#楼5月加推，共66套房源。

纯新盘——玲珑河畔即将首开入市，低层住宅6#7#、高层15#楼，约200套房源。

荣悦华府二期已经启动建设，即将加推入市。

世茂璀璨星河高层12#楼即将加推，共108套房源。还有三栋高层有序入市。

玲珑河畔效果图

盐城继续向南，目前城南土地供应已接近尾声。据统计，区域仅剩一块净地待入市，即南环路北、解放路东地块，根据此前推介文件，该地块占地约88亩，规划为一宗商住用地，东侧是规划的毓秀小学、市少年宫和盐幼专附属幼儿园，北侧是中南城商圈和大学城，南邻南环路高架和南海未来城，交通便捷，发展前景巨大，是不可多得的“宝地”，市场关注度极高。

此外，即将拆迁开发的创美家地块、正在全力推进的燕舞广场地块，都设置了一定比例的住宅，坐享聚龙湖商圈繁华，备受期待，相信开发入市也是一番抢房景象。

创美家地块推介资料

优质配套加速兑现 南环路北片区价值全面爆发

就在城市继续向南扩张，城南入住率不断提高的同时，政府运筹帷幄，全力推进南环路北片区优质生活配套加速兑现。

南一院二期启动建设，医疗资源升级！2020年9月南一院二期地块成功出让，正式启动建设，总造价约30亿元，将建设医疗综合楼、核医学楼、研学综合楼、市医学研究中心等，更好地满足周边群众对优质医疗资源的需求。

南一院二期效果图

人口逐渐集聚，教育资源丰富势在必行。不久前，康居路初中南校区【即学海路初中】正式成立，扩建工程正在推进；规划建设的毓秀小学已列入近期规划，适时启动建设；敬贤路实验学校将适时恢复为九年制学校……以满足日益增长的入学需求。

毓秀小学此前效果图，具体以官方公示为准

此外，串场河景观带正在建设；戴庄路二期工程正在建设；盐幼专附属幼儿园、市少年宫、奥体新天地等重磅民生项目也在加速推进中……随着这些优质配套的落地，城南居住价值将全面爆发。

编后语

南环路片区与冉冉升起的南海未来城仅一路之隔，既拥有城南成熟配套，又享受新城发展辐射，同时也是城南新房集中分布区，在城南土地即将“断供”的大背景下，南环路北片区将成为安家城南的最后机会，随着新房源的密集入市，或将掀起城南新一波成交热。